Договор купли-продажи и его разновидности

Основные данные о работе

Версия шаблона	1.1
Филиал
Вид работы	Творческая
Название дисциплины	Гражданское право
Тема	Договор купли-продажи  и его разновидности
Фамилия студента
Имя студента
Отчество студента
№ контракта

 

Содержание

Основная часть

Договор купли-продажи и его  разновидности

1 Договор розничной купли-продажи

В соответствии со ст. 492 Гражданского кодекса РФ по договору розничной  купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Сторонами данного договора являются:

1. Продавец - в качестве продавца  выступает некоммерческая организация или индивидуальный предприниматель.

2. Покупатель - выступают граждане (потребители) всегда физические  лица.

Правовая природа договора:

Договор розничной купли-продажи  всегда носит публичный характер, а товар приобретается для личного, семейного и домашнего использования.

Форма договора розничной купли-продажи  может быть как устной, так и  письменной. Договор считается заключенным  с момента выдачи продавцом кассового  или товарного чека.

2 Договор поставки

В соответствии со ст. 506 Гражданского кодекса РФ по договору поставки поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

По правовой природе договор  является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Существенными условиями договора поставки являются наименование и  количество, а так же срок поставки товара, как следует из определения договора. Цена не является существенным условием.

Форма договора - простая письменная.

3 Договор контрактации

В соответствии со ст. 535 Гражданского кодекса РФ по договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Особенности договора контрактации:

- стороны договора: производитель сельскохозяйственной продукции и заготовитель. Исполняющей стороной является производитель сельскохозяйственной продукции, который обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю. Заготовителем выступает лицо, осуществляющее закупки сельскохозяйственной продукции для переработки или продажи,

- место исполнения договора - место  нахождения сельскохозяйственной  продукции у производителя. Заготовитель  обязан принять продукцию у  производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз,

- в обязанности заготовителя, по  общему правилу, входит возврат  по требованию производителя  отходов переработанной продукции  с оплатой по цене, определенной  договором,

- несмотря на то, что производитель  сельскохозяйственной продукции является субъектом предпринимательской деятельности, он несет ответственность лишь при наличии вины.

4 Договор энергоснабжения

Правовое  регулирование договора осуществляется параграфом 6 главы 30 ГК, Законом РФ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ» от 14.04.1995г// СЗ РФ1995. №16. Причем установлен приоритет специальных н.п.а. перед ГК.

По  договору энергоснабжение - энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а так же соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящейся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудований, связанных с потреблением энергии.

Правовая  природа: этот договор является договором  купли-продажи, но выделяется в самостоятельный  вид - энергия и способ передачи.

5 Договор купли-продажи недвижимости

Правовое  регулирование договора осуществляется в соответствии с ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Земельным Кодексом.

Договор купли-продажи недвижимости - это  договор, согласно которому продавец обязуется  передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и (или) другое недвижимое имущество.

По  правовой природе договор является возмездным, консенсуальным, взаимным.

6 Договор продажи предприятия

  Согласно ст. 132 ГК РФ предприятие  как самостоятельный объект гражданских прав - имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий все виды имущества, предназначенные для такой деятельности: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), его продукцию, работы и услуги и другие исключительные права.

  Продавец предприятия не может передать покупателю права, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Право, приобретенное на основании государственной лицензии, неразрывно связано с личностью продавца и составляет элемент его гражданской правоспособности. Поэтому оно не может быть передано покупателю, даже если проданное предприятие предназначено для осуществления лицензируемой деятельности. Тем не менее, обязательства продавца перед третьими лицами, вытекающие из такой деятельности, могут быть переведены на покупателя.

 Так как предприятие относится  к недвижимому имуществу (ст. 132 ГК РФ), к форме договора о  его продаже предъявляются такие  же строгие требования, как и  к договору продажи недвижимости. Необходимыми приложениями к  договору являются документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, перечень включаемых в состав предприятия долгов (обязательств). При отсутствии таких документов в государственной регистрации договора может быть отказано, т.е. договор не будет заключен.

 В отличие от договора продажи недвижимости для договора продажи предприятия утверждена государственная регистрация не только перехода прав на имущество, но и самого договора, причем договор считается заключенным лишь с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

 Поскольку предприятие представляет  собой сложный объект из разнообразных  элементов, состав которых может  видоизменяться по соглашению  сторон (ст. 132, п.2 ст.559, абз.2 п.2 ст. 561 ГК  РФ), для заключения договора необходимо  точное определение элементов имущественного комплекса. Без этого предмет договора не может считаться установленным, а сам договор - заключенным. Равным образом договор продажи предприятия не может считаться заключенным, если в нем не определена цена. В данном случае действует общее положение о цене в договоре продажи недвижимости (п.1 ст. 555 ГК РФ). Цена предприятия формируются сторонами свободно на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости.

 При продаже предприятия  особенно важно урегулировать входящие в его состав обязательства. В первую очередь это касается пассивных обязательств, т.е. тех, по которым продавец предприятия является должником. Во многих случаях после продажи предприятия продавец оказывается не в состоянии исполнить свои обязательства перед деловыми партнерами, лишившись необходимой для этого производственно-технической базы.

 Все кредиторы продавца по  обязательствам, включаемым в состав  предприятия, должны быть уведомлены  о продаже предприятия до его  передачи покупателю. Уведомление может быть сделано как продавцом, так и покупателем, однако с практической точки зрения целесообразно, чтобы уведомление направлялось кредиторам самим должником, т.е. продавцом предприятия. В течение трех месяцев со дня получения уведомления кредитор может дать согласие на перевод долга либо заявить свои требования. Если же кредитор не был должным образом уведомлен о продаже предприятия, он может заявить эти требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю.

 Моментом передачи предприятия  покупателю считается день подписания  обеими сторонами передаточного  акта. Именно с этого момента  на покупателя переходят связанные  с предприятием риски.

 Государственная регистрация права собственности на предприятие - это самостоятельный акт, отличный от регистрации договора продажи предприятия, хотя регистрация договора, наряду с подписанным обеими сторонами передаточным актом, является правовым основанием для перехода права собственности на предприятие к покупателю посредством государственной регистрации. Можно сказать, что покупатель предприятия переходит в статус собственника, минуя три стадии: государственную регистрацию договора, передачу предприятия и, наконец, государственную регистрацию права собственности на него. Последствия уклонения одной из сторон от государственной регистрации права собственности на предприятие, а также исполнения договора до такой регистрации регулируются положениями о договоре продажи недвижимости.

7 Договор мены

Одним из старейших видов сделок является мена. С древних времен люди обменивались отдельным имуществом, обладающим определенными полезными  свойствами. Побуждало их к обмену то обстоятельство, что каждая из сторон нуждалась в получаемом в процессе обмена имуществе больше, чем в собственном. Договор мены является прародителем договора купли-продажи, в свою очередь появление договора купли-продажи было вызвано появлением и укреплением ценности денег. Эволюция договора мены и возможность участия денег в данном договоре стало возможным также лишь после появления денег.

Сегодня в российском праве основным нормативным актом, регулирующим отношения, возникающие в связи с обменом  имущественными объектами, является Гражданский  кодекс РФ. Непосредственно договору мены посвящены всего пять статей (ст. ст. 567 - 571 ГК РФ), сосредоточенных в гл. 31 ГК РФ.

 Кроме того, п. 2 ст. 567 ГК РФ  предусмотрено субсидиарное применение  к договору мены правил гл. 30 ГК РФ о купле - продаже,  если это не противоречит ст. ст. 567 - 571 ГК РФ и существу мены Отношения сторон при осуществлении товарообменных сделок регулируются главой 31 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) «Мена». Товарообменные сделки — это сделки, предусматривающие обмен исключительно товарами. Если хотя бы одна сторона сделки предоставляет другой не товары, а работы или услуги, то такая сделка не является товарообменной. В качестве товара в товарообменной сделке может выступать любое имущество организации (основные средства, материалы, готовая продукция, товары и т.д.).

Сделки, в которых одна из обмениваемых вещей является платежным средством (российская и иностранная валюта, чеки, векселя, выданные в оплату товара, и другие платежные документы, являющиеся имуществом, принадлежащем на праве собственности), регулируется не договором мены, а договором купли-продажи. Согласно пункта 2 статьи 567 ГК РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле — продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены.

8 Договор ренты

Участниками договора ренты являются плательщик ренты, который берет  на себя обязательства по выплаты  ренты, и получатель ренты, который  передает принадлежащее ему имущество  в собственность плательщика  ренты. Договор ренты бывает двух видов: договор постоянной ренты, выплата которой не ограничена каким-либо временным промежутком, и договор пожизненной ренты, которая выплачивается до наступления смерти получателя ренты. К одной из форм пожизненной ренты относится пожизненное содержание какого-либо лица с иждивением.

 Одной из отличительных черт  договора ренты квартиры является  то, что передаваемое под уплату  ренты имущество переходит в  собственность плательщика ренты  сразу после заключения договора. Таким образом, плательщик ренты  получает право на его отчуждение, если противное не оговорено договором или законом. При этом получатель ренты получает обязательство плательщика выплачивать ему ренту.

Содержание договора ренты включает обозначение ее предмета, в качестве которого может выступать любое движимое и недвижимое имущество, за исключением тех вещей, имущественный оборот которых запрещен законом. К числу таких запрещенных вещей относятся, например, наркотические вещества или оружие.

Плательщиками ренты могут быть как юридические, так и физические лица. Однако получателями ренты должны являться лишь физические лица (граждане), исключение в определенных случаях может быть сделано для некоммерческих организаций.