Ярославская область

Большесельское  Муниципальное Образование

Ивановская  сельская администрация

Д. Сергеевка

Агроклиматический район

Сумма среднесуточных температур воздуха выше 10⁰ составляет: по территории субъекта РФ - 1600⁰-1800⁰ , по административному району - 1800⁰-1970⁰

Большесельское  МО

Население - 16750 чел.

Площадь – 1560 кв. м.

Расстояние до самого удаленного районного центра области - 246 км

Расстояние от Большого села (центра района) до областного центра 60 км.

Транспортное  сообщение – ж/д + автобус

Население Большого села – 3,65 тыс. чел. (до 100 тыс. чел.) 

Ивановская  сельская администрация(с/а)

Максимальное  расстояние от центра сельского округа до райцентра – 50 км

Расстояние от центра сельского округа до центра административного района – 21 км

Транспортное  сообщение – автобус (круглогодично)

Покрытие дорог  – асфальт

Численность населения с/а – 1, 36 тыс. чел.

Д.Сергеевка

Находится на расстоянии 2 км от центра с/а

Покрытие дорог  – гравийная дорога 

В центре с/а есть:

Средняя школа, клуб, библиотека, отделение связи, магазин, кафе, аптека, поликлиника, дом  быта, стадион.

Централизованное водоснабжение – 85%

Централизованная  канализация – 80%

Централизованное  теплоснабжение – 90%

Централизованное  газоснабжение – 70%

Электроснабжение +

Телефонизация  +

В Сергеевке есть: средняя школа, магазин, киоски, столовая, парикмахерская, клуб, библиотека, больница, медпункт, аптека, церковь.

 

Покрытие дорог  до с/а – асфальт

Деревня находится  в водо-охранной зоне реки, площадь  СНП в зоне – 30%

БПВ = 0,4 руб./м² 

     Решение: Коэффициенты влияния ценообразующих факторов для поселения в целом определяются в три этапа. 

1. Этап I. Определение коэффициентов первого уровня

     Коэффициент первого уровня, (К_б1),:

     

     где К_е1 - коэффициент климатических условий;

      К_н1 - коэффициент населенности первого уровня;

      К_Т1 - коэффициент транспортной доступности первого уровня;

      К_а1 - коэффициент административного уровня (первый уровень).

      

      1.1. Коэффициент климатических условий

     Расчет  коэффициента климатических условий  (K_t):

     где t_э - годовая сумма активных температур по территории административного района (сумма среднесуточных температур более 10⁰С); t_ср - годовая сумма активных температур по территории субъекта РФ.

     

      1.2. Коэффициент населенности

     Расчет  коэффициента населенности:

     

,

     где п - плотность населения (городского и сельского) на территории района, чел./кв. км.

     При расчете К_н2 используются данные регионального управления статистики Государственного комитета Российской Федерации по статистике.

Большесельское  МО

Население – 16750 чел.

Площадь – 1560 кв. км

n = 16750 / 1560 = 10,7

     

 
 

      1.3. Коэффициент транспортной доступности

     Расчет  коэффициента транспортной доступности:

     

     где S_max =246км; S_p =60км; по табл 1. K_B = 1,2

      

      1.4 Коэффициент административного  уровня

     К_а1 = 2 

      2. Этап II. Определение коэффициентов второго уровня

     Коэффициент второго уровня К_б2:

     

,

     где К_н2 - коэффициент населенности второго уровня; К_Т2 – коэффициент транспортной доступности второго уровня; К_а2 – коэффициент административного уровня (второй уровень).

     

      2.1 Коэффициент населенности

     При расчете коэффициента населенности  принимается во внимание численность  населения конкретного сельского  округа.

     Значение  коэффициента населенности  определяется по формуле:

     

     где N - численность населения сельского округа, тыс. чел.

 – соотношение N_с / N_ср от 2 до 3

 

      2.2 Коэффициент транспортной  доступности

     коэффициент транспортной доступности:

       

     где S_max - максимальное расстояние от поселения - центра сельского округа до поселения - районного центра: 50 км;

     S_c - расстояние от центра сельского округа до центра административного района: 21 км;

     K_o - коэффициент обеспеченности поселения (центра сельского округа) общественным транспортом из центра административного района: 1,0;

     К_ПД - коэффициент покрытия дороги: 1,3 - асфальтированная дорога

     

      2.3. Коэффициент административного уровня

К_а2 =1,5

- центры поселковых и сельских администраций 

3.Этап III. Определение коэффициента  третьего уровня

      Коэффициента  третьего уровня К, отражает влияние на величину УПКСЗП ценообразующих факторов, определенных для данного поселения. Расчет его значения проводится по формуле:

     

     где К_у - коэффициент относительной ценности земель поселения.

     

     3.1.  Определение коэффициента относительной ценности объекта ГКОЗП (К_у)

     Перечень  коэффициентов по факторам относительной ценности:

     К₁ = 0,14+0,04+0,01+0,01+0,06+0,01+0,05+0,14+0,16+0,02=0,64

     К₂ =0,05+0,02+0,06+0,10+0,10+0,05+0,03+0,20=0,61

     К₃ =0,08+0,08+0,01+0,01+0,01+0,05+0,02+0,06+0,02+0,01+0,03=0,38

     К₄=0,4

     К₅=0

     К₆=0

     К₇=0,5

     К_пр=3

     Коэффициент относительной ценности объекта  ГКОЗП (К_у) определяется по формуле:

       

     2.2. Определить базовый удельный показатель кадастровой стоимости земель поселений административного района.  

     4.Этап IV. Определение удельного  показателя кадастровой  стоимости земли

     Определение УПКСЗ по каждому поселению кластера административных районов осуществляется по формуле:

     

 

     где БП - базовый УПКСЗ; К - коэффициента третьего уровня, отражающего влияние на величину УПКСЗП ценообразующих факторов, определенных для данного поселения:

     БПВ (базовая постоянная величина) – 0,5 руб/м²

     

 руб./м²

     2.3. Для конкретного земельного участка, исходя из кадастровой стоимости, определите величину земельного налога.

     Общая сумма земельного налога исчисляется  формулой:

     

     где П – площадь участка соответствующего назначения;

         С – ставка земельного налога по каждой категории земель, имеющейся у владельца;

         К – коэффициент корректировок ставки земельного налога

     

 руб. 
 
 

     2.4. Сделать выводы по работе.

    Таким образом, в данной контрольной работе были определены кадастровая стоимость  земельного участка, находящегося в  деревне Сергеевка села Ивановское Ярославкой области, по 2-ой технологической линии (< 10000 жителей) и земельный налог.

    Кадастровая стоимость земельного участка в  деревне Сергеевка составила  – 18,01 руб./ м²

    Сумма земельного налога для земельного участка  в деревне Чугуевка составила – 16852,68 руб.

 

Список использованной литературы 

1. «Налоговый  кодекс Российской Федерации» (НК РФ) Часть первая от 31 июля 1998 года N 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 16.07.1998) (действующая редакция)
2. «Налоговый кодекс Российской Федерации» (НК РФ) Часть вторая от 5 августа 2000 года № 117-ФЗ (принят ГД ФС РФ 19.07.2000) (действующая редакция)
3. Технические указания по государственной кадастровой оценке земель поселений. Федеральная служба земельного кадастра России. ФКЦ «Земля», Москва, 2001.
4. Варламов А. А. Земельный кадастр: В 6 т. Т.1. Теоретические основы государственного земельного кадастра. – М.: КолосС, 2003. – 383 с.
5. Воронцов А.П. Кадастровая оценка земли: Учеб. пособие.- М.: ИКФ «ЭКМОС», 2002.-240с.
6. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие / В.И. Петров: под ред. М.А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: КНОРУС, 2008. – 224 с.
7. Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр. Учебник для вузов. – М.: «Из-во ПРИОР». 2000. – 368 с.
8. Информационно-справочный сайт «Консультант плюс» http://www.consultant.ru/