Земля-главный экономический объект

           Выше рассматривалась ситуация, когда землевладение и землепользование  разъединены и рентные отношения  строятся между землевладельцем  и арендатором. В мире широко  распространена практика, когда  фермер сам является собственником  земли. Справедливо ли в этом  случае присвоение фермером-собственником  ренты? Он не создавал земельного  участка, не приложил усилий  для появления на свет этого  фактора производства, а присваивает  ренту как "божий дар". На  самом деле рента как экономическая  категория не "растет из земли", она есть результат функционирования  системы экономических отношений  рыночного хозяйства. Точно также, как владелец капитала присваивает процент, фермер-собственник имеет доход с имущества (земли), вовлеченного в хозяйственную деятельность.

           Принцип установления ренты, или  арендной платы как уравновешивающей  цены таков же, как и в случае  других факторов производства.

           Неэластичность предложения - это  одна из проблем, которая исследуется  при определении уровня ренты.  Другая проблема заключается  в том, что сам спрос на  землю является производным спросом.  Например, если цена на пшеницу  снизилась, то и производный  спрос на землю для выращивания  пшеницы уменьшается. А если  спрос уменьшится, то и ставки  арендной платы будут снижаться.⁷

     Цена  земли

                До сих пор мы рассматривали  сверхприбыль, которая образуется  на лучших участках земли и  собственники худших земель не  получают дифференциальной ренты  первого и второго вида. Но  если бы землевладелец таких земель не имел никакого дохода от их передачи в аренду, то его собственность теряла бы всякий смысл. Между тем в аренду сдаются не только хорошие, но и плохие земли. Обладая монопольным правом присвоения земли, собственники собирают с худших земель своеобразную дань - ренту. Она включается в рыночную цену. Покупая продукцию сельского хозяйства, мы все выплачиваем земельным собственникам эту дань за передаваемое на время право использовать их собственность - землю.

           В развитом рыночном хозяйстве  земля является предметом купли  и продажи. Однако невозделанная  земля не имеет стоимости, но  цену имеет. Что же лежит  в основе" цены земли?" Земля  продается как носительница дохода. Продается ее способность приносить  ренту своему владельцу. Поэтому  цена земли есть капитализированная  рента. При продаже участка  его собственник заботится о  том, чтобы не потерять рентный  доход. Он соглашается продать  землю за такую сумму, которая  будучи положена в банк или  в ценные бумаги, принесет ему  доход, равный ренте. Покупатель  земли, прежде чем стать ее  собственником, тоже сравнивает  приносимую участком ренту с  процентом, который он может  получить, если деньги положит  в банк. У каждой стороны свой  расчет. Сравнение с банковским  доходом происходит потому, что  это наиболее гарантированное  и спокойное помещение своего  капитала, своей собственности. 
 
 
 
 
 
 

     Глава 4. Земля как объект хозяйствования.

     Земля как природный ресурс - объект хозяйствования.

     Изначально  как природный ресурс земля находит  свое экономическое выражение через  систему социально-экономических  связей и имущественных взаимоотношений  между гражданами, их объединениями, органами местного и государственного управления. Это взаимодействие носит  название земельных отношений, которые  выражаются через макро- и микроэкономику землепользования. При этом многообразие правовых аспектов земельных отношений  реализуется через экономические  показатели.⁸

     Земля как пространственный базис деятельности и объект недвижимости характеризуется  социальными и экономическими параметрами. Важнейшие характеристики земельного участка — его размеры и  местоположение. Местоположение участка  характеризуется его удаленностью от основных инженерных коммуникаций, территориальных центров влияния, наличием дорог и их качеством. В  зависимости от различий в размещении ценность земельного участка может  многократно различаться.

     Непосредственное  влияние на ценность земельного участка  оказывают его природно-технологические  свойства: контурность, рельеф, геология, почвы. В зависимости от этих качеств затраты на освоение и использование земельного участка, а именно прокладку инженерных коммуникаций, строительство зданий и сооружений, их эксплуатацию, будут неодинаковы.

     Важная  составляющая ценности объекта недвижимости — экологическое состояние как  непосредственно участка, на котором  расположен объект, так и прилегающих  земель.

     Правовое  содержание землепользования преобразуется  в экономические параметры. В  зависимости от объема прав на земельный  участок — собственность, пользование, аренда — существенно различаются  его ценность и стоимость размещенных на участке сооружений. В сельском и лесном хозяйстве земля выступает не только как пространственный базис размещения строительных объектов, но и как главное средство производства. При этом важнейшей экономической характеристикой земель выступает их продуктивность, во многом зависящая от плодородия почв и инфраструктурного обустройства участка. По признакам плодородия почв выполнено зонирование земель РФ и сформированы почвенные группировки. Полученные данные используются при массовой оценке сельскохозяйственных и лесных земель для налогообложения.

     Относительные характеристики ценности продуктивных земель получают в результате их бонитировки.

     Балл  бонитета - это важнейший показатель, характеризующий естественное и  экономическое плодородие почв. На его основе рассчитываются нормативы  продуктивности земель по основным возделываемым  культурам. И только после этого  определяются показатели экономической  или стоимостной оценки земель.⁹ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Глава 5. Земля как объект собственности.

     Земля как недвижимость – объект собственности.

     Любая деятельность человека неразрывно связана с землей, которая является важнейшими видом и составной частью недвижимости, основой формирования любого недвижимого объекта.

     Земля, как и другие объекты недвижимости, характеризуется следующими свойствами:

      -  пространственной ограниченностью;

      -  невозможностью перемещения  без существенного нарушения  ее характеристик;

      -  тем, что является непременным  условием любой хозяйственной  и общественной деятельности.

     Наряду  с общими свойствами, характерными для всех видов недвижимости, земля  имеет отличительные, свойственные только ей качества. Это:

      -  производительная способность;

      -  возможность улучшения качества  при рациональном использовании;

      -  существенное повышение ценности  при изменении целевого назначения.

     Прежде  всего, земля представляет собой  природный ресурс, характеризующийся  пространством, рельефом, почвами, водами, недрами, растительным и животным миром. По мере развития производительных сил  этот ресурс превращается в объект социально-экономических связей, главное  средство производства в сельском хозяйстве  и пространственный базис развития и размещения всех отраслей хозяйства, территориальную основу бытия в  целом.

     Уникальное  свойство земли — ее способность  с помощью природных сил производить  в массовом порядке сельскохозяйственную и другую сырьевую продукцию.

     Земля как объект недвижимости проявляется  только в том случае, когда определен  конкретный земельный массив или  участок.

     Земельный участок — часть земной территории, которая оборудована и готова к использованию в различных  целях.

     Земельный участок, находящийся в пользовании  физического или юридического лица или группы лиц, имеющий конкретные границы и местоположение, образует землепользование (землевладение). Этими  понятиями определяется объем правомочий на землю (собственность, владение и  пользование), процесс ее использования

     Согласно  Земельному Кодексу РФ за использование  земли нужно вносить арендную плату или уплачивать земельный  налог.

     В соответствии с Налоговым кодексом РФ плательщики земельного налога —  организации и физические лица, которым  участок принадлежит на правах владения, постоянного бессрочного пользования, а также пожизненного наследуемого владения. Налоговым периодом признают календарный год.

     Земельный участок — часть земной поверхности  на территории государства, границы  которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ст. 6 ЗК РФ). Иными словами, он относится  к объектам недвижимости и может  стать предметом различных сделок. Представленная в статье информация будет полезна каждому, кто владеет  земельным наделом.

     Категории земель

       Согласно Земельному кодексу  РФ (далее — ЗК РФ) все земли  подразделяют на категории. Для  каждой из них предусмотрен  свой правовой режим и разрешенное  использование.

       В РФ определены следующие  категории земель :

       • сельскохозяйственного назначения;

       • поселений; 

       • промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения;

       • особо охраняемых природных  территорий и объектов;

       • лесного фонда; 

       • водного фонда; 

       • запаса.

     Кадастровый учет

     Земли, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от формы собственности, целевого назначения и разрешенного использования подлежат государственному кадастровому учету. В настоящее  время юридически действителен учет, проводившийся в России до вступления в силу Закона «О государственном  земельном кадастре». Моментом возникновения  или прекращения существования  земельного участка как объекта  кадастрового учета считают дату внесения соответствующей записи в  Единый государственный реестр земель — основной документ земельного кадастра. Он содержит такие сведения, как:

       • кадастровые номера;

       • местоположение (адрес);

       • площадь; 

       • категория земель и их  разрешенное использование; 

       • описание границ участков, их  отдельных частей;

       • зарегистрированные в установленном  порядке вещные права и ограничения  (обременения);

       • экономические характеристики, в том числе размеры платы  за землю; 

       • качественные характеристики, в том числе показатели плодородия  для отдельных категорий земель;

       • наличие объектов недвижимого  имущества, прочно связанных с  участками.

       Кадастровый номер участка —  это длинный ряд цифр и точек,  и их значение не всегда  понятно рядовому обывателю. В  ходе кадастрового деления территории  Российской Федерации той или  иной ее части присвоили номер.  Единицами такого дробления служат  округа, районы, кварталы. Поэтому кадастровый  номер земельного участка состоит  из номеров округа, района, квартала, а также самого участка. Цифры  отделены друг от друга двоеточиями.  Например, 50:22:03:001.

     Права на землю

       В соответствии с ЗК РФ существует  несколько форм права на землю,  а именно:

       • право собственности; 

       • право постоянного (бессрочного)  пользования; 

       • право пожизненного наследуемого  владения;

       • аренда;