Контрольная работа по "Гражданскому праву"

В числе дополнительных обязанностей экспедитора могут быть упомянуты: а) получение требующихся для  экспорта и импорта документов (сертификатов, санитарных свидетельств и иных разрешений и др.); б) выполнение таможенных и иных формальностей (оформление грузовых таможенных деклараций и пр.); в) проверка количества и состояния груза; г) погрузка и выгрузка груза силами экспедитора; д) сопровождение груза в пути; е) уплата пошлин, сборов и иных расходов, возлагаемых на клиента; ж) хранение груза в пункте назначения; з) выполнение других операций и услуг, предусмотренных договором.

Обязанности клиента могут быть также разбиты на основные и дополнительные. К основным обязанностям клиента  относятся: а) передача грузов для осуществления экспедирования; б) получение грузов у экспедитора; в) уплата предусмотренного договором вознаграждения; г) возмещение понесённых экспедитором при исполнении договора расходов. Особо выделяется так называемая информационная обязанность клиента (ст.804 ГК). Клиент должен предоставить экспедитору документы и иную информацию о свойствах груза, об условиях его перевозки, а также иную информацию, необходимую для исполнения экспедитором обязанностей, предусмотренных договором. Отказ в предоставлении необходимой информации даёт экспедитору право не приступать к исполнению своих обязанностей до момента её получения.

Особенностью данного договора, кА и иных договоров о представительстве, является возможность одностороннего отказа от его исполнения. Любая из сторон вправе сделать это, предупредив об этом своего контрагента в разумный срок. Такой срок может быть установлен и в самом договоре экспедиции. Отказавшаяся от договора сторона возмещает другой стороне убытки, вызванные его расторжением.

 

Шульгин сдал Милюкову в  субаренду на один год склад, арендованный им у Романова на полгода для складирования  строительных материалов. Милюков установил  в складском помещении швейные  машины и организовал пошив пальто на продажу. Узнав об этом, Романов потребовал от Шульгина досрочного расторжения договора и в счёт возмещения убытков – арендную плату за весь срок аренды, указанной в договоре.

Ответьте на вопросы  и выполните задание:

1. Перечислите условия, при которых арендатор может досрочно расторгнуть договор. Законны ли действия арендатора Шульгина и арендодателя Романова?
2. Как должен поступить субарендатор Милюков?
3. Составьте договор субаренды согласно условиям ситуации.

Согласно ст. 620 ГК РФ, По требованию арендатора договор  аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель  не предоставляет имущество в  пользование арендатору либо  создает препятствия пользованию  имуществом в соответствии с  условиями договора или назначением  имущества;

2) переданное  арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель  не производит являющийся его  обязанностью капитальный ремонт  имущества в установленные договором  аренды сроки, а при отсутствии  их в договоре в разумные  сроки;

4) имущество  в силу обстоятельств, за которые  арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Действия арендатора Шульгина неправомерны, т.к. они противоречат нормам ст. 615 ГК РФ.

Требования  арендодателя Романова о досрочном  расторжении договора законны в  соответствии с ГК РФ, в котором  говорится, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.3 ст.615 ГК РФ), так же по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п.1 ст.619 ГК РФ).

По общему правилу  договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п.2 ст.615 ГК РФ). Но субарендатор Милюков может попытаться договориться с арендодателем Романовым о заключении между ними договора аренды, ссылаясь на п.1 ст.618 ГК РФ, где говорится, что досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Договор субаренды, составленный Шульгиным и Милюковым.

город Свободный                                                           1 декабря 2008 года  

 

    Субарендодатель  в лице  Шульгина Варфоломея Иосифовича , действующего на основании ___________________ с одной стороны и субарендатор в лице Милюкова Гаврилы Кондратьевича , действующего на основании _______________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:  

 

1. Предмет договора

1.1. Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает в  возмездное и срочное пользование  нежилое помещение, общей площадью    803,5 кв. метров, расположенное по адресу

 г. Свободный, ул. Ленина, 77 корп. 2 с целью использования его в качестве производственного помещения.

1.2. Данный договор  заключается с письменного согласия  Собственника нежилого помещения.

1.3. Принимаемые Субарендатором  в пользование помещение, имущество  и оборудование находятся в состоянии, обеспечивающем их нормальную эксплуатацию.  

 

2. Обязанности сторон   

 

2.1. Субарендодатель обязуется:

2.1.1. в течение  четырёх дней со дня вступления настоящего Договора в силу, предоставить соответствующее помещение Субарендатору в пользование.

2.1.2. обеспечить доступ  сотрудников Субарендатора в  субарендуемые им помещения в  установленном порядке.

2.1.3. в случае аварии, происшедшей не по вине субарендатора,  немедленно принимать все необходимые  меры к устранению их последствий.

2.1.4. обеспечить надлежащие  условия для эксплуатации Субарендатором  используемого помещения на условиях  настоящего Договора. 

2.2. Субарендодатель имеет право ежемесячно осуществлять проверку порядка использования Субарендатором используемого помещения в соответствии с условиями настоящего Договора. 

2.3. Субарендатор обязуется: 

2.3.1. использовать помещение  исключительно по прямому назначению, указанному в предмете Договора.

2.3.2. содержать помещение  в полной исправности и образцовом  санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности.

2.3.3. письменно согласовывать  с Субарендодателем проведение  любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования используемого помещения.

2.3.4. вносить платежи  в установленные сроки.

2.3.5. письменно сообщить  Субарендодателю о дате освобождения  занимаемых помещений в связи  с прекращением субарендных отношений  не позднее чем за 30 (тридцать) дней до прекращения субарендных отношений.

2.3.6. при освобождении (возврате) помещений сдать их  Субарендодателю по соответствующему  акту, в исправном состоянии, с  учетом нормального износа, в  течении 1 (одного) дня с момента  истечения срока субаренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).

2.3.7. при обнаружении  признаков аварийного состояния  сантехнического, электротехнического  и прочего оборудования, немедленно  принять меры к их устранению и сообщить об этом Субарендодателю. 

2.4. Если используемое  помещение в результате действий  Субарендатора или непринятия  им необходимых и своевременных  мер придет в аварийное состояние,  то Субарендатор восстанавливает  его своими силами, за счет  своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Субарендодателю в установленном законом порядке. 

3. Платежи и расчеты

3.1. За пользование  указанным в предмете настоящего  Договора помещением Субарендатор  выплачивает Субарендодателю плату из расчета   тринадцать тысяч девятьсот рублей, 00 копеек в месяц 

3.2. Оплата субаренды  производится Субарендатором на  основании счетов Субарендодателя.

3.3. Субарендатор считается  оплатившим субаренду только  после поступления всей суммы  платежа на счет Субарендодателя.

3.4. За просрочку платежей, установленных настоящим Договором, Субарендатору начисляются пени в размере   0,3  процента с суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает Субарендатора от выполнения его основного обязательства.

3.5. Плата увеличивается на сумму стоимости пользования телефонными номерами и дополнительными услугами Субарендодателя.

3.6. Размер платы может  быть изменен Субарендодателем  в зависимости от состава передаваемого  в субаренду имущества, изменения  тарифов и цен на коммунальные и эксплуатационные услуги, пользование телефонной связью, а также в случае изменения реально складывающихся цен на рынке. Субарендатор извещается об этом не позднее, чем за один месяц до введения таковых изменений.  

 

4. Изменение Договора

4.1. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок.

4.2. Договор субаренды  подлежит досрочному расторжению,  а Субарендатор - принудительному выселению в 3-х (трех) дневный срок, в следующих случаях:

4.2.1. если Субарендатор  не внес платежи в течение  более одного раза по истечению  установленного срока платежа.

4.2.2. использования Субарендатором  помещений, в целом или частично, с нарушением условий, оговоренных настоящим Договором.

4.2.3. если Субарендатор  умышленно или по неосторожности  существенно ухудшает состояние  помещения.

4.3. Настоящий Договор  может быть расторгнут по инициативе  Субарендатора в случае, если  помещение окажется в непригодном для использования виде, в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не может нести ответственность, а также по соглашению Сторон.

4.4. Настоящий Договор  может быть расторгнут в силу  форс-мажорных обстоятельств или  обстоятельств непреодолимой силы.

4.5. Все изменения условий  настоящего Договора и дополнения  к нему оформляются Сторонами  в виде дополнительных соглашений, которые будут являться неотъемлемой  частью настоящего Договора.  

 

5. Порядок разрешения  споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами в рабочем порядке путем переговоров.

5.2. При не достижении  взаимного согласия, неисполнении  или ненадлежащем исполнении  условий настоящего Договора  одной из Сторон, Договор может быть расторгнут в соответствии с законодательством, действующим на территории РФ. 

6. Особые условия

6.1. Стоимость произведенного  Субарендатором ремонта или каких-либо  улучшений в используемых помещениях  возмещению не подлежат.

6.2. Используемое помещение считается возвращенным из пользования с даты подписания обеими Сторонами акта приема-передачи помещений из субаренды.

6.3. Если Договор подлежит  досрочному расторжению, а Субарендатор - выселению, согласно п. 4.3. настоящего  Договора, то Субарендодатель, после письменного уведомления Субарендатора, вправе:

- удерживать имущество  Субарендатора в качестве обеспечения  выполнения последним обязательств  по настоящему Договору.

- прекратить предоставление  Субарендатору возможности пользования  электросетью, телефонной связью и т.д.

- прекратить допуск  в помещения сотрудников Субарендатора. 

7. Заключительные положения

7.1. Срок субаренды  помещения по настоящему Договору устанавливается с "  5 " декабря   2008 года по"  16 "   августа     2009 года.

7.2. Стороны обязаны  извещать друг друга об изменении  своего юридического адреса, номеров  телефонов, телефаксов и телексов  не позднее 7 (семи) дней с даты  их изменения.

7.3. Настоящий договор заключен в г. Свободном  в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.