Права собственности на жилое помещение

Содержание 

Введение…………………………………………………………………………...2

1 Основания возникновения и прекращения права собственности граждан на жилое помещение………………………………………………………………...3

2 Права и обязанности собственников жилого помещения………………….8

3 Защита права собственности на жилое помещение…………………………9

Заключение………………………………………………………………………10

Библиографический список…………………………………………………….11 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 

Право собственности - это закрепленная за собственником возможность в  пределах, допускаемых законом владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению и в своих интересах.

Владение - свидетельствует о закрепляемости собственности у конкретного лица. Пользование - подразумевает использование объекта собственности в своих интересах, извлечение его полезных качеств и свойств. Распоряжение - это предоставленная законом возможность решать судьбу принадлежащей собственности. Это обозначает, что собственник имеет право, в порядке установленном законодательством, сдавать внаем, аренду, отдавать в залог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать и сносить, совершать также иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права и свободы других граждан, общественные интересы. Собственник может передавать свои правомочия другому лицу, обременять его различными способами. Гражданский кодекс РФ выделяет 3 основные формы собственности: частная, государственная, муниципальная. Граждане РФ могут владеть только частной собственностью.

Объектом  частной собственности граждан  в жилищной сфере являются жилые  помещения, а именно: недвижимое имущество, пригодное для проживания и отвечающее установленным санитарным и техническим  правилам и нормам. К жилым помещениям относятся: дом, квартира, комната, часть дома, часть квартиры.

Возможно обладание несколькими однородными и различными объектами одновременно одним гражданином.

Жилищное  законодательство основывается на необходимости  обеспечения органами государственной  власти и местного самоуправления условий  для осуществления гражданами права  на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного  лишения жилища, необходимости судебной защиты жилищных прав и их восстановления в случаях нарушений.

Целью данной работы является рассмотрение возможностей приобретения жилого помещения  и части жилого помещения гражданами РФ в частную собственность, основания  для прекращения права собственности, права и обязанности собственников  в отношении принадлежащего ему  жилого помещения, а также защита права собственности. 

¹ Гражданский кодекс РФ, статья 292 

1 Основания возникновения и прекращения права собственности граждан на жилое помещение 

Традиционно способы возникновения права  собственности на жилое помещение делятся на 2 группы:

I группа: первоначальные.

К этой группе относятся:

· Строительство  жилого дома.

Жилым домом считается отдельное жилое  строение, являющееся недвижимым имуществом и объектом гражданских правоотношений.

Для того, чтобы построить дом необходимо: обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, после чего становится возможным использование отведенного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Жилой дом должен строиться в соответствии с утвержденной проектной документацией на строительство данного дома. Он может быть одноэтажным или иметь несколько этажей, состоять из одной или нескольких изолированных или смежных комнат и других вспомогательных помещений. При строительстве необходимо соблюдать строительные нормы и правила и санитарно-гигиенических нормы допустимые для жилого помещения. Право собственности возникает с момента государственной регистрации, что подтверждается выдачей свидетельства и внесением в Единый государственный реестр прав, в котором содержится информация о существующих и прекращенных правах на жилые помещения, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Итак: правоустанавливающими документами на жилой дом, построенный на отведенном для этого земельном участке, являются: нотариально удостоверенный договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности; договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности; регистрационное удостоверение договора.

· Приобретение права собственности в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность - способ приобретения жилья в собственность, когда гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным жилым помещением в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на данное жилое помещение.

· приобретение права собственности на бесхозяйное  имущество

Бесхозяйной является жилье, которое не имеет  собственника или собственник которого неизвестен, либо жилье, от права собственности на которое собственник отказался.

По заявлению  такое жилье принимается на учет в государственную регистратуру и в течение 1 года может быть вновь  принята во владение, пользование  и распоряжение оставившим ее собственником  либо приобретена в собственность  в силу приобретательной давности.

· возможно, приобретение права собственности  на самовольную постройку

Самовольной постройкой является недвижимое имущество: 1) созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в  порядке, установленном законом  и иными правовыми актами; 2) созданное  без получения на это необходимых  разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил2.

При наличии  любого из 3 перечисленных признаков  строение считается самовольной  постройкой. К самовольной постройке  не относятся: пристрой, надстрой, перестройка и перепланировка.

Лицо, осуществившее  постройку, не приобретает право  собственности на нее до тех пор, пока не получит право на отвод  участка под постройку от владельца  участка в установленном порядке. В противном случае самовольная  постройка подлежит сносу за счет застройщика.

II группа: Производные основания возникновения прав собственности.

Производные основания - это те, при которых  происходит передача права собственности  на жилые помещения от одного лица другому, и зависят от воли прежнего собственника.

К этой группе относятся:

· договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты;

Договор составляется в Госрегистратуре в письменном виде по установленной форме, а именно: в нем указывается расположение недвижимости и цена, указываются срок, в который продавец обязуется освободить жилое помещение; подписывается обеими сторонами, заносится в единый государственный реестр, после чего выдается свидетельство о государственной регистрации. На основании этих 2 документов (договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права) осуществляется передача недвижимости и в момент получения их покупателем право собственности считается переданным.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны  один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, при этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если  недвижимость участников договора не является равноценной, то сторона, обязанная  передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно  до или после исполнения ее обязанности передать товар.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность. Договор дарения  требует государственной регистрации. Передача дара осуществляется посредством  символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Основной  квалифицирующий признак договора дарения, отличающий его от подавляющего большинства гражданско-правовых договоров, состоит в его безвозмездности. Признак безвозмездности договора дарения означает, что даритель не получает никакого встречного предоставления со стороны одаряемого.

Закон оговаривает условия дарения. Например, одаряемый вправе отказаться от дара в установленной форме. Запрещается дарение от имени малолетних и недееспособных граждан, работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений, государственным служащим за исключением подарков стоимостью до 5 МРоТ.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику  ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется  в обмен на полученное имущество  периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств  на его содержание в иной форме.

Договор на приобретение права собственности  на жилое помещение под выплату  ренты подлежит государственной  регистрации. Причем плательщик ренты  может получить собственность получателя как платно (в этом случае применяются  правила для купли-продажи), так  и бесплатно (оформляется по правилам договора дарения). Особенностью договора ренты является то, что получатель ренты в обеспечение обязательства  плательщика ренты приобретает  право залога на имущество.

· Наследование жилых помещений по закону и по завещанию:

- по  закону - наследование происходит  в случаях: если: завещание не  было оставлено, если в завещании  указано не все имущество, если  завещание (или часть его) признано  недействительным. Предусмотрены 2 очереди признания наследников  по закону. В первую очередь  наследуют дети (в том числе  усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследники  второй очереди призываются к  наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или  при непринятии ими наследства, а  также в случае, когда все наследники первой очереди лишены завещателем  права наследования. Наследники внутри своей группы (очереди) делят наследство в равных долях.

Внуки и правнуки наследуют в том  случае, когда ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником.

Если  не оставлено завещание и отсутствуют  указанные выше наследники по закону, имущество переходит в собственность  государства и другие лица не могут  претендовать на наследуемое имущество, даже если они состоят в дальних  родственных отношениях с наследодателем.

- по  завещанию наследниками может  быть любой человек (люди), как  состоящие родстве с завещателем,  так и не состоящие. Завещание  должно быть составлено письменно  с указанием места и времени  его составления, собственноручно  подписано завещателем и нотариально  заверено.

· Приватизация жилого помещения

Приватизация  жилья - это бесплатная передача в  собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений  в государственном и муниципальном  жилых фондах. Передача жилья в  собственность оформляется договором  передачи, заключенным местной администрацией, с гражданином, получающим помещение  в собственность в установленном  порядке. При этом нотариального  удостоверения договора передачи не требуется, государственная пошлина  не взимается.

Не подлежат приватизации: жилые помещения в  общежитиях, жилые помещения, находящиеся  в аварийном состоянии, в домах  закрытых военных городков, служебные  жилые помещения.