Понятие ограниченных вещных прав

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным  участком может предоставляться и гражданам, и юридическим лицам. Управомоченные субъекты вправе самостоятельно использовать земельный участок, но по общему правилу они не могут совершать сделки с ним — передавать в аренду или безвозмездное срочное пользование — без согласия собственника.

Право застройки чужого земельного участка связано с вещными правами на землю.

Сервитутные права (сервитуты). Ограниченное вещное право пользования чужим имуществом называется сервитутом (ст. 216, 274-277 ГК РФ). Это право проезда, прохода и т.д. через чужой земельный участок. Принято считать, что предметом сервитута могут быть земельные участки, здания, сооружения, водные объекты. Однако, по мнению некоторых ученых-юристов, сервитутное право может применяться также к правам личности.

Право ограниченного  пользования иным недвижимым имуществом представлено в законодательстве РФ:

• правом пользования жилым помещением членами семьи собственника жилья (ст. 292 Г К РФ);
• правом пользования жилым помещением, принадлежащим другому лицу, и пожизненного проживания в нем (договор ренты, завещательный отказ).

Вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств, — это:

• залоговое право (залогодержателю принадлежит право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества);
• право удержания.

Все эти виды прав рассмотрим подробнее в гл. 23 «Обеспечение исполнения обязательств».

Сервитутное право  обременяет имущество собственника. Субъектами сервитутных правоотношений могут быть граждане и юридические лица⁵.

Виды сервитутов:

• публичные, устанавливаемые законом в интересах всех лиц (например, каждый может пользоваться водными объектами в соответствии со ст. 43 Водного кодекса РФ);
• частные, устанавливаемые на основании договора (по решению суда).

Суть сервитутного права легко можно понять на примере  земельного сервитута. Так, собственник  земельного участка вправе требовать  от собственника соседнего земельного участка права ограниченного  пользования им для прохода, проезда и т.д.

Сервитут устанавливается  по соглашению сторон, а в случае недостижения соглашения — по решению  суда. Сервитут подлежит государственной  регистрации (ст. 131 ГК РФ), он может быть возмездным.

За сервитутом закреплено право следования. Это значит, что он сохраняется и при смене собственника земельного участка.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

В своём возникновении  и содержании ограниченные вещные права  производны и зависимы от права собственности  на соответствующий материальный объект. Правомочия собственника, которые могут быть ограничены, предопределяют ограниченные рамки вещного права, а в случае прекращения права собственности ввиду гибели объекта или изменения его назначения ограниченное вещное право прекращается. Наконец, заслуживает быть отмеченной и такая особенность ограниченных вещных прав: они предоставлены определенному субъекту гражданского права и их переход к другим лицам ограничен. Он возможен в случае смерти гражданина или прекращения (реорганизации) юридического лица. Договорную уступку (цессию) ограниченного вещного права гражданское законодательство не предусматривает, и по общему правилу в этом нет необходимости.

Наличие ограниченного  вещного права даёт его обладателю основание предъявить вещный иск в случае нарушения его права. Согласно статье 305 ГК РФ носители ограниченных вещных прав могут предъявлять в их защиту требования, предоставленные собственнику. Защита владения возможна даже в отношении собственника. Однако предъявление вещных исков предполагает наличие законного владения, о чём ясно сказано в тексте статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, вопросы  изучения ограниченных вещных прав являются одними из актуальных вопросов современного гражданского права, что требует  более детального изучения положений гражданского российского законодательства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  литературы

 

1. Конституция Российской  Федерации // Российская газета. – 1993. – №197.

2. Гражданский кодекс  Российской Федерации. Часть 1 от 30.11.1994 года №51-ФЗ // Российская газета. – 1994. – №238–239.

3. Гражданский кодекс  Российской Федерации. Часть 2 от 26.01.1996 года №14-ФЗ // СЗ РФ. – 1996. – №5. – ст. 410.

4. Земельный кодекс  Российской Федерации от 25.10.2001 года  №136-ФЗ // СЗ РФ. – 2001. – №44. – ст. 4147.

5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 года №190-ФЗ // Российская газета. – 2004. – №290.

6. Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. – 1997. – №30. – СТ.3594.

7. Ананьев А.Г. Сервитутное право и правоотношение. Рязань, 2006.

8. Ахметьянова З.А. Признаки вещных прав // Юристъ, № 3, 2008.

9. Васин А.А., Соснин С.А., Чувиляев А.А. Развитие сервитута как института российского вещного права // Научные труды молодых ученых КГТУ. – Кострома: КГТУ, 2006.

10. Ким Д.Ч. Проблемы теории и практики применения частного сервитута // Журнал российского права. № 6, 2007.

11. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 3 т. Т. 1. Комментарий к граждаскому кодексу Российской Федерации, части первой // под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-Издат, 2007.

12. Кораев К.Б. Соотношение вещных и обязательственных правоотношений // Гражданское право, № 3, 2006.

13. Коршунов Н.М. Гражданское право современной России: Очерки теории. – М.: Юнити-Дана, 2006.

14. Латыев А.Н. Вещные права в гражданском праве: понятие и особенности правового режима: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2004.

15. Никуйко Н.Н. Ограниченные вещные права в гражданском праве России и Германии // Вестник СГЭУ "Актуальные проблемы правоведения". Научно-теоретический журнал. № 3 (21). – Самара: Изд-во СГЭУ, 2006.

16. Рыбалов А.О. Ограниченные вещные права: проблемы определения // Закон, № 2, 2007.

¹ Рыбалов А.О. Ограниченные вещные права: проблемы определения // Закон, № 2, 2007.

² Латыев А.Н. Вещные права в гражданском праве: понятие и особенности правового режима: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2004.

³ Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 3 т. Т. 1. Комментарий к граждаскому кодексу Российской Федерации, части первой // под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-Издат, 2007.

⁴ Кораев К.Б. Соотношение вещных и обязательственных правоотношений // Гражданское право, № 3, 2006.

⁵ Ананьев А.Г. Сервитутное право и правоотношение. Рязань, 2006.