Долевая собственность

Общая долевая собственность

       «Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество»[5].

              Право общей долевой собственности возникает по различным основаниям. В большинстве случаев это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего купли-продажи и договоров о совместной деятельности, изготовление или создание ими новой неделимой вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям.              Так, Судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ было вынесено определение от 15.10.1998г. в котором Ильину было отказано в признании права собственности на половину квартиры, приобретенной ответчицей по договору купли-продажи, так как в материалах дела не содержалось доказательств договоренности о покупке квартиры в общую собственность. Как видно из материалов дела Ильин с ответчицей в официальных супружеских отношениях не состоял, доказательств в подтверждение о покупки квартиры в общую собственность не предоставил[6].

       Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Однако в зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества доли  могут быть неравными. Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой собственности.

       Если один из участников долевой собственности осуществит за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Так, в случае увеличения одним из сособственников с соблюдением установленных правил за свой счет полезной площади жилого дома доля в праве общей собственности на дом и порядок пользования помещениями подлежат соответствующему изменению по требованию этого сособственника. Но проведение одним из сособственников капитального ремонта жилого дома, не связанного с увеличением полезной площади, не влечет изменения долей. В данном случае, этот сособственник вправе лишь требовать от других сособственников возмещения части понесенных им расходов.

       4. Владение,  пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

       Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст.247 ГК РФ).

       В случае, если сособственники не могут прийти к согласию относительно владения и пользования имуществом, то каждый из них вправе обратиться в суд.

       Принадлежащая собственнику доля в общей собственности простирается на все имущество в целом. В то же время сособственник может быть заинтересован не только в доходах, которые может принести имущество, но и в использовании собственности для удовлетворения собственных нужд.

       Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст.247 ГК РФ).

       В соответствии с принципом взаимного согласия, необходимого при осуществлении права распоряжения общей собственностью, закон устанавливает, что выплата ее участнику остальными сособственниками какой-либо компенсации, вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия.

       Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

       Если сособственники не могут прийти к согласию в вопросах  распоряжения общим имуществом, то такой спор не может быть урегулирован в судебном порядке. Например, два сособственника решили продать дом, а третий возражает. В данном случае каждый из сособственников может продать свои доли, но навязывать третьему сособственнику продажу имущества в целом они не вправе. Именно поэтому, в принципе, не имеет практического значения, какой долей располагает каждый из сособственников. Размер доли подлежит учету при распределении приносимых таким имуществом доходов и плодов, а также определении расходов и обременений.

       К тому же согласно ч.1 ст. 250 ГК РФ: «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

       Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом»[7].

       В данном случае продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособственников о намерении продать свою долю в общем праве постороннему лицу. И только в случае, если ни один из сособственников по прошествии месяца, в случае недвижимого имущества и 10 дней в случае, если имущество движимое, с момента предупреждения откажутся от покупки или не приобретут продаваемую собственность, продавец может продать свою долю любому лицу. В случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки, любой сособственник вправе в течение трех месяцев требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.

       Точно такие же правила распространяются и при отчуждении доли по договору мены, но лишь в случае, если доля обменивается на вещи определенные родовыми принципами. При этом лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, должно предложить отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества.

5. Прекращение права общей долевой собственности

Право общей долевой собственности может быть прекращено как на основаниях, предусмотренных для односубъектной собственности (продажа), так и на основаниях, характерных только для общей собственности. К ним можно отнести раздел общей собственности и выдел из нее. В случае раздела, общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе – для того, чья доля выделяется из общей собственности.

              Выдел доли может быть произведен не только по требованию выделяющего собственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество. Если возможен раздел или выдел доли, без нанесения ущерба имуществу, то допускается выдел доли в натуре. В противном случае, сособственник получает денежную или иную компенсацию.

      Как бы не происходил раздел или выдел доли, он должен происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям.

      Выплата участнику общей собственности денежной компенсации допускается только с его согласия. Однако, как видно из судебной практики, суд может назначить выплату компенсации самостоятельно.

      Так Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 30.01.1998г. Кутузову С. было отказано в пользовании ½ трехкомнатной квартиры полученной им по завещанию, и назначена выплата компенсации, соразмерно его доли в общем имуществе, так как доля собственника не значительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в пользовании общего имущества[8].

      С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

      В вопросе прекращения права собственности по решению суда нельзя не согласиться с мнением Ю.К.Толстого: «представляется, что в этом вопросе нормы ГК не согласованны друг с другом, поскольку правило о необходимости согласия всех сособственников при осуществлении права распоряжения общей долевой собственностью сформулировано в законе без каких бы то ни было изъятий. Между тем при выплате сособственнику вопреки его согласию компенсации вместо выдела доли в натуре имеет место распоряжение общей долевой собственностью в порядке, устанавливаемом судом, что допускается законом лишь при осуществлении владения и пользования ею. Более того, происходит исключение сособственника из числа участников общей собственности, чего на таких условиях он может и не желать»[9].

      Особым основанием прекращения права общей долевой собственности является законное обращение взыскания на долю в общем имуществе субъекта, оказавшегося должником, не имеющим другого имущества, достаточного для погашения его долга кредитору.

      Право общей собственности, основанное на договоре о совместной деятельности, прекращается в связи с прекращением самого договора. Например, если завершена деятельность, ради которой было объединено имущество или, если ее продолжение не целесообразно или невозможно.