Договор имущественного найма (аренды)

Своеобразие договора лизинга в основном объясняется тем, что возникшие из него обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типичные для арендных отношений, а сдругой – некоторых прав и обязанностей продавца и покупателя, присущих договору продажи. Следствием этого является возложение отдельных прав и обязанностей арендодателя, выступающего одновременно покупателем имущества по договору купли – продажи, как на арендатора (права и обязанности покупателя), так и на продавца (права иобязанности арендодателя).

Арендатор имеет права и несет обязаннсти, предусмотренные законом для покупателя по договору купли – продажи (за арендодателя), кроме обязанности оплаттить приобретеннное имущество, как если бы он был стороной по договору купли – продажи. Без согласия продавца арендатор расторгнуть договор купли – продажи, и предоставлению ему (наряду с арендатором) статуса солидарного кредитора по отношению к продавцу.

Что же касается арендатора по договору лизинга, то он наделен правом предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметов договора, любые требования, вытекающие из договора купли – продажи. Арендодатель, напротив, освобожден от ответственности перед арендатором за действия продавца. Если в соответствии с договором лизинга выбор продавца и приобретаемого имущества был возложен на арендодателя, то требования арендатора могут быть предъявлены как продавцу, так и арендодателю.

В заключение, можно сказать, что лизинговые операции давно стали неотъемлемой частью экономики развитых стран. Считают, что слово лизинг (сдавать в наем) вошло в употребление в последней четверти прошлого столетия, когда в 877 году американская телефонная компания “Белл” приняла решение не продавать свои телефонные аппараты, а сдавать их в аренду.

Заключение.

В заключении хотелось бы  сказать, что значение договора имущественного найма (аренды) нельзя переоценить. Это  один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. Договор аренды – самосовершенствующийся механизм. Еще в 1989 году исследователи этого договора отмечали, что аренда, как механизм хозяйствования должна совершенствоваться. Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики нашей страны и расширения сферы деятельности предпринимателей, прежде всего как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств.

Список использованных источников:

1.       Гражданский Кодекс Республики Казахстан. "Казахстанская правда", 17 июля 1999 года,

2.       Рутгайзер В. М. Аренда: сущность и практика. М., 1989.

3.       Берг О. В. Организация арендных отношений: вопросы теории и практики. М., 1991.

4.       Витрянский В. В. Общие положения об аренде // Хозяйство иправо. 1996. N2.

5.       Витрянский В. В. Отдельные виды аренды. // Хозяйство и право. 1996. N3.

6.       Брагинский М. И. Договорное право: Общие положения. М., 1997.

7.       Гражданское право. Учебник. Часть вторая. / Под редакцией Сергеева А. П., Толстого К. Ю. М., 1998.

8.       Францева Е. Ф. Лизинг., М., 1998.

23

[1] ТихомировЮ.А. “Публичное право”.

[2] “Ведомости СССР. 1989. N25. Статья 481”

[3]Cтатья 543 ГК РК.

[4] Пункт 1 статьи 544 ГК РК

[5] Статья 545 ГК РК

[6] Ст. 551 ГК РК

[7] Статья 595 ГК РК

[8] Пункт 1 статьи 596 ГК РК

[9] Статья 594 п.1 ГК РК

[10] Статья 594 п.2 ГК РК

[11] Статья 589       ГК РК

[12] Статья 592       ГК РК

[13] Статья 581       ГК РК

[14] Статья 573  ГК РК

[15] Статья 574 ГК РК

[16] Статья 579 ГК РК

[17] Статья 579 п.3 ГК РК

[18] Статья 565       ГК РК