Договор купли-продажи

    Договором купли - продажи может быть предусмотрено  условие о продаже товара в  кредит, т.е. о том, что оплата товара производится через определенное время после его передачи покупателю. В этом случае покупатель должен оплатить товар в срок, предусмотренный договором. Если же условие о сроке оплаты товара, проданного в кредит, в договоре отсутствует, покупатель должен произвести оплату в разумный срок после передачи товара, а по истечении этого срока - не позже, чем в семидневный срок со дня предъявления продавцом требования об оплате переданного товара (ст. 488 ГК).

    Невыполнение  покупателем в установленный  срок обязанности по оплате товара, проданного в кредит, дает продавцу право потребовать либо оплаты переданных товаров, либо возврата переданных, но неоплаченных товаров. Кроме того, на сумму, подлежащую оплате за товары, начисляются проценты, предусмотренные ст. 395 ГК. Указанные проценты подлежат уплате покупателем со дня, когда товар должен быть им оплачен, до дня фактической оплаты товара.

    Особенностью  договора купли - продажи товаров  в кредит является также то, что  товары с момента их передачи и  до их фактической оплаты покупателем  признаются находящимися в залоге у продавца. Следовательно, в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате этих товаров продавец может обратить на них взыскание преимущественно перед иными кредиторами.

    Договором о продаже товара в кредит может  быть предусмотрено условие об оплате товара в рассрочку. Специфика такого договора состоит в том, что его существенными условиями становятся условия о цене товара, порядке, сроках и размерах платежей (п. 1 ст. 489 ГК)³⁶.

    Помимо  всех прав, которыми наделяется продавец по любому договору о продаже товара в кредит, при наличии в таком договоре условия об оплате в рассрочку в ситуации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за товар, продавец получает право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Это право не может быть реализовано продавцом только в том случае, если сумма внесенных покупателем платежей превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК).

    Как уже говорилось выше, по общему правилу  право собственности на товар, а вместе с ним и риск случайной гибели и случайной порчи товара переходят на покупателя с момента передачи ему товара. Однако ГК (ст. 491) допускает возможность заключения договора купли - продажи с условием о том, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств. Условие о сохранении права собственности за продавцом означает, что получивший товар покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом.

    Кроме того, продавец, остающийся собственником  товара, вправе потребовать его возврата, если этот товар в установленный  срок не будет оплачен покупателем  либо не наступят обстоятельства, предусмотренные договором.

    Судебная  практика:

    Отказ покупателя от внесения платежа за приобретенный  им объект приватизации не может рассматриваться  в качестве основания  для признания  сделки недействительной, поскольку он не мог  иметь место при  ее совершении. Такой отказ должен признаваться основанием для расторжения договора купли-продажи приватизированного объекта. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума ВАС РФ N 1940/99 от 03.10.2000 - 12/00, 37.

    Наличие договора банковского  счета и соглашения о кредитовании счета  при отсутствии между сторонами обязательств по оплате переданных клиентом банку векселей не означает, что перечисленные банком клиенту суммы были уплачены на основании этих договоров в порядке кредитования клиента, а не по иному гражданско-правовому основанию либо вообще без такового. Платежные поручения и договор купли-продажи векселей, не подписанный клиентом, подтверждают оплату перечисленных банком клиенту сумм по этому незаключенному договору, т.е. при отсутствии гражданско-правового основания для такого платежа, а не на основании договора банковского счета и соглашения о кредитовании счета. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума ВАС РФ N 5333/00 от 13.08.2002 - 11/02, 25³⁷.

    Нельзя  согласиться с  выводом о том, что отношения  фонда и больницы, по которым последняя  получила от фонда медикаменты, являются возмездными и представляют собой разовую сделку купли-продажи. Согласно уставу фонда он оказывает помощь учреждениям лечебно-профилактической сети, детским домам, школам и т.п. В накладной и счете-фактуре на медикаменты нет ссылки на обязанность больницы оплатить товар, на порядок и сроки оплаты, не указано, какой иностранной валюте эквивалентны условные единицы, в которых выражена стоимость товара. Иск предъявлен фондом через 2,5 года после передачи товара. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума ВАС РФ N 6609/02 от 24.09.2002 - 1/03, 16; ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума ВАС РФ N 10896/01 от 24.09.2002.

    Договор аренды с правом выкупа следует рассматривать  как смешанный  договор, содержащий в себе элементы договора аренды и договора купли-продажи недвижимости. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума ВАС РФ N 12102/04 от 01.03.2005³⁸.

    Ошибочным является вывод о  том, что условия  договора об оплате судна не могут  учитываться при  оценке законности договора в целом. Договор  купли-продажи является возмездной сделкой. Поэтому условие об оплате покупателем приобретаемого имущества является составной его частью, без которой сам договор не может рассматриваться как юридически действительный. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума ВАС РФ N 3326/00 от 10.10.2000 - 12/00, 53.

    Обращаясь с иском о внесении изменений в договор  аренды в части  размера арендной платы, истец ссылался на то, что в период действия договора увеличились  ставки арендной платы, что является основанием для применения ст. 451 ГК и изменения  размера арендной платы. Истец приобрел арендуемое ответчиком здание по договору купли-продажи и располагал сведениями об обременении имущества правом аренды и установленном договором аренды порядке изменения его условий. Изучив представленные доказательства (договоры аренды аналогичных помещений, расчет размера арендной платы, отчет оценки рыночной стоимости здания, сообщение органа статистики), суд установил, что, указывая в договоре точную сумму арендной платы в рублях, прежний собственник здания не мог не учесть возможного повышения стоимости аренды. В связи с чем судом сделан обоснованный вывод об отсутствии совокупности обстоятельств, являющейся основанием для применения ст. 451 ГК и изменения договора в судебном порядке. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МО N КГ-А40/3323-04 от 11.05.2004.

    Предъявляя  иск о расторжении  договора купли-продажи  здания по основаниям, установленным ст. 450 ГК, истец не указал и документально  не подтвердил возникновение  у него в результате бездействия ответчика (выразившегося  в непроведении в  нарушение условий  договора реконструкции здания, являвшегося объектом купли-продажи) последствий, предусмотренных вышеуказанной статьей ГК. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МО N КГ-А40/10958-03 от 21.01.2004³⁹.

    Отказывая в удовлетворении требования о расторжении  договора купли-продажи 50% доли в уставном капитале хозяйственного общества, суд исходил из того обстоятельства, что ответчик исполнил обязательство по оплате указанной доли. Факт существенного нарушения договора истцом не подтвержден, равно как и основания расторжения договора, определенные в ч. 2 п. 2 ст. 450 ГК. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МО N КГ-А40/675-04 от 18.02.2004.

    Требования  о признании недействительными  актов продажи  арестованного имущества  удовлетворены судом  необоснованно, поскольку  данные требования не основаны на законе (п. 2 ст. 449 ГК), ибо акты продажи договорами купли-продажи не являются. В случае признания торгов недействительными все документы, которыми оформляется передача проданного имущества, не могут иметь для сторон правовых последствий. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МО N КГ-А41/1988-04 от 30.03.2004.

    Суд указал, что отсутствие цены в договоре не является основанием для признания  договора купли-продажи  незаключенным, и  правильно применил п. 3 ст. 424 ГК. Представленная в материалы дела накладная содержит сведения о наименовании поставленного товара и его количестве, что соответствует требованиям законодательства о существенных условиях договора купли-продажи. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МО N КГ-А40/654-04 от 26.02.2004.

    Поскольку заключаемый местной  администрацией и  хозяйственным обществом  договор купли-продажи земельного участка не является публичным, при его заключении неприменимы положения ст. 426 ГК. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МО N КГ-А40/886-04 от 09.03.2004.

    По  условиям договора купли-продажи покупатель обязался произвести оплату товара третьему лицу, не являющемуся стороной данного договора. Впоследствии продавец уступил право требования неустойки, предусмотренной договором купли-продажи, акционерному обществу - истцу по данному делу. При таких обстоятельствах суд должен был проверить довод ответчика о том, что договор купли-продажи является договором в пользу третьего лица и в связи с этим выяснить, вправе ли был продавец уступать право требования взыскания неустойки за неисполнение покупателем денежного обязательства перед третьим лицом. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МО N КГ-А40/86-04 от 05.02.2004⁴⁰. 
 
 

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

3.1. Ответственность покупателя

    Заключая  договор, стороны стремятся к  возникновению между ними обязательства, представляющего собой гражданское  правоотношение, в силу которого одно лицо (или несколько лиц) имеет право требовать от другого лица (или нескольких других лиц) совершения определенного действия либо воздержания от совершения какого-либо действия.

    В силу договора и возникшего на его  основе обязательства участники должны совершать в пользу друг друга определенные действия или воздерживаться от их совершения. Основной целью участников договорного отношения является реализация интересов, которые они преследовали при заключении договора, т.е. его исполнение.

    Согласно  ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства  должны исполняться надлежащим образом, следовательно, в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями⁴¹.

    Наряду  с тем, что исполнение должно быть надлежащим, требуется, чтобы оно  было реальным. Реальное исполнение обязательства  выражается прежде всего в совершении или воздержании от совершения действий, составляющих его предмет. В свою очередь, с данным требованием связывается недопустимость замены предусмотренного договором действия денежной компенсацией. Однако в этом выражается не сущность самого требования, а лишь одно из возможных его проявлений. Поэтому следует признать, что нет оснований исключать из сферы действия принципа реального исполнения денежные обязательства, которые в отличие от всех прочих даже в своем нормальном состоянии имеют предметом определенную денежную сумму.

    В случае если покупатель предварительно оплатил товар до его передачи продавцом (ст. 487 ГК РФ), то при отказе последнего от исполнения обязанности  по передаче товара покупатель вправе потребовать передачи оплаченного  товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

    Таким образом, права покупателя при условии  предварительной оплаты товара существенно  отличаются от прав покупателя при  отсутствии такого условия. Прежде всего  отличие проявляется в том, что  при предварительной оплате товара покупатель может потребовать от продавца передачи оплаченного товара. При отсутствии в договоре названного условия покупателю по общему правилу не предоставлено такое право.

    Складывается  ситуация, когда согласно ст. 12 ГК РФ покупатель, казалось бы, вправе требовать присуждения к исполнению обязательства в натуре. Однако ст. 463 ГК РФ, являясь специальной нормой, существенным образом корректирует данное положение. В результате право требовать присуждения к исполнению обязательства в натуре сохраняется у покупателя лишь тогда, когда предметом договора является индивидуально-определенная вещь. Что касается вещей, обладающих родовыми признаками, в том числе товара, то по общему правилу покупатель таким правом не располагает.

3.2. Ответственность продавца

    Ограничение принципа исполнения обязательства  в натуре в гражданском законодательстве РФ получило развитие в нормах, регулирующих важнейший гражданско-правовой договор - куплю-продажу. Согласно действующему законодательству одной из основных обязанностей продавца по договору купли-продажи является его обязанность передать товар покупателю (ст. 456 ГК РФ). Если по каким-то причинам продавец отказывается это делать, последний вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи (п. 1 ст. 463 ГК РФ).

    Российский  законодатель, устраняя принцип реального  исполнения обязательств по договору купли-продажи, как было отмечено, фактически отказался от традиции права стран  континентальной Европы, где требование об исполнении в натуре является основным и должник всегда может быть присужден к исполнению в натуре, когда этого желает кредитор. Возмещение же ущерба трактуется как исключительная мера, если исполнение в натуре окажется невозможным или недостаточным для полного возмещения кредитору⁴².

    За  образец принято решение, существующее в англо-американском праве, где кредитор может требовать лишь возмещения причиненного ему ущерба путем денежной компенсации, но не исполнения обязательства в натуре.