Понятие и виды вещных прав

     Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.

     Среди вещных сервитутов различали:

     – сельские (земельные) – право прохода, проезда, прогона скота, устройства водопровода, водопоя скота, черпания воды на соседнем участке;

     – городские – право пристроить к стене соседа, опереть балку  на стену соседа, перекинуть балкон и другие выступы в чужое пространство, направлять сток дождевой воды или провести клоаку через чужой участок.

     Каждая  разновидность сельского и городского сервитута имела индивидуальную правовую регламентацию. Но они обладали и общим – бессрочностью, были обременением самой земли и вместе с ней переходили к новому собственнику. Вещный сервитут устанавливался в отношении не конкретного лица, а конкретной вещи, поэтому смена собственника данной вещи не приводила к прекращению действия сервитута.

     Личный  сервитут – это право пользования вещью определенным лицом, т.е. подобный сервитут, устанавливался в отношении конкретного лица и прекращался с его смертью. Из личных сервитутов можно выделить узуфрукт, узус, право проживания в чужом доме, право пользования чужим рабом или животным.

     Узуфрукт (usufructus) – «право пользования чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением целостности субстанции». Примером узуфрукта мог быть земельный участок, сад или огород. Получивший право узуфрукта (узуфруктарий) мог всесторонне пользоваться вещью, распоряжаться ее плодами, но при условии сохранения самой вещи. Узус (usus) – другой личный сервитут – давал право пользоваться вещью, но без получения плодов. Узуарий не пользуется вещью как источником дохода. Можно еще отметить такие личные сервитуты, как право проживания в чужом доме (habitatio), когда, например, наследодатель предоставлял старой служанке право пожизненного пользования комнатой в доме и право пользования чужим рабом или животным (operae).

     Таким образом, сервитуты ограничивали право собственности или владения в пользу других лиц, выражали взаимопомощь, коллективистские начала в праве.

      Заключение

     Гражданское право регулирует имущественные  отношения между различными субъектами оборота. Эти имущественные права  могут иметь разное содержание, могут возникать по различным основаниям. В зависимости от указанных обстоятельств, все имущественные права подразделяются на вещные и обязательственные (или личные, как было принято обозначать их в римском праве).

     Вещное  право в объективном смысле можно определить как совокупность правовых норм, закрепляющих, регулирующих и охраняющих принадлежность вещи отдельным лицам. С точки зрения раскрытия их содержания, вещные права традиционно определяются как такие права, которые предоставляют субъекту непосредственное господство, непосредственную власть над вещью.

     Обязательственные права, в отличие от вещных, предоставляют  субъекту не власть над вещью, а право  требования, иными словами, власть над  действиями другого лица.

     Вещные  права отличаются от обязательственных особой устойчивостью, так как они создаются в расчете на длительное, бессрочное существование, тогда как обязательственные права создаются с целью приобретения права, что автоматически влечет прекращение обязательственного права. Иными словами: вещные права создаются, чтобы жить; обязательственные, чтобы прекратить свою жизнь.

     В связи с этим для вещных прав характерно так называемое право следования, выражаемое афоризмами: вещное право  следует за вещью или - перемена собственника вещи не уничтожает вещных прав на нее (например, продажа заложенной вещи не прекращает права залогодержателя, но обращает его против приобретателя вещи; продажа участка, обремененного реальным сервитутом, означает переход обременения на нового хозяина). Для обязательственных прав характерно то, что они следуют за лицом, а не за вещью.

     Наконец, защита вещных прав характеризуется  абсолютностью, то есть направленностью  против любого и каждого, кто посягнет на вторжение в эти права; в  противоположность этому, защита обязательственных прав носит относительный характер, так как может быть направлена только против конкретного лица, связанного обязательством с тем, кто эту защиту применяет.

     Римское право установило, что вещные права  могут быть неодинаковы по своему содержанию: есть такие, которые предоставляют наиболее полное господство лица над вещью, есть такие, которые предоставляют только ограниченную власть. В связи с этим разрабатывались основы отдельных институтов, составляющих правовую отрасль, называемую вещным правом. Этими институтами являются: право собственности (dominium, proprietas), права на чужую вещь (iura in re aliena), владение (possessio).

     Право собственности - это такое вещное право, которое предоставляет лицу самый обширный перечень возможностей (прав) в отношении принадлежащей ему вещи.

     Близки  по содержанию к праву собственности, но все же не достигающие его полноты, такие разработанные в Риме институты  как эмфитевзис (emphyteusis) и суперфиций (superficies), представляющие собой права  пользования и распоряжения чужой землей или зданием. Еще более ограниченное право пользования чужой вещью (как движимой, так и недвижимой) предоставляют сервитуты (servitutes). Одну только возможность распорядиться чужой вещью предусматривает залоговое право.

     Своеобразным  вещноправовым институтом является владение.

      Список литературы

Нормативные акты

1.  Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года. (Российская газета, 25 декабря 1993 года, с. 3-6).

2.  Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ (Российская газета, 8 декабря 1994 года, с. 3).

3.  Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. от 26 января 1996 года № 14-ФЗ 

Специальная литература

4. Андреев В. К. Гражданский кодекс Российской Федерации и новейшее законодательство // Государство и право. 1996, № 4, с. 110-116.

5. Андреев В. К. Метаморфозы права собственности в России и в СССР (1917-1992) // Гос. и право, 1993, № 3 с. 40-48.

6.  Брагинский М. Юридические лица (Комментарий ГК РФ). - Хозяйство и право, 1998, № 3, c. 11-21.

7.  Гражданское право России. Часть первая. Курс лекций. / Под ред О. Н. Садикова. - М.: Юрид. лит., 1996.

8.  Гражданское право. Часть вторая. / Под ред. Н. Д. Егорова, А. П. Сергеева. - СПб.: Проспект, 1997.

9.  Зинченко С., Лапач В., Газарьян Б. О правовом режиме нежилых помещений. // Хоз. и право, 1994, № 5, с. 105-115.

10.  Кичихин А., Щербакова Н. Частное жилье - собственность и сделки. // Закон, 1996, № 8, с. 38-49.