Формы сделок

сделка совершается во исполнение письменного договора и  имеется соглашение сторон об устной форме исполнения (п.3 ст.159 ГК).

Сделка, которая может  быть совершена устно, считается  совершенной, и при отсутствии словесного выражения воли, если она совершается  путем консолюдентных действий, т.е. когда из поведения лица (или лиц) явствует его воля совершить сделку.

Сделка может быть совершена  и путем молчания, только если это  предусмотрено в законе или в  соглашении сторон. Так, законодатель после истечения срока действия договора аренды может не возражать  против дальнейшего пользования  арендатором имущества. В этом случае договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК). Молчание арендодателя рассматривается в  законе как форма его согласия совершить сделку.

В отношении устных сделок в Гражданском кодексе сначала  указано, что любая сделка, для  которой законом не установлена  письменная форма, может быть совершена  устно (п. 1 ст. 159 ГК). Но в последующих  статьях (ст. 161, 163, 164 и др. ГК) довольно широко определен круг сделок, которые  должны совершаться в письменной форме. Поэтому в Гражданском  кодексе в дополнение к общему правилу, о котором указано выше, особо выделены два случая, когда  сделки могут совершаться устно.

В устной форме могут, совершены  сделки, исполняемые при самом  их совершении (п. 2 ст. 150 ГК). Например, при купле-продаже товаров в  магазине само соглашение о приобретении товара, передача товара и оплата цены производятся одновременно. В законе предусмотрены два исключения из правила о допустимости устной формы  сделок, исполняемых при их совершении. Во-первых, стороны могут договориться в письменном оформлении таких сделок. Во-вторых, устная форма допустима  для сделок, хотя бы и исполняемых  при самом их совершении, если для  таких сделок установлена нотариальная форма или если несоблюдение простой  письменной формы влечет их недействительность.

В устной форме по соглашению сторон могут быть совершены сделки во исполнение письменного договора, если только это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. 3 ст. 159 ГК). Так, договор поставки товара в значительном количестве подлежит заключению в письменной форме. Но стороны  условились в этом договоре, что  поставка должна производиться мелкими  партиями на основании устных заявок поставщика. Такого рода заявки и их акцептование покупателем будут  представлять собой устную форму  сделки.

Все остальные сделки должны совершаться в письменной форме. Стороны, совершающие сделку в письменной форме, вправе предусмотреть необходимость  ее нотариального удостоверения. Нотариальное удостоверение сделок признается обязательным в двух случаях: если это предусмотрено  законом либо соглашением сторон (п.2 ст.163).

Традиционно выделяют ряд  преимуществ письменной формы сделки:

§ письменная форма приучает участников гражданского оборота к  порядку, 
точному выражению своей воли;

§ лучше, чем устная, способствует выяснению подлинного содержания сделки: память человека всегда менее устойчива, нежели память того документа, в котором стороны письменно закрепят свою волю;

§ наиболее точно определяет содержание сделки во времени;

§ позволяет ознакомиться с условиями сделки непосредственно  по тексту и 
убедиться в ее заключении;

§ позволяет проверить  подлинность документа и облегчает  осуществление 
контроля за законностью сделки;

§ дает возможность иметь  несколько идентичных экземпляров  документа, в 
которых воплощена сделка;

§ для юридических лиц  документирование юридических фактов служит одним из важнейших условий  правильного ведения дел, в частности  учета, а также не- обходимо для контроля за их деятельностью как со стороны учредителей и акционеров (участников), так и со стороны государственных органов;

§ является преимущественным доказательством, свидетельствующим  о 
содержании договора;

§ приводит к рассмотрению проблем, о которых стороны и  не догадывались бы при заключении договора в устной форме;

§ предотвращает от преждевременного и необдуманного поведения, выполняет функцию подтверждения "серьезности намерений".

Письменная форма  сделки

Письменная сделка заключается  путем составления документа, определяющего  ее содержание и подписанного непосредственно  лицом, от имени которого совершена  сделка, или тем, кто действует  по его полномочию. Наряду с этими  общими требованиями к письменной форме  сделки могут предъявляться некоторые  специальные (бланки установленной  формы, бумага с водяными знаками) (ст.160 ГК). ГК (п.2 ст.160) откликнулся на существующую практику применения различных современных  способов факсимильного воспроизведения  подписи с помощью средств  механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи и иных аналогов собственноручной подписи. Соответственно их использование признается допустимым при условии, если в законе будет  установлена сама возможность подобных подписей и порядок, который должен быть при этом соблюден.

Гражданский Кодекс особо  выделяет способ подписания сделки гражданином, который вследствие физического  недостатка, болезни или неграмотности  не может собственноручно это  сделать. В указанном случае вместо него сделку подписывает другой гражданин, нередко именуемый рукоприкладчиком.

Письменной следует признать сделку, совершенную путем составления  документа, в котором письменно  изложено содержание сделки, указано  наименование сторон. Такой документ подписывается лицом или лицами, совершающими сделку, или должным  образом уполномоченными лицами. Дву- и многосторонние сделки (договоры) не всегда предполагают составление единого документа, подписываемого сторонами. Договоры могут заключаться и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В законе, иных правовых актах, в соглашении сторон могут быть установлены  дополнительные требования, которым  должна соответствовать письменная форма сделки. Эти требования могут  касаться обязательности изложения  сделки на бланке определенной формы, включения в документ обязательных реквизитов, скрепления сделки печатью. В качестве примеров таких документов могут быть приведены перевозочные договоры: при перевозках на железной дороге и внутренним водным путям - накладная, на воздушном транспорте - грузовая накладная, при морских  перевозках - чартер, или коносамент, или документы, оформляющие договор  страхования.

В п. 2 ст. 160 ГК РФ говорится  о собственноручной подписи под  каким-либо текстом, утверждением о  праве, факте и т.п. В действующем  Гражданском кодексе отражена сложившаяся  практика использования факсимильного  воспроизведения подписи с помощью  средств механического или иного  копирования, электронно-цифровой подписи  или иного аналога собственноручной подписи. Но использование таких  аналогов признается допустимым лишь в случаях и порядке, предусмотренных  законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Нарушение  этих требований означает несоблюдение письменной формы сделки.

В Гражданском кодексе  дан исчерпывающий перечень случаев, когда разрешается подписание сделки не самим гражданином, являющимся стороной сделки, а по его просьбе другим лицом. Такое лицо именуется рукоприкладчиком. Подпись рукоприкладчика должна быть засвидетельствована нотариусом, либо другим должностным лицом, имеющим  право совершать нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых  совершающий сделку гражданин не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ). Для рукоприкладчика  никаких прав и обязанностей по сделке, которая им подписана, не возникает. Он не становится ее участником. Все  письменные сделки делятся на совершаемые  в простой письменной форме, нотариально  удостоверенные и подлежащие государственной  регистрации. Простая письменная форма  сделки означает, что документ, в  котором изложена сделка, должен иметь  все необходимые для такой  сделки реквизиты - изложение содержания сделки, наименование сторон и подписи  лиц, совершающих сделку. В то же время простые письменные сделки заключаются без участия официальных  государственных или иных учреждений. По этому признаку - простые письменные сделки отграничиваются от сделок, подлежащих нотариальному удостоверению  или государственной регистрации.

В законе установлена обязательность простой письменной формы для  целого ряда сделок.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ в  этой форме должны совершаться:

1) Сделки юридических  лиц между собой и с гражданами. Поскольку речь идет об обязательном  участии в таких сделках любых  юридических лиц, имеется в  виду не только государственные,  но и муниципальные, а также  частные организации.

В пункте 1 ст. 161 ГК РФ говорится  о сделках между юридическими лицами, между ними и гражданами. Под действие этого пункта попадают и односторонние сделки, создающие  обязанности лишь у лица, совершающего сделку, например, составление и  выдача доверенности и т.д.

2) Сделки граждан между  собой на сумму, превышающую  не менее чем в десять раз  установленный законом минимальный  размер оплаты труда. Такой размер оплаты устанавливается Государственной Думой и в условиях инфляционной экономики достаточно часто изменяется. Под суммой сделки понимается цена встречного предоставления.

3) Предусмотренные законом  сделки независимо от того, кто  в них участвует и какова  сумма. К этой группе относятся договоры продажи недвижимости (ст. 550 ГК), продажи предприятия (ст. 560 ГК), аренды на срок более года (п. 1 ст. 609 ГК), аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК), найма жилого помещения (ст. 674 ГК), договор банковского вклада (ст. 836 ГК), страхования (ст. 940 ГК), поручительство (ст. 362 ГК) и др.

А так же, в простую  письменную форму должны быть обличены сделки, для которых эта форма  установлена не законом, а соглашением  сторон (п. 1 ст. 159 ГКРФ).

В статье 161 ГКРФ предусмотрена  обязательность письменной формы для  сделок юридических лиц между  собой и с гражданином. Особо  выделена необходимость письменной формы для сделок между гражданами на сумму, которая превышает не менее  чем в десять раз установленный  законом минимальный размер оплаты труда. Исключение составляют случаи, когда закон требует письменного оформления сделки независимо от ее суммы. Здесь требование письменной формы обусловлено особой значимостью этих сделок по срокам, предмету сделки, сумме.

Письменная форма наиболее распространена в деловом обороте, поскольку при наличии письменного  документа можно максимально  быстро и достоверно выявить волю сторон на совершение сделки. Несоблюдение требуемой законом письменной формы  может приводить к различным  последствиям. Общим правилом является недопущение свидетельских показаний  в подтверждение сделки и ее условий (ст.132 ГКРФ).

Документы, представляющие собой письменную форму сделок; следует  отличать от так называемых “гарантийных писем” юридических лиц, в которых  выражается воля одной из сторон совершить  сделку и гарантируется оплата товара или услуг. Вместе с тем гарантийные  письма, не будучи письменной формой соответствующей  сделки, могут служить письменными  доказательствами, как самого факта  совершения сделки, так и ее условий.

В случаях, прямо указанных  в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы  сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГКРФ).

Вместе с тем не следует  забывать и о недостатках письменной формы сделок: трате времени, замедлению оборота, иногда денежным потерям (особенно при нотариальном удостоверении) и др. Л. Эннекцерус справедливо считает, что еще одним недостатком письменной формы сделки является то, что честный контрагент попадает под власть нечестного, так как лицо добропорядочное считает себя связанным даже неформальным обещанием, тогда как недобропорядочный человек без стеснения ссылается на недействительность сделки ввиду несоблюдения ее формы.

Односторонние сделки в письменной форме всегда заключаются путем составления одного документа, в то время как договоры (двухсторонние и многосторонние сделки) могут заключаться как составлением одного документа, так и с помощью обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, а также принятием письменного предложения заключить договор путем совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий (п.1 ст.160 и пп. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ).

К сделкам, несоблюдение простой  письменной формы, которых влечет их недействительность в силу прямого  указания закона относятся внешнеэкономические  сделки (п. 3 ст. 162 ГКРФ), соглашения о  неустойке (ст. 331 ГКРФ), договоры о залоге (ч. 1 п. 2 ст. 339 ГКРФ), договоры дарения  движимого имущества, заключаемые  в определенных случаях (п.2 ст. 574 ГКРФ), кредитные договоры (ст. 820 ГКРФ), договоры страхования, за исключением договоров обязательного медицинского страхования (п. 1 ст. 940 ГКРФ), договоры доверительного управления имуществом (п. 3 ст. 1017ГКРФ), договоры коммерческой концессии (п. 1 ст. 1028 ГКРФ).

Нотариальное удостоверение  письменной сделки осуществляется путем  совершения на документе, соответствующим  требованиям ст. 160 ГКРФ, удостоверительной  надписи нотариусом или другим должностным  лицом, имеющим право совершить  такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГКРФ).

Документ, на котором совершается  удостоверительная надпись, должен соответствовать требованиям ст. 160 ГКРФ. Следовательно, этот документ обычно содержит реквизиты, обязательные для письменной сделки вообще - содержание сделки, упоминания об ее участниках и  их подписи. При несоответствии документа  этим требованиям нотариус или другое должностное лицо обязаны отказать в нотариальном удостоверении сделки.

Нотариальное удостоверение  сделок обязательно в случаях: