Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Оглавление

Задание № 1
Задание № 2
Задание № 3
Список используемой литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание № 1

 

Вопрос:

Соотношение договора социального  и коммерческого найма жилого помещения?

Ответ:

Договор найма жилого помещения  – одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другому лицу (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма трансформировался в две разновидности – договор коммерческого и договор социального найма жилого помещения. Эти разновидности имеют как общие, так и специфические признаки, отраженные в ст. 672-688 ГК РФ.

Договор социального найма  жилого помещения служит правовой формой предоставления жилья гражданам  в государственном или муниципальном фонде социального использования. Он заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Состав жилищного фонда социального использования представляет собой совокупность всех жилищных помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенных на условии договора найма и предоставляемых в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них. Согласно п.3 ст.40 Конституции РФ малоимущим и иным, указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов. Круг нуждающихся лиц, порядок учета нуждаемости и предоставления жилья по договору социального найма определяются Жилищным кодексом и другими правовыми актами, в частности действующими в субъектах Федерации Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений. В соответствии с действующими нормативными правовыми актами значительное число лиц имеет право на первоочередное и внеочередное предоставление жилья в пользование (инвалиды, хронические больные, спасатели, пожарные, прокурорские работники и др.)¹

Коммерческий найм жилого помещения отличается от социального тем, что его заключению не предшествует те многочисленные социально-административные предпосылки (нуждаемость, постановка на учет, получение ордера), которые как правило, необходимы для заключения договора социального найма. В данном случае необходимо лишь достижение соглашения по всем существенным условиям договора.

Нормы статей 671-688 ГК РФ регламентируют прежде всего условия коммерческого найма (аренды) и частично – социального найма, а нормы ЖК РФ – преимущественно социального найма жилого помещения. Вместе с тем ряд положений жилищного найма обусловлен нормами и ГК И ЖК. Так объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)- п.1 ст. 673 ГК РФ. Жилое помещение должно быть благоустроенным, применительно к условиям конкретного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. Не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов. При предоставлении жилого помещения должно также учитываться здоровье граждан (ст. 58 ЖК РФ).

Договор найма жилого помещения  заключается только в письменной форме. Переход права собственности  по данному договору жилое помещение  не влечет его расторжения или  изменения. Договор закрепляет обязанности  как наймодателя (передача нанимателю свободного жилого помещения в пригодном состоянии, осуществление его надлежащей эксплуатации и предоставление необходимых коммунальных услуг) и нанимателя (использование жилого помещения только для проживания, обеспечения его сохранности, внесение платы за жилое помещение и коммунальных платежей). По общему правилу текущий ремонт сданного внаем жилого помещения осуществляет наниматель, а капитальный – наймодатель. ГК РФ и ЖК РФ регламентируют вопросы статуса временных жильцов, срока в договоре найма, преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок, поднайма жилого помещения и замены нанимателя.

Важное практическое значение имеет расторжение договора найма  жилого помещения. Наниматель вправе с  согласия других постоянно проживающих  с ним граждан в любое время расторгнуть договор найма, письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца. По требованию наймодателя договор расторгается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договор не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае не внесения платы более двух раз по истечении срока платежа; разрушении или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более  года для устранения им указанных  нарушений. В случае неустранения или непринятия необходимых мер к устранению нарушений суд по повторному обращению наймодателя вправе принять решение о расторжении договора. Однако по просьбе нанимателя исполнение данного решения также может быть отсрочено на срок не более года.

Весьма распространенным основанием расторжения договора по инициативе наймодателя служит использование нанимателем жилого помещения не по назначению (под офис, склад и т. п.) либо систематическое нарушение им прав и интересов соседей. Наймодатель вправе предупредить нанимателя о необходимости устранения этих нарушений. Продолжение нарушений после предупреждения влечет те же последствия, что и невнесение нанимателем платы, разрушение или порчи жилого помещения.

По требованию любой из сторон договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания; в случае его аварийного состояния, а также в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 3 ст. 687 ГК).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание № 2

 

Вопрос:

Хранение на товарном складе. Складские документы?

Ответ:

"...Товарным складом  признается организация, осуществляющая  в качестве предпринимательской  деятельности хранение товаров  и оказывающая связанные с  хранением услуги...".²

Хранение на товарном складе, а также складские документы регламентируется ст. ст. 912 – 918 ГК РФ.

Товарный склад выдает в подтверждение принятия товара на хранение один из следующих складских  документов: двойное складское свидетельство, простое складское свидетельство, складскую квитанцию.

Двойное складское свидетельство  состоит из двух частей - складского свидетельства и залогового свидетельства (варранта), которые могут быть отделены одно от другого. Двойное складское  свидетельство, каждая из двух его частей и простое складское свидетельство  являются ценными бумагами. Товар, принятый на хранение по двойному или простому складскому свидетельству, может быть в течение его хранения предметом  залога путем залога соответствующего свидетельства.

В каждой части двойного складского свидетельства должны быть одинаково указаны: наименование и  место нахождения товарного склада, принявшего товар на хранение; текущий  номер складского свидетельства  по реестру склада; наименование юридического лица либо имя гражданина, от которого принят товар на хранение, а также  место нахождения (место жительства) товаровладельца; наименование и количество принятого на хранение товара - число единиц и (или) товарных мест и (или) мера (вес, объем) товара; срок, на который товар принят на хранение, если такой срок устанавливается, либо указание, что товар принят на хранение до востребования; размер вознаграждения за хранение, либо тарифы, на основании которых он исчисляется, и порядок оплаты хранения; дата выдачи складского свидетельства. Обе части двойного складского свидетельства должны иметь идентичные подписи уполномоченного лица и печати товарного склада.

Документ, не соответствующий  данным требованиям, не является двойным  складским свидетельством.

Держатели складского и залогового свидетельств пользуются следующими правами, указанными в ст.914 ГК РФ:

1. Держатель складского  и залогового свидетельств имеет  право распоряжения хранящимся  на складе товаром в полном  объеме.

2. Держатель складского  свидетельства, отделенного от  залогового свидетельства, вправе  распоряжаться товаром, но не  может взять его со склада  до погашения кредита, выданного  по залоговому свидетельству.

3. Держатель залогового  свидетельства, иной, чем держатель  складского свидетельства, имеет  право залога на товар в  размере выданного по залоговому  свидетельству кредита и процентов  по нему. При залоге товара  об этом делается отметка на  складском свидетельстве.

Складское свидетельство  и залоговое свидетельство могут  передаваться вместе или порознь  по передаточным надписям.

В соответствии со ст. 916 ГК РФ, товарный склад выдает товар держателю  складского и залогового свидетельств (двойного складского свидетельства) не иначе как в обмен на оба  эти свидетельства вместе. Держателю  складского свидетельства, который  не имеет залогового свидетельства, но внес сумму долга по нему, товар  выдается складом не иначе как  в обмен на складское свидетельство  и при условии представления  вместе с ним квитанции об уплате всей суммы долга по залоговому свидетельству. Товарный склад, вопреки требованиям  настоящей статьи выдавший товар  держателю складского свидетельства, не имеющему залогового свидетельства и не внесшему сумму долга по нему, несет ответственность перед держателем залогового свидетельства за платеж всей обеспеченной по нему суммы. Держатель складского и залогового свидетельств вправе требовать выдачи товара по частям. При этом в обмен на первоначальные свидетельства ему выдаются новые свидетельства на товар, оставшийся на складе.

Опираясь на ст. 917 ГК РФ, простое  складское свидетельство выдается на предъявителя.

Простое складское свидетельство  должно содержать такие сведения, как: наименование и место нахождения товарного склада, принявшего товар  на хранение; текущий номер складского свидетельства по реестру склада; наименование и количество принятого  на хранение товара - число единиц и (или) товарных мест и (или) мера (вес, объем) товара; срок, на который товар принят на хранение, если такой срок устанавливается, либо указание, что товар принят на хранение до востребования; размер вознаграждения за хранение, либо тарифы, на основании которых он исчисляется, и порядок оплаты хранения; дата выдачи складского свидетельства, а  также указание на то, что оно  выдано на предъявителя. Документ, не соответствующий  данным требованиям, не является простым  складским свидетельством.

Если из закона, иных правовых актов или договора следует, что  товарный склад может распоряжаться  сданными ему на хранение товарами, к отношениям сторон применяются  правила главы 42 ГК РФ о займе.

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание № 3

 

Задача:

Пассажир, купивший билет  на поезд Москва-Хабаровск, одновременно сдал свой багаж для доставки его  в Хабаровск, что было установлено  багажной квитанцией. Приехав на станцию  назначения, пассажир предъявил свою багажную квитанцию в багажное отделение станции, но там ему сообщили, что его багаж был похищен при перевозке неизвестными лицами.

Пассажир предъявил иск  к управлению железной дороги о возмещении ущерба, причиненного в результате утраты его багажа. Сумма ущерба включала стоимость вещей в составе  багажа; сумму неполученной премии (10000 долларов США), которую пассажир рассчитывал получить, если бы на конкурсе в Хабаровске победил его архитектурный проект, находившийся в составе утраченного багажа; моральный вред в размере премии, назначенной победителю архитектурного конкурса.

В отзыве на иск железная дорога возражала против требований пассажира, ссылаясь на то, что утрата багажа имела место не по вине железной дороги, а в силу неправомерных  действий неустановленных лиц.

 

Ответ: Согласно  статьи 15  ГК РФ ч.2  Возмещение убытков

1.Лицо, право которого  нарушено, может требовать полного  возмещения причиненных  ему  убытков ,если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере .

2.Под убытками понимаются  расходы, которые лицо, чьё право было нарушено, произвело или должно будет произвести для востановления нарушенного права , утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) , а также неполученные доходы ,которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота , если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьи 393 Обязанность должника возместить убытки.

1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего кодекса.
3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание ценны, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было,- в день предъявления иска. Исходя из обязательств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.