Договор лизинга

Еще одной особенностью правового регулирования финансовой аренды является наличие у арендатора возможности непосредственного  предъявления продавцу имущества, являющегося  предметом договора финансовой аренды, требований, вытекающих из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем. В частности, это могут быть требования в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, а также в иных случаях ненадлежащего исполнения продавцом условий договора. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные в гл. 30 ГК РФ для покупателя (кроме обязанности оплатить приобретенное имущество) как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако следует иметь в виду, что арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя, так как не является стороной договора.

Таким образом, в отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.

Согласно п. 2 ст. 670 ГК РФ, арендодатель (если иное не предусмотрено договором финансовой аренды) не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, следующие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

Переход права собственности  на арендуемое имущество к арендатору по окончании срока аренды не является непременным условием договора финансовой аренды. Тем не менее, в соответствии с п. 1 ст. 624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, то, согласно п. 2 ст. 624 ГК РФ, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее внесенной арендной платы в выкупную цену.

Если действующими правовыми  актами не предусмотрено иное, арендатор (согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ) имеет право  с согласия арендодателя сдавать арендуемое имущество в субаренду. При этом следует иметь в виду, что договор субаренды уже не может рассматриваться как договор лизинга (или сублизинга), поскольку в этом случае отсутствует один из необходимых признаков договора финансовой аренды - приобретение арендодателем имущества специально для передачи его в лизинг.

Срок лизинга определяется договором сторон (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Как  правило, договор финансовой аренды заключается на срок, близкий к  нормативному сроку службы имущества, являющегося предметом договора. Вместе с тем возможно заключение договора оперативного лизинга, когда имущество передается арендатору на срок, существенно меньший нормативного срока службы этого имущества, что предполагает возможность арендодателя сдавать рассматриваемое имущество в аренду неоднократно в течение нормативного срока его службы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Цена  договора

 

В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением  сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В отношении договора аренды (в том числе и договора финансовой аренды) п.3 ст.614 ГК РФ установлено, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как правило, договор  финансовой аренды заключается на несколько  лет. При этом происходит существенное изменение условий, определяющих размер общей суммы лизинговых платежей. Поэтому целесообразно производить расчет лизинговых платежей отдельно по каждому году (а в случае необходимости - и по более коротким отчетным периодам).

Лизинговые платежи - это общая сумма, выплачиваемая  лизингополучателем лизингодателю за предоставленное ему право пользования имуществом - предметом договора финансовой аренды (лизинга).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.2 ст.614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

- определенных в твердой  сумме платежей, вносимых периодически  или единовременно;

- установленной доли  полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

- предоставления арендатором  определенных услуг;

- передачи арендатором  арендодателю обусловленной договором  вещи в собственность или в  аренду;

- возложения на арендатора  обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать  в договоре аренды сочетание указанных  форм арендной платы или иные формы  оплаты аренды.

При расчете общего размера  платежей по договору финансовой аренды арендодатель включает в нее сумму своих фактических затрат, а также планируемую прибыль.

Как правило, в состав лизинговых платежей включаются:

- амортизация лизингового имущества  (покупная стоимость) за весь  срок действия договора лизинга;

- компенсация платы  лизингодателя за использованные им заемные средства;

- размер комиссионного  вознаграждения;

- плата за дополнительные  услуги лизингодателя (доставка, установка и наладка оборудования, обучение персонала арендатора  и т.д.).

В договоре стороны могут, как предусмотреть размер каждого из элементов, включенных в цену договора, так и установить общую сумму лизинговых платежей, не подразделяя ее на отдельные составляющие. Метод начисления лизинговых платежей, периодичность и способы их уплаты также определяются по соглашению сторон и действующими нормативными документами не регламентированы.

При заключении договора стороны могут установить фиксированный  размер лизинговых платежей либо просто договориться об алгоритме их расчета. Кроме того, стороны должны определить методику начисления и график перечисления платежей. При этом по соглашению сторон лизинговые платежи могут быть фиксированными, дегрессивными и т.д.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Нами вкратце были рассмотрены  основные требования действующего законодательства, предъявляемые к операциям финансовой аренды (лизинга) и субъектному составу  его участников. Остались не тронутыми такие важные и емкие вопросы лизинга, как соответствие юридической техники нормативных актов регулирующих лизинг экономическому смыслу лизинга (несоответствие статей одного закона требованиям формальной логики и даже арифметике), действие государственной фискальной системы на лизинговые финансовые потоки (льготы, недостатки, сравнения), преимущества и недостатки различных форм и видов лизинга.

Само сочетание «финансовая  аренда» говорит о неразрывности  нормативного регулирования, налогообложения и экономического эффекта лизинга. Наша страна еще только примеряется к этому старому финансовому инструменту, благодаря которому разоренная послевоенная Япония за десять лет обновила свои производственные фонды и вышла в тройку мировых лидеров. Лизинг во всем мире остается одним из главных рычагов привлечения и размещения инвестиций (до 35-40 % от валового внутреннего продукта, в России это значение на уровне 3-5 %), и наша страна не исключение. Но инвестор придет только тогда, когда будет уверен в стабильности рынка и своей правовой защищенности в России.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

• Список используемой литературы

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая)
2. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О лизинге»
3. Конвенция УНИДРУА «О международном финансовом лизинге»
4. Конвенция “О межгосударственном лизинге”
5. Федеральный закон от 25 сентября 1998 г. № 158-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"
6. Постановление Правительства Российской Федерации от 26  февраля  1996  г. № 167 "Об утверждении Положения о лицензировании лизинговой  деятельности  в Российской  Федерации"
7. Письмо ВАС РФ от 03.12.98 № С5-7/УЗ-908 "О федеральном законе "О лизинге"
8. Методические рекомендации по расчету лизинговых платежей (утверждены Минэкономики РФ 16.04.96).
9. Белов А. Лизинг во внешней торговле // Внешняя торговля. 1977. № 5. С. 47.
10. Газман В.Д. Лизинг: теория, практика, комментарии. М., 1997. С. 21.
11. Газман В.Д. Закон “О лизинге” достоинства и недостатки //Лизинг курьер. 1998. № 7. С.31.
12. Харитонова Ю.С. Монография. 1996.
13. Хойер В. Как делать бизнес в Европе. М., 1990. С. 112.
14. Laslo Reczei. Leasing // Questions of international law. 1986. Vol. 3. Р. 209.
15. Королевское постановление Бельгии N 55 от 10 ноября 1967 г. "Определяющее юридический статус предприятий, практикующих финансовую аренду" // Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран: Сборник нормативных актов: Обязательственное право. М., 1989. С. 185-186.

¹  Харитонова Ю.С. Монография. 1996.

²  Laslo Reczei. Leasing // Questions of international law. 1986. Vol. 3. Р. 209.

³  Королевское постановление Бельгии N 55 от 10 ноября 1967 г. "Определяющее юридический статус предприятий, практикующих финансовую аренду" // Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран: Сборник нормативных актов: Обязательственное право. М., 1989. С. 185-186.

⁴  К данному выводу приводит сравнение текста Королевского постановления Бельгии 55 от 10 ноября 1967 г., цитата из которого приведена в статье Лазло Рекций (см. сноску 2), и текста того же постановления в переводе на русский язык (см. сноску 3).

⁵  Газман В.Д. Лизинг: теория, практика, комментарии. М., 1997. С. 21.

⁶  Хойер В. Как делать бизнес в Европе. М., 1990. С. 112.

⁷  Белов А. Лизинг во внешней торговле // Внешняя торговля. 1977. № 5. С. 47.

⁸  УНИДРУА - Международный институт по унификации частного права.

⁹   Письмо ВАС РФ от 03.12.98 № С5-7/УЗ-908 "О ФЕДЕРАЛЬНОМ ЗАКОНЕ "О ЛИЗИНГЕ"

¹⁰  Газман В.Д. Закон “О лизинге” достоинства и недостатки //Лизинг курьер. 1998. № 7. С.31.

¹¹  Газман В.Д. Закон “О лизинге” достоинства и недостатки //Лизинг курьер. 1998. № 7. С.32.

¹²   "МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РАСЧЕТУ ЛИЗИНГОВЫХ ПЛАТЕЖЕЙ" (утв. Минэкономики РФ 16.04.96).