Основания возникновения прав на землю

Второй случай возникновения  права собственности может иметь  место при согласии собственника, полученного при его жизни, на использование земельного участка, хотя и не оформленного в надлежащей форме. Возникновение права собственности  возможно только после смерти собственника. Но в этом случае возникновение права  собственности возможно только, при  отсутствии наследников по закону и  по завещанию, и при отсутствии «желания»  у органа, управляющего муниципальным  имуществом, вступить в право собственности.

 Но если собственник  земельного участка не выразил  своей воли на завладение земельным  участком другим лицом, такое  лицо признается самовольно завладевшим  земельным участком. Самовольное  завладение исключает добросовестность  «захватчика».

 Самовольное занятие  земель никогда не станет добросовестным  действием, так как в его  основе всегда лежит неправомерный  поступок. Более того, это состав  административного правонарушения, а если есть административный проступок (т.е. правонарушение), то о добросовестном владении не может быть речи. Из этого следует, что если лицо самовольно заняло земельный участок, а по истечении установленного срока обращается за признанием права собственности на него, в признании за ним данного права должно быть отказано на основании отсутствия добросовестности завладения. [3].

 Хотелось бы обратить  внимание на следующий аспект  приобретательной давности. Возникновение права собственности на основании приобретательной давности влечет прекращение права собственности на соответствующий земельный участок у другого лица. Поскольку   прекращение права собственности при отсутствии на то желания собственника без судебного решения невозможно, следует учитывать, что собственник утратит возможность судебной защиты права собственности, а, следовательно, может лишиться выбывшего из обладания имущества только по истечении сроков исковой давности, установленных законодательством. Моментом истечения срока приобретательной давности является момент истечения сроков исковой давности по соответствующим требованиям. [2].

 Учитывая все вышесказанное,  позволю себе утверждать, что  особенность земли как объекта  недвижимости, и обусловленные этим  требования действующего законодательства, исключают возможность возникновения  права собственности на земельный  участок в силу приобретательной давности, если есть собственник земельного участка. А в тех случаях, если собственник земельного участка отсутствует, возникновение права собственности в силу приобретательной давности возможно только при исключении самовольности завладения земельным участком.

 

 

 

 

 

1.4 Возникновение прав на землю в соответствии с иными основаниями

       Права на земельный участок могут возникнуть также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В этом случае права на земельный участок могут быть признаны судом, если из материалов и доказательств, представленных суду, следует, что это право принадлежало (либо принадлежит) лицу на том или ином основании. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей. В то же время предоставление земельных участков в собственность или на основании иного права не входит в компетенцию суда. Но суд может вынести решение, обязывающее соответствующие органы предоставить земельный участок.

        Земельные участки не предоставляются гражданам на праве пожизненного наследуемого владения с момента вступления в действие ЗК. В связи с этим ст. 265 ГК «Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком» не применяется. Однако право пожизненного наследуемого владения может возникнуть в порядке наследования. Наследование земельного участка происходит на основании гражданского законодательства по завещанию собственника, либо по закону. При наследовании по завещанию право частной собственности возникает на основании составленного в соответствии с законодательством завещания собственника земельного участка, в порядке и в сроки, установленные завещанием и законом. Наследник становится собственником земли после прохождения процедуры вступления в наследование и регистрации права собственности в государственных органах. Наследование по закону происходит в порядке, установленном законом, в соответствии с правилами наследования имущества родственниками умершего.[3].

 

2 Решение правовых  задач

1. Гражданин №1 является собственником жилого дома. В связи с отсутствием денежных средств он заключает с гр. №2 договор купли-продажи данного жилого дома по цене 10 000руб. При этом стороны устно договорились, что продавец (гр. №1) остается проживать в этом доме, а также новый собственник (гр. №2) будет снабжать его продуктами питания.

Переход права собственности  был зарегистрирован. Через год  у гр. №1 (продавца) появляется родственник, который, узнав о продаже жилого дома, вместе с гр. №1 обращается в  суд с иском о признании  сделки недействительной. Основанием иска является то, что в момент совершения сделки гр. №1 не осознавал своих  действий (был в состоянии алкогольного опьянения).

Какое решение должен вынести  суд?

Решение: на основании ст. 179 гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Суд должен признать сделку недействительной.

2. Гражданин Иванов Н.Н. является арендатором земельного участка, который предоставлен ему для строительства магазина. Магазин был построен без разрешения на строительство.

Может ли Иванов Н.Н признать право собственности на эту постройку?

Решение: в соответствии со статьей 222 гражданского кодекса РФ данный магазин является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, гражданин Иванов Н.Н не может признать право собственности на построенный магазин.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Анализируя проделанную  работу, можно сформулировать основные выводы:

1. земельные правоотношения регулируются как гражданским, так и земельным законодательством, причем до недавнего времени не было ясности какое законодательство все же применять в спорных ситуациях. Последующие комментарии все же склонили чашу весов в пользу последнего.

2. принятие Земельного Кодекса РФ сократило число прав на землю, так образом, сдвинув акцент с предоставления земель органами государственной власти и местного самоуправления на заключение договоров аренды земельных участков.

 В результате проведения  земельной реформы Россия вышла,  пожалуй, на первое место в  мире по числу оснований прав  на землю: собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное  срочное пользование, пожизненное  наследуемое владение, аренда. В  числе вещных прав на землю  называется также сервитут. Такое  многообразие ничего позитивного  не создает, а порождает неразбериху  и безответственность в использовании  земли, привносит дополнительные  сложности в оформление прав  на землю, в их учет и государственную  регистрацию.

 Содержащаяся в Земельном  кодексе попытка сократить число  видов (титулов) прав на землю  заслуживает одобрения. Однако  решается этот вопрос не совсем  последовательно. Согласно ст. 21 Кодекса предоставление земельных  участков гражданам на праве  пожизненного наследуемого владения после введения его в действие не допускается. Но в то же время право пожизненного наследуемого владения, возникшее у граждан до введения в действие Кодекса, сохраняется. Гражданам, имеющим земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, предоставляется право переоформить участок в собственность. Вместе с тем никакой обязанности и никаких сроков для подачи заявления по переоформлению права пожизненного наследуемого владения Кодекс не устанавливает. Следовательно, данный титул прав на землю может сохраняться бесконечно долго, поскольку земельный участок разрешается передавать по наследству на общих основаниях.

 Несомненно, ЗК РФ несвободен  от некоторых противоречий, и  в ходе его реализации на  практике возникают определенные  вопросы. В целом же новый ЗК РФ успешно решает многие теоретические и, что особенно важно, практические задачи в области земельно-правовых отношений; систематизирует многие важные земельно-правовые нормы и, таким образом, является планомерным этапом в развитии земельной реформы в России.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список нормативно-технической документации и литературы

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс»;
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1 ФЗ // СПС «КонсультантПлюс»;
3. Земельный кодекс  Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс»;
4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СПС «КонсультантПлюс»;
5. Федеральный Закон  от 25.10.01 № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» " // СПС «КонсультантПлюс»;

6.   Земельное право:  учебник / под. Ред. Б.Е. Быстрова. - М.: ТК Велби,

       изд-  во Проспект, 2008 г.

7.   Брыжко О.Г. – лекции по дисциплине «Земельное право».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

(форма документов)