Земельные правоотношения

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК  РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость  участка составляет один миллион  рублей.

3.2. Сумма, указанная  в пункте 3.1, выплачивается  Покупателем  Продавцу в  течение  шестидесяти   дней   после   подписания   Сторонами настоящего договора.

3.3. Сумма, указанная  в  пункте  3.1,  выплачивается   Продавцу Покупателем путем   перечисления  на  банковский  счет,   указанный Покупателем.

4. ПРАВА ТРЕТЬИХ  ЛИЦ

4.1. В случае  если  выяснится,  что  передаваемый  Покупателю Участок был обременен к моменту   государственной   регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего  договора,  если  не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о  правах третьих лиц на Участок, существовавших к  моменту  государственной регистрации прав на его имя.

4.2. При изъятии  Участка у  Покупателя  указанными  в  п.  4.1  третьими лицами  по основаниям, возникшим до передачи  недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные последним убытки.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН

5.1. Сторона,  не   исполнившая   или   ненадлежащим   образом исполнившая  обязательства   по   настоящему   договору,    обязана возместить  другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

5.2. В случае  если  Продавец  не  передаст  Участок  в  срок, предусмотренный  п. 2.1.1  настоящего  договора,  он  будет  обязан уплатить Покупателю  пеню в размере 20% от стоимости  Участка  за каждый день   просрочки.   Максимальный   размер   ответственности Продавца за  нарушение  обязательств,  предусмотренных   настоящим пунктом, не может превышать 20% стоимости Участка.

5.3. Сторона,  необоснованно  уклоняющаяся  от  государственной регистрации  перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.4. Взыскание  неустоек  и  убытков  не  освобождает  сторону, нарушившую  договор, от исполнения обязательств  в натуре.

5.5. В случае  расторжения договора по инициативе Продавца  или по соглашению  сторон,  а  также  в  случае  признания  настоящего договора недействительным  по  любым  основаниям,   возникшим   до государственной регистрации права собственности на Участок на  имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости  недвижимости,  которая  будет  существовать  к моменту расторжения   (признания   недействительным)    настоящего договора. При  этом  размер  убытков,  подлежащих  возмещению   по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае  не может быть ниже  стоимости недвижимости,  определенной  настоящим договором.

5.6. В  случаях,  не  предусмотренных   настоящим   договором, имущественная ответственность   определяется   в   соответствии   с действующим законодательством РФ.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА  НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются  от ответственности за частичное  или полное неисполнение своих   обязательств  по  настоящему  договору, если их исполнению  препятствует  чрезвычайное  и   непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6.2. При  возникновении   обстоятельств   непреодолимой   силы, препятствующих исполнению  обязательств  по  настоящему   договору одной из сторон, она  обязана оповестить другую сторону  не  позднее 40 дней с момента возникновения таких обстоятельств,  при этом срок выполнения обязательств по  настоящему  договору  переносится соразмерно времени,   в   течение   которого   действовали   такие обстоятельства.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ  НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает  в силу   с   момента   его подписания сторонами и действует до  полного   исполнения   ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

8. РАЗРЕШЕНИЕ  СПОРОВ

8.1. Все споры  и разногласия, которые могут  возникнуть  между сторонами по вопросам,  не  нашедшим  своего  разрешения  в  тексте данного договора, будут разрешаться путем  переговоров  на  основе действующего законодательства.

8.2. При  не  урегулировании  в  процессе  переговоров   спорных вопросов споры  разрешаются  в  суде  в   порядке,   установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ  ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Любые   изменения  и  дополнения  к  настоящему   договору  действительны при условии, если  они совершены в письменной  форме и подписаны сторонами   или   надлежаще   уполномоченными   на    то представителями сторон.  С  момента  государственной   регистрации настоящего договора любые изменения и  дополнения  к  нему  должны быть также зарегистрированы.

9.2. Все  уведомления  и  сообщения  должны   направляться   в письменной форме.

9.3. Во  всем  остальном,  что  не   предусмотрено   настоящим договором, стороны  руководствуются  действующим   законодательством РФ.

9.4. Договор составлен  в трех  экземплярах,  из  которых   один находится у Продавца, второй  -  у  Покупателя,  а  третий  -  для регистрирующего органа.

9.5. Адреса и  платежные реквизиты сторон:

Продавец: г. Челябинск, ул. Василевская, д.44, кв.8. № 6873-68943-8564-3432

Покупатель: г. Челябинск, ул. Домостроевская, д. 9. № 2034-4563-4534-4543

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец: ________________________

М.П.

Покупатель: _______________________

М.П.

 

 

Заключение

 

В ходе проделанной  работы становится ясно, что в современных условиях аренда земли, как способ пользования землёй, является очень эффективной. Несмотря на это, многие стремятся к земельной независимости, тем самым приобретая землю по договорам купли-продажи земельных участков. Наряду с вещными правами на земельные участки существуют и обязательственные правоотношения, порождающие права на эти участки, что имеет определённую правовую специфику.

В земельном  законодательстве не отработан должным  образом правовой механизм управления некоторых видов использования  земель специального назначения, что  непременно должно находить своё отражение в правовом регулировании нарождающихся новых земельных отношений.

Данные государственного водного кадастра РФ являются официальными и служат для оценки и прогнозирования  изменений гидрологических и  гидрогеологических условий, ресурсов водных объектов и качества вод; разработки федеральных и бассейновых схем комплексного использования и охраны водных ресурсов; подготовки и выдачи лицензий на использование водными объектами; обеспечение водопользователей необходимой информацией о водных объектах; разрешения споров, возникающих по поводу пользования водными объектами и иных целей.

Освещение вопросов по понятию и составу земель специального назначения и водного фонда внесло ясность в суть классификации  предмета земельного права. Поставленные цели считаю достигнутыми, а задачи выполненными.

 

Список литературы

 

1. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ с учётом последних поправок // М.: ГроссМедиа, 2010.
2. Ерофеев Б.В. Земельное право России [Текст] / Ерофеев Б.В.-М.:Юрайт, 2007. – 367 с.
3. Краснова И.О. Земельное право: элементарный курс [Текст] / Краснова И.О.. Изд. 2-е, перераб. и доп. М.: Юристъ, 2003. – 232 с.
4. Кухтинн П.В., Левов А.А., Лобанов В.В., Семкина О.С. Управление земельными ресурсами: Учебное пособие. [Текст] / Кухтинн П.В., Левов А.А., Лобанов В.В., Семкина О.С. – Спб. Питер. – 2005. – 122 с.
5. Шейнин Л.Б. Земельное право России: Учебное пособие [Текст] / Шейнин Л.Б. – М.: Эскмо. – 2007. – 76 с.
6. Юридическая энциклопедия / Отв. ред. Б.Н. Топорнин. М.: Юрист, 2001. С. 812.
7. Евсегнеев В.А. Земельный кадастр: вопросы правоприменения // Евсегнеев В.А. «Право и экономика.». - №1. - 2006 г. – 32 с.
8. Крассов О.И. Правовой режим земель как правовая категория // Крассов О.И. Экологическое право России: Сборник материалов научно-практических конференций. Выпуск второй. 1999 - 2000 г. М., 2001. С. 142.

¹ Постановление Правительства РФ от 03.08.1996 № 926 «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, природных объектов, зданий и сооружений на территориях национальных парков для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха».

² Юридическая энциклопедия / Отв. ред. Б.Н. Топорнин. М.: Юрист, 2001. С. 812.

³ Крассов О.И. Правовой режим земель как правовая категория // Экологическое право России: Сборник материалов научно-практических конференций. Выпуск второй. 1999 - 2000 г. М., 2001. С. 142.

⁴ СЗ РФ. 1995. №47. Ст.4471; 2001. №53 (ч.1). Ст.5030; 2002. №52 (ч. 1). Ст. 5132.