Контрольная работа по "Гражданскому праву"

     СОДЕРЖАНИЕ

1. ЗАДАНИЕ 1 …………………………………………………………….2
2. ЗАДАНИЕ 2 ……………………………………………..……………..3
3. ЗАДАНИЕ 3 …………………………………………………………….5
4. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ …………………...7

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     ЗАДАНИЕ 1.

     ВОПРОС:  Договором подряда был предусмотрен гарантийный срок – шесть месяцев. Несет ли подрядчик ответственность за недостатки результата работы, обнаруженные заказчиком по истечении гарантийного срока, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента?

     ОТВЕТ: Если гарантийный срок в договоре подряда установлен – шесть месяцев, то, исходя из требований ст. 724 и ст. 756 ГК РФ, подрядчик отвечает за недостатки результата работ, обнаруженные в рамках гарантийного срока. Но если гарантийный срок составляет менее 5 лет, подрядчик несет ответственность за недостатки работ, которые обнаружены в пределах указанного пятилетнего срока.

     Если  недостатки результата работ обнаружены после истечения предельного  срока обнаружения недостатков, подрядчик ответственности за них  не несет. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     ЗАДАНИЕ 2.

     ПОДЛЕЖАТ  ЛИ ВОЗМЕЩЕНИЮ ДОХОДЫ ОТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ  НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ПРИОБРЕТЕННОГО ИМУЩЕСТВА

     Неосновательно  приобретенное имущество может  приносить доходы либо как естественное порождение самой вещи (приплод от животных и др.), либо на основе совершения гражданско-правовых сделок (сдачи  имущества в аренду и др.). Поскольку  неосновательным было приобретение (сбережение) самого имущества, неосновательным  будет и получение доходов  от него. Но закон признает извлечение доходов неосновательным лишь при  условии, если приобретатель имущества  знал или должен был знать о  неосновательности его приобретения. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.¹ Доходы или иные выгоды, полученные им до этого времени, не подлежат возврату или возмещению. Но, и после этого времени возврату или возмещению потерпевшему подлежат не все (как это следует из буквального текста п. 1 ст. 1107 ГК) фактически полученные неосновательно обогатившимся доходы. При применении этой нормы следует исходить из того, что именно с этого времени обогатившийся должен был извлечь. Поэтому потерпевшему подлежат возврату или возмещению только те доходы, которые он сам в уровнях нормального делового оборота, сложившихся обыкновений и при сравнимых обстоятельствах реально мог бы получить путем использования такого же количества вещей того же рода. При пользовании, например, чужими денежными средствами это обычные проценты, а не все доходы, полученные в результате, например, умелой игры на бирже или при высокой степени риска удачного вложения средств в сомнительное предприятие. Другие доходы или выгоды, которые обогатившийся извлек из имущества в результате расчетливой деятельности, должны оставаться ему, если, конечно, они не явились следствием совершения им противозаконных сделок или иных действий, влекущих применение конфискационных мер. Именно так законодатель решает вопрос о возмещении потерпевшему доходов при неосновательном пользовании его денежными средствами. Согласно п. 2 ст. 1107 ГК. на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами ² с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Проценты подлежат начислению в соответствии с правилами, установленными ст. 395 ГК, поскольку к ней имеется прямая ссылка.³ Лицо, воспользовавшееся чужими денежными средствами, должно уплатить потерпевшему за время пользования ими только узаконенные проценты. Другие доходы (выгоды), которые оно изрекло, умело и удачно пустив их в оборот, должны оставаться ему. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Задание 3.

     АО  «Крот» (арендатор) по соглашению с  фирмой «Диск» (арендодатель) арендовало на срок семь лет здание, принадлежащее  фирме «Диск» на условиях использования  его под офис. В обязанности  арендатора входило производство текущего и капитального ремонта, в связи с чем, ему представлялось право выкупа арендуемых ему помещений по истечении срока аренды. Через два года, испытывая финансовые затруднения, арендодатель продал принадлежащее ему здание заводу.

               Арендатор, ссылаясь на договор аренды с условием выкупа, полагает, что ему принадлежит право преимущественной покупки здания, и готов немедленно заменить договор аренды договором купли-продажи. Однако арендодатель не согласился с этим доводом и обратил внимание на то, что право выкупа возникло бы у арендатора лишь по истечении семи лет аренды. До этого арендодатель был вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

     Арендатор обратился в юридическую консультацию за разъяснением по следующим вопросам: 
      1.   Прекращается ли договор аренды в связи с переходом права собственности на здание к покупателю? 

     В этой ситуации Арендодатель совершенно прав.

     В соответствие с п.1  ст. 617 ГК РФ: Переход  права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное  в аренду имущество к другому  лицу не является основанием для изменения  или расторжения договора аренды. А в  ст. 624 ГК РФ указано, что:

     1. В законе или договоре аренды  может быть предусмотрено, что  арендованное имущество переходит  в собственность арендатора по  истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.⁴

      
     2.   Если договор аренды не прекращается, то сохраняет ли арендатор право выкупа здания? 

     Если  условие о выкупе арендованного  имущества не предусмотрено в  договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением  сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной  арендной платы в выкупную цену…»

     Из  вопроса Арендатора следует, что  выкуп арендованного имущества  должен произойти по истечении срока  аренды. Таким образом, смена собственника (Арендодателя) в договоре аренды не отменяет права Арендатора на выкуп  арендованного имущества по истечении 7 лет и преимущественное право  покупки здесь совсем не причем.⁵

       
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 

1. п. 1 ст. 1107 ГК РФ
2. ст. 395 ГК РФ
3. п. 2 ст. 1107 ГК РФ
4. п. 1 ст. 617 ГК РФ
5. п. 1 ст. 624 ГК РФ