Межевой план

СОДЕРЖАНИЕ

 

РЕФЕРАТ……………………………………………………………………….........3

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………...…...4

ГЛАВА 1. Основания и цель составления межевого плана…...………………….5

ГЛАВА 2. ОРГАНИЗАЦИЯ, ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВА И МАТЕМАТИЧЕСКАЯ ОБРАБОТКА ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ ИЗМЕРЕНИЙ …….10

ГЛАВА 3. ОРГАНИЗАЦИЯ И СРОКИ МЕЖЕВАНИЯ ОБЪЕКТОВ…………………………………………………………………………18

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………..19

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ………………………………………………………….20

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Межевой план - это документ, составленный на основе кадастрового плана и который  соответствует территории или кадастровой  выписки о соответствующем земельном  участке. В межевом плане должны быть воспроизведены имеющиеся в  государственном кадастре недвижимости сведения, указаны сведения об образуемых земельном участке или участках, о части или частях земельного участка, в том числе и новые  сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости. Если в соответствии с №221-ФЗ " О кадастре недвижимости в РФ" границы межуемого земельного участка  подлежат обязательному согласованию, то межевой план обязательно должен содержать и сведения о проведенном  таком согласовании.

В межевом  плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных  участках в случае выполнения кадастровых  работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:

• для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт земельного участка или земельных участков;

• для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте части или частей земельного участка;

• для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений земельного участка или земельных участков.

В межевой  план включаются сведения о:

• земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;

• земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

• земельных участках, из которых в результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки;

• земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости.

 

 

ГЛАВА 1. Основания и цель составления межевого плана

Межевание объектов землеустройства проводится на основании и в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание  готовит заказчик или по его поручению  исполнитель работ (подрядчик) на основе проекта территориального землеустройства  и/или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок  в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание  утверждается заказчиком и согласовывается  подрядчиком.

Межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению (восстановлению) на местности границ земельных участков, включая границы административно – территориальных образований, с закреплением таких границ межевыми знаками установленного образца и определением координат поворотных точек этих границ.

Межевание объектов землеустройства проводится:

1) как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства;

2) как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности;

3) как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства.

Основной  целью установления  и закрепления  границ земельных участков является передача их и прочно связанных с  ними недвижимого имущества в  населенных пунктах в собственность, владение, пользования, аренду физическим и юридическим лицам, а также  для последующей их регистрации, налогообложения, осуществления других сделок с землей.

Межевание земель включает:

-  подготовительные  работы по сбору и изучению  правоустанавливающих,

   геодезических, картографических и других исходных документов;

-  полевое  обследование и оценку состояния  пунктов государственной 

   геодезической сети и опорной межевой сети - опорных

   межевых знаков;

-  полевое  обследование границ размежевываемого  земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;

-  составление  технического проекта (задания)  межевания земель;

-  уведомление  собственников, владельцев и пользователей 

   размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;

-  согласование  и закрепление на местности  межевыми знаками границ 

   земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями

   размежевываемых земельных участков;

-  сдачу  пунктов опорной межевой сети (ОМС) на наблюдение за сохранностью;

-  определение  координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и межевых знаков;

-  определение  площади земельного участка;

-  составление  чертежа границ земельного участка;

-  контроль  и приемку результатов межевания земель производителем работ;

-  государственный  контроль за установлением и  сохранностью межевых 

   знаков;

-  формирование  межевого дела;

-  сдачу  материалов в архив.

 

 

 

 

ГЛАВА 2. ОРГАНИЗАЦИЯ, ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВА И МАТЕМАТИЧЕСКАЯ ОБРАБОТКА ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ ИЗМЕРЕНИЙ

 

Межевание земель выполняют проектно-изыскательные  отделения Росреестра, а также юридические и физические лица, получившие лицензии на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

Межевание включает в себя:

1. Подготовительные работы

Подготовительные  работы состоят из камеральных и  полевых:

При камеральных  работах собирают и/или изучают  следующие материалы, документы  и данные:

1) задание на проведение работ;

2) сведения государственного земельного кадастра о земельном участке

(участках);

3) документы, удостоверяющие права на землю (при их отсутствии – правоустанавливающие документы);

4) материалы и данные о картографо-геодезической обеспеченности

объекта землеустройства, включая  сведения о координатах пунктов  в принятой для межевания системе  координат;

5) сведения о лицах, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

6) проект территориального землеустройства (при установлении на местности границ земельного участка);

7) землеустроительную документацию (при упорядочивании границ объектов землеустройства, связанную с перераспределением земель);

8) градостроительную документацию (при упорядочивании границ объектов землеустройства, связанную с перераспределением земель).

При полевых  работах выполняют обследование территории объекта землеустройства,  включая отыскание и выявление  состояния  межевых знаков,  пунктов  опорной межевой сети и  иной геодезической  основы. Результаты обследования опорной межевой сети и  иной геодезической основы отражаются  в техническом проекте.

2. Составление технического проекта

Технический проект на межевание объекта землеустройства  составляется в соответствии с заданием и содержит текстовую и графическую (как правило, разбивочный чертеж) часть:

 В  текстовой части технического  проекта отражаются:

1) основание и цель выполнения работ;

2) сведения о картографо-геодезической и землеустроительной изученности территории объекта землеустройства, включая сведения о пунктах опорной межевой сети и иной геодезической основы;

3) сведения о ранее выполненных работах по межеванию;

4) организация, порядок, условия и сроки выполнения работ по межеванию объекта землеустройства (методы, способы, технологии, применяемое оборудование и т.д.);

5) организация, порядок и условия выполнения последующей обработки (математическая, компьютерная, фотограмметрическая, картографическая, геодезическая обработка) материалов, полученных в результате проведения работ по межеванию объекта землеустройства.

Графическая часть (разбивочный чертеж) составляется в удобном для работы масштабе с отображением существующих и проектных  границ объекта землеустройства, положения  межевых знаков, пунктов опорной  межевой сети и иной геодезической  основы, надежно опознаваемых контурных  точек, угловых и линейных данных для геодезических измерений, кадастровых  номеров. На разбивочном чертеже  все проектные элементы показываются красным цветом.

Технический проект межевания объекта землеустройства  оформляется установленным порядком и утверждается заказчиком. Подпись  утверждающего лица ставится на титульный  лист технического проекта. Подписи  юридических лиц заверяются печатью.

3. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания

Лица, права  которых могут быть затронуты  при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие  органы государственной власти и/или  органы местного самоуправления), не позднее  чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и  месте проведения межевания. При  составлении карты (плана) объекта  землеустройства исполнителем работ  дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих  иным лицам инженерных коммуникаций и/или земельных участков (зон) с  особыми условиями (режимом) использования  земель (водоохранные, санитарно-защитные и иные зоны). Перечень лиц, которые  могут располагать этой информацией, определяется на этапе проведения работ  по территориальному землеустройству, или на подготовительном этапе работ  по межеванию объектов землеустройства.

Извещение передается заинтересованным лицам под расписку лично исполнителем работ или передается иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой «Вручить лично», с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам). Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

Извещения, адресованные юридическим лицам, органам  государственной власти и органам  местного самоуправления, вручаются  должностным лицам, уполномоченным принимать решения о согласовании материалов межевания объектов землеустройства.

4. Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками

Определение границ объекта землеустройства  на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых  могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства  они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной  документацией и/или иными сведениями.

При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или немотивированным отказе от участия в процедуре  согласования границ в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или  немотивированный отказ от участия  в процедуре согласования границ. В этом случае по границе объекта  землеустройства проводится предварительное  межевание объекта землеустройства.

После этого  в течение тридцати календарных  дней этим лицам направляются повторные  уведомления с указанием срока  явки и места для согласования или предоставления мотивированного  отказа в согласовании  границ по результатам предварительного межевания  объекта землеустройства.

В случае неявки в указанный срок или непредставления  мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства  считаются согласованными (установленными).

Споры, возникшие  при согласовании границ, рассматриваются  в порядке, установленном законодательством  Российской Федерации.

Результаты  согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта  землеустройства, который подписывается  всеми участниками процедуры  согласования границ, включая исполнителя  работ. Форма акта согласования границ.