Отчет по производственной практике в Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» по Курской области

                                 Содержание: 
 

1. Введение…………………………………………………………………3 

 

2. Общая часть……………………………………………………………...4    

3. Научно-исследовательская работа…………………………..…………9  

4. Заключение …………………………………………….………………..21  
 
 
 
 
 
 
 
 

                                

1. Введение

      Прохождение  производственной  практики  является   важным   элементом  учебного процесса по подготовке специалиста в области  экспертизы и оценки недвижимости. Во время её прохождения будущий  специалист применяет полученные в  процессе обучения знания, умения и  навыки на практике.

       В соответствии с учебным планом я проходила II-ую производственную  практику в Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» по Курской области, расположенным по адресу: г. Курск, ул. Ломакина, д. 17

  Основными полномочиями органа кадастрового учета, которые осуществляет ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Курской области, являются:

- прием  заявлений о постановке земельных  участков на государственный  кадастровый учет и прием запросов  о предоставлении сведений, внесенных  в государственный кадастр недвижимости;

- постановка  на государственный кадастровый  учет земельных участков;

- государственный  кадастровый учет изменений сведений  о земельных участках;

- внесение  сведений в государственный кадастр  недвижимости;

- снятие  с кадастрового учета земельных  участков;

- исправление  технических и кадастровых ошибок  в кадастровых сведениях;

- предоставление  сведений, внесенных в государственный  кадастр недвижимости, в том числе  выдача кадастровых паспортов  (кадастровых выписок) земельных  участков и т.д.

    Объектом  государственного земельного кадастра являются все земли, независимо от форм собственности, целевого назначения и  характера их использования.

    Земельно-кадастровая  палата руководствуется в своей  деятельности:

Конституцией  Российской Федерации,

законами Российской Федерации,

указами Президента Российской Федерации,

постановлениями Правительства Российской Федерации,

иными нормативными правовыми документами,

приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации, 

приказами федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

Уставом Земельной  кадастровой палаты.

 

2.Общая  часть

     Базовой единицей в кадастре является участок. Участок ограничивается площадью с  определенным видом использования  земли или площадью, которая находится  в руках одного или нескольких лиц. Владение может состоять из нескольких участков. Каждый земельный участок  имеет кадастровый номер. Кадастровый номер земельного участка состоит из номера кадастрового округа, района, квартала, а также номера земельного участка в кадастровом квартале, которые отделены друг от друга двоеточиями.

     

     Вся информация о земельных участках сводится в Единый Государственный  Реестр Земель (ЕГРЗ). Он предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков.

     Государственный земельный кадастр — это систематизированный  свод документированных сведений, получаемых при проведении кадастрового учета  земельных участков. В результате такого учета каждый земельный участок  получает такие характеристики, которые  позволяют однозначно выделить его  из других земельных участков и осуществить  его качественную и экономическую  оценку. Учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Кадастровому учету подлежат земли, расположенные  на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности, целевого назначения и разрешенного использования. Государственный  кадастровый учет земельных участков, проводившийся в установленном  порядке на территории Российской Федерации  до вступления в силу Закона о земельном  кадастре, является юридически действительным. 
        Моментом возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения надлежащей записи в Единый государственный реестр земель. Реестр — основной документ земельного кадастра.

Согласно Федерального закона №28-ФЗ от 02.01.2000 г. ст.14 п.2. В ЕГРЗ содержатся следующие основные сведения о земельных участках:

- кадастровые  номера;

- местоположение (адрес);

- площадь;

- категория  земель и разрешенное использование  земельных участков;

- описание  границ земельных участков, их  отдельных частей;

- зарегистрированные  в установленном порядке вещные  права и ограничения (обременения);

- экономические  характеристики, в том числе размеры  платы за землю;

- качественные  характеристики, в том числе показатели  состояния плодородия земель  для отдельных категорий земель;

- наличие объектов  недвижимого имущества, прочно  связанных с земельными участками.                             

          Помимо реестра к основным документам земельного кадастра относятся кадастровое дело и дежурные кадастровые карты (план).  
             Кадастровое дело — совокупность документов, которые подтверждают факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта кадастрового учета. Данные документы являются основанием для внесения сведений в Единый реестр земель. 
Кадастровая карта представляет собой план, на котором в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в земельном кадастре. В кадастровом паспорте земельного участка записана информация о его местоположении, площади, стоимости, наличии объектов недвижимости (дома, строения, дороги и т.д.), экологической среде, кому этот участок принадлежит или сдан в аренду и другие сведения природного, общественного и юридического характера. 
              Единый государственный реестр земель и кадастровые дела подлежат вечному хранению, их изъятие и уничтожение не допускаются. Основные документы государственного земельного кадастра подлежат страхованию.  
 
             Закон четко оговаривает, что документы, представляемые в кадастровую палату, должны быть надлежащим образом оформлены. Не подлежат приему документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова или иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. В кадастровой палате представленные  документы должны зарегистрировать: проставить штамп и записать в него регистрационный номер и дату приема документов. Запись удостоверяется подписью работника кадастровой палаты. О принятых документах  должны выдать расписку.  
         Государственный кадастровый учет земельных участков проводится в течение месяца со дня подачи заявки. После выполнения кадастровых работ делается выписка из земельного кадастра, которая называется кадастровым планом земельного участка и выдается заказчику. Все экземпляры выписки должны быть заполнены абсолютно одинаково, все листы каждого экземпляра выписки пронумерованы и заверены подписью должностного лица кадастровой палаты, а количество подготовленных экземпляров плана соответствовать тому, которое было указано в заявке, не менее двух экземпляров. 
В выписках должны быть обязательно заполнены следующие строки. 
1.Кадастровый номер земельного участка. В строке проставляется уникальное обозначение, которое присвоено только вашему участку. 
2.Наименование земельного участка. Обычно записывают «землепользование». Если предоставили часть земельного участка при доме, а остальную часть — за пределами застройки, то будет записано «единое землепользование». 
3.Местоположение. Как правило, указывается положение земельного участка в пределах кадастрового квартала или приводится иное общепринятое описание. 
4.Категория земель. Разрешенное использование. В отдельных случаях в строках может быть записано «не установлено». 
5.Площадь. В строке запишут площадь, вычисленную при межевании и указанную в постановлении о внесении уточнений. 
         Но если в представленных документах отсутствуют сведения, необходимые для проведения кадастрового учета, или если такие сведения противоречивы, заявителя немедленно в письменной форме извещают о приостановке государственного учета. Такая приостановка может быть не более чем на месяц. Если в течение указанного срока заявитель не устранит причины приостановки, то ему направляют письменный отказ в проведении государственного кадастрового учета.  
       Кроме этого, в проведении учета должно быть отказано, если:  
с заявкой обратилось ненадлежащее лицо;  
представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства;  
при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться кадастровый учет, были нарушены права смежных землепользователей;  
площадь земельного участка, в отношении которого должен проводиться кадастровый учет, меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами. 
       Решение об отказе в пятидневный срок направляется заявителем с причинами такого отказа.  
       Сведения государственного земельного кадастра носят открытый характер за исключением информации ограниченного доступа. Это означает, что любое заинтересованное лицо может обратиться за сведениями в органы земельного кадастра. Для этого надо подать в соответствующие органы заявление с указанием своих реквизитов, объема и характера запрашиваемых сведений, формы предоставления и способа доставки. К заявлению прилагается квитанция об оплате услуг за предоставление сведений. Заявитель не обязан обосновывать необходимость получения запрашиваемых им сведений. Сведения предоставляются в виде выписок из государственного земельного кадастра, а в некоторых случаях — в виде копий хранящихся в деле документов. Выписки изготавливаются в форме кадастрового плана. 
       Определенному кругу лиц информация предоставляется бесплатно. Например, правообладателю земельного участка или уполномоченным им лицам, наследникам, имеющим право на наследование участка правообладателя по закону или по завещанию

 

3.Научно-исследовательская работа. Оценка недвижимости.

  
 

Заключение

    В результате практики, пройденной в  Земельно-кадастровой палате, мной получены общие сведения о работе отдела обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости. В ведение Земельной кадастровой палаты входит: сбор, учет, обработка и анализ земельно-кадастровой информации, ее хранение, разработка рекомендаций по изменению характера правового состояния земель и выдача информации пользователям. Земельная кадастровая палата занимается ведением государственного кадастра недвижимости, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, предоставлением сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Я убедилась, что на практике будет востребована основная  часть знаний, полученных мной на занятиях, получила практический опыт работы.

     Как бы не складывалась экономическая ситуация в стране,  профессионалы никогда  не останутся без работы.  

      

  .