Залог может возникать в силу закона или договора. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме, в нем указываются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом (п. 1 ст. 339 ГК РФ). Договор о залоге является акцессорным договором к основному обязательству, он следует за основным договором в отношении нотариального удостоверения, а также государственной регистрации в порядке, установленном для сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение указанных правил влечет недействительность договора о залоге.

      Сторонами договора о залоге являются залогодержатель  и залогодатель. Залогодателем может  быть как сам должник, так и  третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ). При этом залогодатель - это собственник вещи либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования). Не может быть предметом залога имущество, изъятое из оборота (перечень такого имущества установлен Указом Президента Российской Федерации от 22.02.92 г. N 179 "О видах продукции (работ, услуг) и отходов производства, свободная реализация которых запрещена"), а также требования, неразрывно связанные с личностью кредитора (об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и т.д.). С согласия залогодержателя допускается замена предмета залога (например, в случае его гибели или повреждения).

      С точки зрения залогодержателя наилучшим  способом обеспечения обязательств является недвижимое имущество. Залог  земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества регулируется Федеральным законом от 16.07.98 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Имущество, на которое установлена ипотека, не передается залогодержателю (п. 1 ст. 338 ГК РФ). Залогодатель по-прежнему вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. При этом залогодержателю следует иметь в виду, что согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, указано в ст. 446 ГПК РФ.

      Договором о залоге (а в отношении залога, возникающего на основании закона, - законом) может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем. Предметом залога могут быть и товары в обороте. В этом случае они остаются у залогодателя, и он имеет право изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге. Операции с заложенными товарами фиксируются в книге записи залогов, которую в этом случае залогодатель обязан вести.

 

Литература

      Нормативно-правовые акты 

1.  Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (в ред. от 21 февраля 2010 г. N 13-ФЗ) // Российская газета от 24 февраля 2010 г. N 37

2.  Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г. N 29 ст. 3400.

3.  Федеральный закон от 29 июля 1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"// Собрание законодательства Российской Федерации от 3 августа 1998 г. N 31 ст. 3813

4.   Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета – 30 июля - № 145.

5.   Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. "О залоге" // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации 11 июня 1992 г. N 23 ст. 1239.

6.  Постановление Правительства РФ от 27 июня 1996 г. N 753 "О федеральной целевой программе "Свой дом" // Собрание законодательства Российской Федерации, 1 июля 1996 г., N 27, ст. 3280. 

      Специальная литература 

1. Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая /Под ред. Степанова С.А. - 2-е изд., перераб. и доп. - "Проспект; Екатеринбург: Институт частного права", 2010.

2.    Букина О., Грибоедова Т. Договор залога: правовое регулирование и бухгалтерский учет // Финансовая газета. - 2008. - N 29.

3.  Гражданское право: Учебник. Том II /Под ред. О.Н. Садикова - "Контакт", "ИНФРА-М", 2007.

4. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)". – М.: "Юристъ", 2007.

5.    Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. - "Юстицинформ", 2007.

6.  Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)". - "Деловой двор", 2007.

7.     Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - Юрайт-Издат, 2008.

8.    Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой /Под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина - "Юрайт-Издат", 2009.

9.     Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч.ч. 1. (по исправленному и дополненному 8-му изданию 1902 г.). - М., 1997.

10. Пантюхина Е.В. Правовое регулирование жилищной ипотеки в законодательстве Российской Федерации. - М.: Изд-во РГТЭУ, 2006.

11.  Смирнов В.В.,Лукина З.П. Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - "Правовая культура", 2008.

12.   Толкушкин А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - Система ГАРАНТ, 2008.

13.  Ужегов А.Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. - СПб: Питер, 2007.

 

Приложение

 

┌──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ ┌──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │

│ │                       Договор о залоге. Содержание (ст. 339-340 ГК РФ)                       │ │

│ │ ┌──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ │

│ │ │* Предмет залога и его оценка                                                             │ │ │

│ │ │                                                                                          │ │ │

│ │ │* Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом               │ │ │

│ │ │                                                                                          │ │ │

│ │ │* Указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество                        │ │ │

│ │ └──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘ │ │

│ │* Ипотека  здания  или  сооружения  допускается  только  с  одновременной  ипотекой  по тому же│ │

│ │  договору земельного участка, на  котором они   находятся,   либо   части   этого   участка,│ │

│ │  функционально  обеспечивающей закладываемый объект, либо  принадлежащего  залогодателю  права│ │

│ │  аренды этого участка или его части                                                          │ │

│ │                                                                                              │ │

│ │* При  ипотеке земельного участка право  залога  распространяется на находящиеся  или  возводимые│ │

│ │  на нем здания или сооружения, принадлежащие залогодателю, если иное условие не предусмотрено│ │

│ │  договором. При наличии в договоре такого условия залогодатель в случае  обращения  взыскания│ │

│ │  на заложенный участок сохраняет право  ограниченного пользования (сервитут) той  его  частью,│ │

│ │  которая  необходима для использования здания или сооружения в соответствии с  его назначением.│ │

│ │  Условия  пользования  этой  частью   участка   определяются   соглашением   залогодателя   с│ │

│ │  залогодержателем, а в случае спора - судом                                                  │ │

│ └──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘ │

│ ┌──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │

│ │                                      Форма (ст. 339 ГК РФ)                                  │ │

│ │ ┌──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ │

│ │ │* Обязательная письменная форма                                                           │ │ │

│ │ │                                                                                          │ │ │

│ │ │* Обязательное нотариальное удостоверение  договора  о  залоге движимого  имущества или прав│ │ │

│ │ │  на имущество в обеспечении обязательств по нотариально удостоверенному  договору         │  │ │

│ │ │                                                                                          │ │ │

│ │ │* Обязательная государственная регистрация договора об ипотеке  в  порядке,  установленном│ │ │

│ │ │  для регистрации сделок с соответствующим  имуществом                                     │ │ │

│ │ └──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘ │ │

│ └──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘ │

│ ┌──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │

│ │                      Сохранность заложенного имущества (ст. 343 ГК РФ)                      │ │

│ │                                                                                              │ │

│ │* Риск случайной гибели или повреждения  заложенного имущества несет  залогодатель, если иное не│ │

│ │  предусмотрено  договором о залоге                                                            │ │

│ │                                                                                              │ │

│ │* Залогодержатель  отвечает за полную или частичную  утрату  или  повреждение  переданного  ему│ │

│ │  предмета  залога  при  наличии  вины  (умысла  или  неосторожности),  а  при   осуществлении│ │