Право, включая правовое обеспечение, формирование, обращение и оценку стоимости имущества

     - объекты недвижимости (здания, квартиры, земельные участки и др.)

     - машины и оборудование

     -  ценные бумаги (векселя, акции предприятий, ГКО)

     - товары промышленной и продовольственной группы (продукции высокого качества с длительным сроком хранения), в том числе товары в обороте.

    Имущественные права, которые могут быть отчуждены (например, право на долю в имуществе хозяйственного субъекта), долговые требования, авторские, изобретательские и иные имущественные права

   Не  рекомендуется до обращения в банк оценивать имущество, которое предполагается использовать в качестве залога. Причины в следующем:

     - сначала банк будет проверять финансовое состояние заемщика. И если полученная информация не устроит, то предварительная оценка вообще не понадобится;

     -  банки, как правило, имеют собственных аккредитованных при банке Оценщиков. Есть вероятность, что вашего Оценщика банк не признает, и уплаченные деньги будут потрачены напрасно;

     - неизвестно, сколько будет продолжаться рассмотрение кредитной заявки в банке. Есть вероятность, что банк объявит вашу оценку устаревшей.

   Банк  определяет залоговую стоимость на основании предоставленного Оценщиком отчета. Стоимость залога меньше, чем рыночная стоимость имущества компании на величину дисконта. Дисконт обычно составляет 20-50% от рыночной цены объекта (этот процент устанавливается как внутренний регламент отдела кредитования конкретного банка) [2, c 67].

Оценка  имущественных комплексов

    На  сегодняшний день, оценка имущественных комплексов, является самым распространенным видом оценочной деятельности, это обусловлено в первую очередь широтой спектра объектов оценки, классифицируемых как имущество.

    Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности.

    Оценка  имущества во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. У каждого, кто намеривается реализовать свои права собственника, возникает ряд вопросов, важнейший из которых – вопрос о стоимости имущества.

  В следствие этого, оценка имущества или имущественного комплекса является наиболее полным видом оценки, включающий в себя оценку недвижимости, машин и оборудования, транспортных средств, финансовых вложений, нематериальных активов и прочее. При оценке имущественного комплекса, кроме оценки всех составных частей данного имущественного комплекса необходимо учитывать так называемый эффект синергии.

    Отчет об оценке имущественного комплекса имеет большой вес в спорах с налоговой инспекцией, когда речь заходит о правильности и полноте исчисления налогов. Такой отчет имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде. Кроме того, довольно часто встречаются случаи оценки имущества или имущественных комплексов при совершении сделок купли-продажи. Несмотря на то, что покупатель и продавец вправе самостоятельно определить цену (если иное не предусмотрено законом), независимая оценка позволит установить реальный ценовой ориентир (рыночную стоимость) на объект продажи, существующий на дату проведения сделки. Наличие отчета независимого оценщика позволит удостоверить перед лицами, чьи интересы может затрагивать данная сделка (акционеры предприятия, вышестоящая организация, государственные органы), что сделка купли-продажи была проведена добросовестно, каждый участник сделки действовал в интересах своей стороны и был осведомлен о реальной конъюнктуре рынка, реальной рыночной стоимости объекта купли-продажи и стоимости аналогичных объектов.

    Оценка  имущества осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ и законом "Об оценочной деятельности в  Российской Федерации", а также  на основании лицензии на осуществление  оценочной деятельности.

    Оценка  стоимости имущественного комплекса имеет большое значение для:

     -  потенциального  покупателя и продавца (физических и юридических лиц) при определении  обоснованной цены объектов сделки –  купли-продажи, мены, иного отчуждения;

     -  кредиторов, при принятии решения о предоставлении кредита;

     -  арендодателей, при установлении арендной платы с учетом рыночной стоимости объектов аренды;

     -  собственников земельных участков (например, при прокладке дороги по земельному участку, находящемуся в частной собственности, может потребоваться оценка называемой собственности, чтобы оспорить предложение властей о «справедливой компенсации»);

     -  государства и общества в целом, при проведении приватизации и для развития рынков соответствующих объектов стоимости.

    Кроме того, оценка имущественных  комплексов может осуществляться  с целью:

  - корректного  отражения в отчетности;

  - при проведении конкурсов, аукционов, торгов;

  - при передаче объектов в доверительное управление и лизинг;

  - выкупе, конфискации, изъятии;

  - ликвидации, слиянии, поглощении; разрешении имущественных споров;

  - передаче прав собственности;

  - переуступке долговых обязательств;

  - внесении имущества в уставный капитал;

  - инвестиционном проектировании;

  - возмещении ущерба хранении, составлении брачных контрактов и др.

Заключение

    Как видим, цели оценки имущества могут быть самыми различными, но очень часто оценка необходима для совершения различных сделок.

    Содержанием оценки является совокупность действий и отношений юридического, экономического, организационно-технического, научно-исследовательского и иного характера по определению стоимости имущества - стоимости вида, которая определяется целью оценки (рыночная стоимость, залоговая, ликвидационная, утилизационная, инвестиционная, страхования или другая стоимость объекта имущества).

   Оценка имущества (оценочная деятельность) включает в себя действия и отношения, которые складываются в процессе непосредственного проведения оценки, обучения, лицензирования, осуществления контроля за деятельностью оценщиков и применения мер ответственности в случае нарушения норм законодательства об оценке.

  Оценка имущества производится лицензированными оценщиками на основании договора о проведении оценки объекта имущества при обязательном использовании всех трех классических подходов к оценке имущества - доходного, сравнительного (рыночного) и затратного. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  используемых источников: 

1. Васильева Л.С. Экономика недвижимости: Методы оценки объектов недвижимости. - Эксмо, 2008. - 480 с.
2. Григорьев В.В. - Оценка предприятий: имущественный подход / В.В. Григорьев, И.М. Островкин. – М.: Дело, 2006. – 263 с.
3. Зимин А.И. Оценка имущества. – ИД Юриспруденция, 2007. - 240 с.

4.  Оценка недвижимости. Учебник. / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. - М.: издательство “Финансы и статистика”, 2007.

5.  Теория и методы оценки. - СПб.: Изд-во СПбь ГУЭФ, 2006.

6.  Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов./ Под ред. Грабового П. Г. Смоленск: Издательство «Смолин Плюс», М: Издательство АСВ, 2005 – 350 c.