Договор ренты

 С данным обстоятельством  связана и другая обязанность  плательщика ренты - поддерживать  переданный ему в собственность  объект недвижимости в надлежащем  техническом и санитарном состоянии,  чтобы не снижалась его прежняя стоимость, поскольку не исключена возможность возврата этого имущества по требованию получателя ренты.

        При рассмотрении п.1 ст.605 ГК РФ необходимо учитывать норму ч.2 п. 2 ст.596 ГК РФ о прекращении обязательства пожизненного содержания с иждивением в тех случаях, когда получателями пожизненной ренты являются несколько граждан (п.1 ст.601 ГК РФ). В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

         В п.2, рассматриваемой статьи, предусматривается усиленная защита прав получателя ренты в случаях существенного нарушения плательщиком ренты своих обязанностей по предоставлению пожизненного содержания с иждивением.

         В этих случаях получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение содержания, либо выплаты выкупной цены на условиях, установленных ст.594 ГК РФ. Выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Если же имущество под выплату ренты передавалось бесплатно, то в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного бесплатно имущества. Как при возврате недвижимого имущества, так и при выплате выкупной цены плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

         Общее определение существенного нарушения гражданско-правового договора дано в ч.2 п.2 ст. 450 ГК РФ, где сказано, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

         Кроме того, на наш взгляд, в данном случае применима и норма ст. 593 ГК РФ о выкупе постоянной ренты по требованию получателя ренты, где приводятся конкретные случаи нарушения плательщиком ренты своих обязанностей по договору.¹⁷

Заключение

         В настоящей работе были рассмотрены  и конструктивно изложены основные  положения договора ренты, такие как предмет, стороны договора, существенные условия, признаки договора ренты и его содержание, что в конечном итоге отграничивает его от других договоров и определяет как самостоятельный гражданско-правовой договор. В процессе создания работы мною были изучены научные статьи российских ученых-цивилистов, исследовавших договор ренты и его разновидности. Можно назвать такие имена как Толкачев В.В., Ем В.С., Цыбуленко З. и другие. Названными и другими авторами были высказаны и обоснованы различные точки зрения по существу спорных вопросов договора ренты, которые были рассмотрены и использованы мною в настоящей работе.

         На основании проделанной работы  можно сделать вывод, что договор  ренты в его нормативном закреплении  в гражданском законодательстве  не имеет каких-либо изъянов и неточностей. Глава 33 ГК РФ подробно регулирует отношения, возникающие между контрагентами. Это подтверждается в первую очередь тем, что у сторон договора не возникает каких-либо спорных ситуаций, которые им пришлось бы разрешать в судебном порядке. Поэтому практика практически не знает судебных прецедентов по договору ренты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова, 2005.
2. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ в 3 т. Т. 2. 3-е изд., перераб. и доп. под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина, 2006.
3. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Ярошенко К.Б. Комментарий части второй ГК РФ для предпринимателей. М., 1996. (Автор комментария к гл.33 М.И. Брагинский).
4. Ем В.С. Договор ренты. 1999.
5. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.
6. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный). Под ред. О.Н. Садикова, 1998.
7. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Учебник. Ч 2. М., 1997.
8. Суханов Е.А. Гражданское право. Учебник, М. 1998. Т.1.
9. Толкачев В.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением. 2006.
10. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением. М., 1996.
11. Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением. 1997.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¹ Ем В.С. Договор ренты. 1999.

² Суханов Е.А. Гражданское право. Учебник, М. 1998. Т.1. С.313, 322.

  

³ Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением. 1997.

⁴ Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением. М., 1996. С.320.

⁵ Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С.295.

⁶     Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Учебник. Ч 2. М., 1997.

⁷ Брагинский М.И., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Ярошенко К.Б. Комментарий части второй ГК РФ для предпринимателей. М., 1996. (Автор комментария к гл.33 М.И. Брагинский).

⁸ Ем В.С. Договор ренты. 1999.

⁹ Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Учебник. Ч 2. М., 1997.

¹⁰ Ем В.С. Договор ренты. 1999.

¹¹ Комментарий к Гражданскому кодексу РФ под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова, 2005.

¹² Комментарий к Гражданскому кодексу РФ в 3 т. Т. 2. 3-е изд., перераб. и доп. под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина, 2006.

¹³ Комментарий к Гражданскому кодексу РФ в 3 т. Т. 2. 3-е изд., перераб. и доп. под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина, 2006.

¹⁴ Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный). Под ред. О.Н. Садикова, 1998.

¹⁵ Комментарий к Гражданскому кодексу РФ в 3 т. Т. 2. 3-е изд., перераб. и доп. под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина, 2006.

¹⁶ Толкачев В.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением. 2006.

¹⁷ Комментарий к Гражданскому кодексу РФ в 3 т. Т. 2. 3-е изд., перераб. и доп. под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина, 2006.