Договор мены

Таким образом, предметом  договора мены могут быть только товары, как равноценные по своей стоимости, так и неравноценные. Поэтому можно утверждать, что двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги, к договору мены не относятся.

Как представляется, здесь  уместно привести Определение Верховного Суда РФ от 18.08.2010 № 5-В10-66. Если полученное имущество полностью оплачено встречным предоставлением другого имущества равной рыночной стоимости, что происходит по договору мены равноценного имущества, налоговая база по результатам сделки равна нулю, и налог в результате отчуждения имущества по договору мены уплачиваться не должен. Поскольку в данном случае стороны в договоре определили, что обмен является равноценным, налоговая база по названной сделке равна нулю, следовательно, оснований для уплаты налога не возникло.

В связи с этим следует  подчеркнуть, что действующее законодательство не дает конкретного ответа на вопрос, как же классифицировать договоры, предусматривающие обмен работами, услугами, либо обмен товаров на работы, услуги в рамках внутренней торговли.

Решению данного вопроса  способствуют положения ст. 421 ГК РФ, которая предоставляет сторонам право заключить договор, как предусмотренный законом или иными правовыми актами, так и договор, не предусмотренный нормативными актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание условия предписано законом или иными правовыми актами. Другими словами, договоры, предусматривающие обмен работами, услугами либо обмен товаров на работы, услуги и не относящиеся к внешней торговле, классифицируются как смешанные. Данные договоры содержат элементы договоров купли-продажи, возмездного оказания услуг, подряда.

В том случае, когда предметом мены являются товары, определяемые родовыми признаками, важное значение при исполнении договора мены имеет количество товара, подлежащего передаче, которое должно определяться в договоре в соответствующих единицах измерения или денежном выражении. При любом варианте определения количества товаров договор признается заключенным, если его содержание позволяет установить количество товара, подлежащее передаче на момент исполнения договора.

Договором мены может быть предусмотрено, что передаче подлежит товар в ассортименте, т. е. в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам. Однако если договором мены предъявляются определенные требования к качеству обмениваемых товаров, то передаваемые товары должны отвечать этим требованиям. Если же подобные условия в договоре мены отсутствуют, то предполагается, что товары должны быть пригодны для целей, для которых обычно используются аналогичные товары. Помимо этого договор мены может также включать в себя условия о комплекте или комплектности, требования к упаковке и таре товаров. В данном случае применению должны подлежать нормы о договоре купли-продажи.

В отношении момента перехода права собственности на обмениваемые товары применительно к договору мены ГК РФ предусмотрено специальное правило, суть которого состоит в том, что право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если законом или договором мены не предусмотрено иное. Вместе с тем законом или договором может быть предусмотрен и другой момент перехода права собственности на обмениваемые товары. Например, если одним из обмениваемых товаров является объект недвижимости, то право собственности на него возникает у соответствующей стороны с момента государственной регистрации, независимо от сроков передачи объекта.

 

 

2.3 Форма договора мены

 

Определяя специальные правила, регламентирующие договор мены, законодатель не предусмотрел каких-либо особых требований, предъявляемых к форме этого  договора. Принимая во внимание законоположение, согласно которому к договору мены применяются соответственно правила  о купле – продаже, можно сделать вывод о том, что договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли - продажи соответствующего товара.

В свою очередь, применительно  к договору купли - продажи специальные  правила, относящиеся к форме  договора, предусмотрены лишь в отношении  таких видов купли - продажи, как  договор продажи недвижимости и  договор продажи предприятия.

Требования к форме  договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме  в виде единого документа, подписанного сторонами.

Договор продажи предприятия  также заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, к договору продажи предприятия в обязательном порядке должны быть приложены следующие документы, которые составляются и рассматриваются сторонами до подписания договора: акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых  к форме договора продажи недвижимости и договора продажи предприятия, влечет их недействительность.

Названные требования к форме  договора в полной мере относятся  и к договорам мены, по которым  хотя бы один из обмениваемых товаров  представляет собой объект недвижимости либо комплекс имущества, признаваемый в соответствии с законодательством  предприятием.

Что касается договоров мены, объектами которых является движимое имущество, то форма таких договоров  должна определяться в соответствии с общими требованиями, предъявляемыми к форме всякого гражданско - правового  договора. Имеются в виду прежде всего правила, предусмотренные статьей 434 ГК РФ, согласно которым договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме  может быть заключен не только путем  составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами  посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной  или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит  от стороны по договору.

Применительно к форме  договора мены в юридической литературе было высказано следующее мнение: "Договор мены считается заключенным  в надлежащей, т.е. устной, форме в  момент передачи сторонами друг другу  обмениваемых вещей. Это соответствует правилу, закрепленному в п. 2 ст. 159 ГК"¹⁵.

Во-первых, здесь явно перепутали две гражданско - правовые категории, а именно: форму договора и момент заключения договора. В результате договор мены приобрел характер реального  договора, что является серьезной  ошибкой. Ведь договор мены, являясь  консенсуальным договором, считается  заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его  существенным условиям, передача обмениваемых вещей является исполнением ранее  заключенного договора.

Во-вторых, из приведенных  рассуждений следует, что для  договоров мены основным правилом является устная форма сделки. Но устная форма  допускается лишь для сделок между  гражданами на сумму, не превышающую  десятикратного установленного законом  минимального размера оплаты труда (п. 1 ст. 161 ГК РФ).

В-третьих, сама норма пункта 2 статьи 159 ГК РФ о возможности совершать в устной форме сделки, исполняемые непосредственно при самом их совершении, носит исключительный характер и рассчитана на чисто бытовые отношения граждан. Общим же правилом серьезного имущественного оборота скорее является простая письменная форма договора мены.

В равной степени к договорам  мены применимы и правила о  государственной регистрации договора купли - продажи отдельных видов  недвижимого имущества.

Как известно, ГК РФ предусматривает  обязательную государственную регистрацию  договоров продажи жилых помещений (ст. 558) и договора купли - продажи предприятия (ст. 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. При продаже иных объектов недвижимости осуществляется регистрация перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ), что не означает регистрации самого договора купли - продажи¹⁶.

Поэтому, например, договор  мены здания или нежилого помещения  следует считать заключенным  с момента его подписания сторонами  в отличие от договора продажи  нежилого помещения или предприятия, которые считаются заключенными с момента государственной регистрации.

Особенностью государственной  регистрации перехода права собственности  на объекты недвижимости, приобретенные  по договору мены, является то, что такая  регистрация может быть осуществлена лишь после исполнения обеими сторонами  договора мены обязательств по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости (ст. 570 ГК РФ).

Следует учитывать также, что некоторые дополнительные требования, направленные на защиту проживающих  в жилых помещениях граждан, сформулированы для продажи жилья (ст. 558 ГК РФ)¹⁷. В частности, государственной регистрации подлежит договор купли - продажи не только жилого дома или квартиры в целом, но и части дома или квартиры. Существенным условием договора продажи жилого дома (его части) или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем, признается перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным. Данные требования в полной мере относятся и к договорам мены, объектами которых являются жилые помещения, принадлежащие гражданам или юридическим лицам на праве собственности.

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Изучив теоретические  вопросы мы пришли к следующим  выводам, что  что договор мены исторически появился прежде чем договор купли-продажи. За время его существования востребованность к договору мены то стремительно падала, то возрастала. Однако он нашёл  своё место в качестве самостоятельного договора в современной гражданско-правовой системе Российской Федерации.

Под договором мены понимается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (см. п. 1 ст. 567 ГК РФ). Предмет договора мены согласно п. 1 ст. 567 ГК - два товара. Товар и его количество, подлежащие передаче той и другой стороной договора мены, - существенное его условие. При невозможности определить наименование или количество товара, подлежащего передаче одной из сторон, договор мены считается незаключенным (см. п. 2 Обзора практики по договору мены.

Предмет договора мены - обычно движимые и недвижимые вещи - т.е. предметы материального мира, которые участники гражданского оборота по разным причинам выменивают друг у друга, а не приобретают  в торговых организациях за деньги.

Участники договора мены обязуются передать друг другу  в собственность определенные вещи (товары), при этом одна сторона, приобретая вещь в собственность вместо уплаты покупной цены (в деньгах), передает другой стороне иную вещь. Следовательно, каждая из сторон данного договора одновременно является продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого (в качестве цены выступает соответствующий товар). В связи с этим стороны должны руководствоваться нормами гл. 30 ГК РФ о покупателе (когда получают товар) и в то же время нормами о продавце (когда продают товар). При этом права и обязанности сторон тождественны: правам одной стороны соответствуют обязанности другой.

Форма договора мены подчиняется правилам о купле-продаже, а также общим положениям о  форме сделок. Например, если одним  из обмениваемых товаров является квартира, то договор подлежит государственной  регистрации.

Законодатель непосредственно  не регулирует права и обязанности  сторон по договору мены.

Сторонами договора мены могут быть все без исключения субъекты гражданского права, в том  числе физические и юридические  лица, а также публично-правовые образования (Российская Федерация, субъекты Федерации, муниципальные образования).

Никаких ограничений  по участию в качестве стороны  договора мены для каких-либо субъектов  гражданского права закон не содержит.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 2013. № 7. Ст. 609.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410; 2012. № 25. Ст. 3268.
3. Абрамов В.А. Сделки. Договоры. Обязательства: юридический комментарий. М., 2009. 482 с.
4. Абрамова Е. Н. Гражданское право: учебник: в 3-х томах. Том 2. Часть 1., 2010. 604 с.
5. Анохин В. Договор мены : теория и практика // Хозяйство и право. – 2010. – N 10. – С. 15-19.
6. Брагинский М. И. Договорное право: Общие положения. – М.: Статут, 2011. – 598 с.
7. Витрянский В. В. Договор мены // Вестник ВАС РФ. – 2000. – N 1-2. – 22-30.
8. Вошатко А. В. Цессия и синаллагма // Вестник ВАС Российской Федерации. – 2009. – N 12. – 38-45.
9. Гражданское право: конспект лекций. Ч. 2. – М.: ПРИОР, 2009. 328 с.
10. Гражданское право: Учебник / С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин (и др.); под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2010. 572 с.
11. Гражданское право: Учебник / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М., 2007. 564 с.
12. Гущин В. В. Договорное право: Учеб. пособие. – М.: МГИУ, 2008.572 с.
13. Иоффе О. С. Учение об обязательствах. Ответственность // Закон. – 2008. – N 9. – С. 189-204.
14. Кабалкин А.Ю. Договор мены // Российская юстиция. 2007. № 4. С. 24–26.
15. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. А.Б. Борисова. М., 2008. 624 с.
16. Корецкий А. Д. Договорное право России. Основы теории и практики реализации. М., 2010. 516 с.
17. Лермонтов Ю. М. Договор мены: гражданско-правовые отношения, налогообложение, бухгалтерский учет // Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет. – 2009. – N 18. – 44-58.
18. Мезенцев А. Договор мены // Расчет. – 2009. – N 2. – С. 23-27.
19. Мейер Д. И. Русское гражданское право: В 2-х ч. Ч. 2. – М.: Статут, 2007. 490 с.
20. Новицкий И. Б. Римское право. – М., 2008. 395 с.
21. Парамонов А. В. Экономическое отличие операций мены и операций купли-продажи // Законодательство и экономика. – 2010. – N 5. – С. 5-11.
22. Покровский И. А. История римского права. – СПб.: Питер, 2008. – 442 с.
23. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. Т. 1. 533 с.
24. Римское частное право: Учебник / Под. Ред. И. Б. Новицкого и И. С. Перетерского. – М., 2006. 468 с.
25. Романец Ю. В. Договор мены: некоторые вопросы правоприменительной практики // Законодательство и экономика. – 2011. – N 2. – С. 23-25.
26. Садиков О.Н. Гражданское право России. М., 2009. 592 с.