- Исполнение
договора продажи
предприятия
Исполнение
договора продажи предприятия
можно свести к трем наиболее
важным действиям сторон:
* уведомление
кредиторов по обязательствам, включенным
в состав предприятия;
* передача
предприятия продавцом покупателю;
* оплата
покупателем стоимости предприятия.
Уведомление
кредиторов по обязательствам, включенным
в состав предприятия, осуществляется
по договоренности между сторонами
одной из них в порядке, предусмотренном
ст. 562 ГК. Уведомление кредиторов
по обязательствам, включенным в
состав предприятия, должно быть
совершено в письменной форме
до передачи предприятия продавцом
покупателю. При этом следует
иметь в виду, что уведомлением
кредитору фактически делается
предложение о переводе долга
с продавца предприятия на
его покупателя. Поэтому в соответствии
с п. 2 ст. 391 ГК и п. 1 ст. 389 ГК
ответ кредитора будет считаться
надлежащим образом оформленным,
если ему будет придана письменная
форма.
Кредитор,
уведомленный надлежащим образом,
имеет право в письменной форме
сообщить продавцу о своем
согласии на перевод долга.
При этом следует иметь в
виду, что кредитор, уведомленный
надлежащим образом, может, не
сообщая ничего продавцу, потребовать
в течение трех месяцев со
дня получения уведомления либо
прекращения или досрочного исполнения
обязательств и возмещения продавцом
причиненных этим убытков, либо
признания договора продажи предприятия
недействительным полностью или
в соответствующей части (п. 2 ст.
562 ГК). Указанный выше трехмесячный
срок по своей природе является
сокращенным сроком исковой давности.
Если
кредитор, уведомленный надлежащим
образом, или ничего не сообщит
продавцу, или не заявит одно
из перечисленных требований, то
он будет считаться кредитором,
не давшим согласия на перевод
долга с продавца на покупателя
предприятия. Вследствие этого
стороной по таким обязательствам
остается продавец предприятия.
Однако если обязательство будет
исполнено покупателем предприятия,
то кредитор в соответствии
с п. 1 ст. 313 ГК будет обязан
принять такое исполнение. Более
того, обязанность покупателя исполнить
кредиторам продавца обязательства,
включенные в состав предприятия,
может быть внесена в договор
продажи предприятия. Кредитор
же сохраняет право дать согласие
на перевод долга. До тех
пор пока кредитор не даст
такого согласия либо обязательства
не будут надлежащим образом
исполнены, продавец и покупатель
несут перед кредитором солидарную
ответственность (п. 4 ст. 562 ГК)1.
1 См.: Комментарий
к ГК РФ (Части второй)/Под ред.
О.Н. Садикова. М., 1996. С. 139 (автор комментария
– Г.Е. Авилов).
В тех
случаях, когда кредитор не был надлежащим
образом уведомлен о продаже
предприятия, он имеет право в
течение года со дня, когда он узнал
или должен был узнать о передаче
предприятия продавцом покупателю,
заявить одно из следующих требований:
а)
о прекращении или досрочном
исполнении обязательств и возмещении
продавцом причиненных этим убытков;
б)
о признании договора продажи
предприятия недействительным полностью
или в соответствующей части.
Указанный
годичный срок является исковым.
Если в состав предприятия,
переданного покупателем продавцу,
будут включены обязательства
(долги), которые были переведены
на покупателя без согласия
кредитора, то перед таким кредитором
продавец и покупатель несут солидарную
ответственность.
В
соответствии с п. 1 ст. 563 ГК передача
предприятия должником осуществляется
по передаточному акту, в котором
указываются данные о составе
предприятия и об уведомлении
кредиторов о продаже предприятия,
а также сведения о выявленных
недостатках переданного имущества
и перечень имущества, обязанности
по передаче которого не исполнены
продавцом ввиду его утраты. Подготовка
предприятия к передаче, включая
составление и представление
на подписание передаточного
акта, является обязанностью продавца
и осуществляется за его счет,
если иное не предусмотрено
договором.
Предприятие
считается переданным со дня
подписания передаточного акта
обеими сторонами. С этого момента
на покупателя переходит риск
случайной гибели или случайного
повреждения имущества в составе
предприятия. В связи с переходом
на покупателя указанного риска
к нему переходит и право
на использование имущества, вошедшего
в состав предприятия, в предпринимательских
целях. Возникшие в результате
этого имущественные приращения
войдут в состав переданного
предприятия. Последнее положение
логически вытекает из правила
п. 3 ст. 564 ГК, согласно которому в
случаях, когда договором предусмотрено
сохранение за продавцом прав
собственности на переданное
покупателю предприятие до оплаты
предприятия или до наступления
иных обстоятельств, покупатель
вправе до перехода к нему
права собственности распоряжаться
имуществом и правами, входящими
в состав переданного предприятия
в той мере, в какой это необходимо
для целей, для которых предприятие
было приобретено.
Как
видно из закона, цель приобретения
предприятия, обычно не входящая
в состав существенных условий
договора, в случае, когда покупатель
использует право ограниченного
распоряжения переданным ему
предприятием до государственной
регистрации перехода права собственности
на предприятие, приобретает характер
существенного условия, необходимого
для договоров данного вида. Определение
для таких случаев целей приобретения
покупателем предприятия нужно во избежание
взаимных претензий сторон, а также для
предотвращения возможности нанесения
ущерба деловой репутации предприятия.
Если
какая-либо из сторон договора
продажи предприятия будет уклоняться
от подписания акта передачи
предприятия, то это будет считаться
отказом соответственно продавца
– от исполнения обязательства
по передаче предприятия, а
покупателя – от обязательства
принять предприятие (п. 1 ст. 556 ГК).
Передача
предприятия как целостного имущественного
комплекса предполагает совершение
продавцом и покупателем массы
различных сделок, направленных
на фактическое отчуждение отдельных
элементов предприятия покупателю.
Поэтому на базе договора продажи
предприятия могут быть заключены
различные договоры1. Очевидно, что
личные права, индивидуализирующие
предприятие, его продукцию, работы,
услуги, исключительные права на
объекты творческой деятельности
могут быть переданы покупателю
только по договорам, заключенным
в соответствии с требованиями
авторского, патентного законодательства,
законодательства о товарных
знаках и знаках обслуживания
и т. п., в частности с требованиями
к договорам об уступке указанных
прав, к лицензионным соглашениям
по их поводу и т. п. При
решении вопроса о передаче
в качестве элементов предприятия
недвижимого имущества необходимо
совершение сделок по отчуждению
недвижимого имущества и действий
по государственной регистрации
прав на указанное недвижимое
имущество. Большой комплекс юридически
значимых действий необходимо
будет совершить сторонам договора
продажи предприятия с целью
перевода на покупателя прав
по использованию природных ресурсов.
1 В
литературе давно было отмечено,
что «за договором об отчуждении
предприятия, "как целого" должны
следовать те различные правовые
действия, которые подлинно перенесут
на приобретателя отдельные элементы
предприятия. И чем полнее сделка
отчуждения, чем больше число
тех элементов предприятия, которые
переходят к приобретателю, тем
больше соответственных правовых
действий должно последовать
за договором об отчуждении
предприятия. При этом некоторыми
из таких действий может оказаться,
в свою очередь, заключение
договоров» (Флейшиц Е.А. Торгово-промышленное
предприятие в праве западно-европейском
и РСФСР. Л., 1924. С. 39).
Право
собственности на предприятие переходит
к покупателю с момента государственной
регистрации этого права. Если иное
не предусмотрено договором продажи
предприятия, право собственности
на предприятие переходит к покупателю
и подлежит государственной регистрации
непосредственно после передачи
предприятия покупателю (п. 1, 2 ст. 564
ГК). Здесь возникает вопрос о
природе права продавца и правомочий
покупателя на имущество, переданное в
составе предприятия, с момента
передачи предприятия до момента
государственной регистрации права
собственности на него.
Передав
в составе предприятия вещественные
элементы, продавец исчерпывает
свое право распоряжения ими,
но сохраняет право собственности
на них до момента регистрации
права собственности покупателя
на предприятие. В этом случае
права продавца предприятия аналогичны
правам продавца нежилой недвижимости.
В отношении обязательственных
прав требований продавец продолжает
оставаться их субъектом. Последнее
не согласуется с тем, что
покупатель, принявший предприятие,
не став его собственником,
может нести ответственность
по долгам предприятия, собственником
которого по-прежнему является
продавец. Так, согласно п. 4 ст. 562 ГК покупатель
после передачи предприятия несет солидарную
с продавцом ответственность по включенным
в состав переданного предприятия долгам,
которые были переведены на покупателя
без согласия кредитора. Вследствие указанного
очевидно, что в договоре продажи предприятия
требует тщательного урегулирования вопрос
о моменте перехода прав требований от
продавца к покупателю.
После
передачи предприятия продавцом
у покупателя возникает определенная
возможность распоряжаться предприятием.
Это следует из п. 3 ст. 564 ГК, согласно
которому в случаях, когда договором
предусмотрено сохранение за
продавцом права собственности
на предприятие, переданное покупателю,
до оплаты предприятия или
до наступления иных обстоятельств,
покупатель вправе до перехода
к нему права собственности
распоряжаться имуществом и правами,
входящими в состав переданного
предприятия, в той мере, в какой
это необходимо для целей, для
которых предприятие было приобретено.
- Понятие
и содержание договора
финансовой аренды (лизинга)
По договору
финансовой аренды (договору лизинга)
арендодатель обязуется приобрести
в собственность указанное арендатором
имущество у определенного им
продавца и предоставить арендатору
это имущество за плату во временное
владение и пользование для предпринимательских
целей (ст. 665 ГК). Договор лизинга
является двусторонним, взаимным, консенсуальным,
возмездным.
Стороны
договора лизинга: арендодатель
(лицо, приобретающее в собственность
указанное арендатором имущество
у определенного продавца и
предоставляющее имущество во
владение и пользование по
договору лизинга) и арендатор
(лицо, владеющее и пользующееся
лизинговым имуществом). Арендодатель
и арендатор в договоре лизинга
во многих литературных источниках
и правовых актах именуются соответственно
лизингодателем и лизингополучателем.
В
соответствии с нормой ст. 665 ГК
договор лизинга может преследовать
только предпринимательские цели.
Поэтому сторонами в договоре
лизинга могут быть лишь субъекты,
обладающие правом на осуществление
коммерческой деятельности, в том
числе и некоммерческие юридические
лица, когда коммерческая деятельность
разрешена им законом (например,
учреждения, в силу п. 2 ст. 298 ГК).
В
качестве арендодателей (лизингодателей)
чаще всего выступают субъекты,
располагающие большими финансовыми
ресурсами или имеющие доступ
к таким ресурсам:
- лизинговые
структуры, созданные непосредственно
в банках;
- универсальные
лизинговые компании, создаваемые
банками;
- специализированные
лизинговые компании, создаваемые
крупными производителями машин
и оборудования.
Деятельность
по оказанию лизинговых услуг
является лицензируемой (ст. 5, 6 Федерального
закона "О лизинге")*(411).
Форма
договора финансовой аренды, как
всякой предпринимательской сделки,
должна быть письменной (п. 1 ст. 160
ГК). Договор лизинга недвижимого
имущества подлежит регистрации
по правилам о регистрации
договоров аренды (п. 2 ст. 609 ГК). Договор
лизинга, предусматривающий переход
в дальнейшем права собственности
на это имущество к лизингополучателю,
заключается в форме, предусмотренной
для договора купли-продажи такого
имущества (п. 3 ст. 609 ГК).
Срок
договора финансовой аренды определяется
по усмотрению сторон в соответствии
с правилами ст. 610 ГК. В зависимости
от сроков, на которые передается
в пользование предмет лизинга, лизинг
подразделяется на долгосрочный (от трех
лет и более), среднесрочный (от полутора
до трех лет) и краткосрочный (до полутора
лет) (п. 2 ст. 7 Федерального закона "О
лизинге").
Из
легального определения договора
финансовой аренды, данного в
ст. 665 ГК, можно сделать вывод,
что существенными условиями
договора лизинга являются условия
о предмете лизинга, о продавце
предмета лизинга, а также условия
об исключительно предпринимательской
цели использования предмета
аренды*(412).