Права и обязанности арендатора и арендодателя

План

 

1. Понятие и элементы договора страхования, его виды и формы  3
2. Права и обязанности арендатора и арендодателя    11
3. Задача           14

Список использованной литературы      15

 

 

 

1. Понятие и элементы договора страхования, его виды  и формы.

 

Договор страхования является юридическим  фактом, порождающим страховое обязательство. Договор страхования - это соглашение между страхователем и страховщиком о том, что страховщик обязуется  при страховом случае произвести страховую выплату страхователю или иному лицу, в пользу которого заключен договор страхования, а  страхователь обязуется уплатить страховые  взносы (страховую премию) в установленные  сроки.

Договор страхования, как и любой  иной договор, совершается в результате взаимного согласия сторон. При этом соглашение, должно быть, достигнуть по всем существенным условиям договора и выражено в требуемой законодателем  форме. Страховые компании при заключении договоров страхования со своими клиентами обычно применяют разработанные  ими стандартные формы договоров  по отдельным видам страхования. Такие договоры чаще всего отражают условия правил страхования, на основании  которых страховщики вправе заключать  страховые договоры в соответствии с выданной Росстрахнадзором лицензией.

Договор страхования, как любая  сделка, должен отвечать общим условиям действительности сделок, предусмотренным  гражданским законодательством  Российской Федерации. Российское законодательство устанавливает специальные требования к форме договора страхования: он должен быть заключен письменно (ст. 940 ГК РФ). Это означает, что договор  страхования может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так  и путем обмена документами посредством  почтовой, телеграфной, телефонной, электронной  и иной связи. Согласно Гражданскому Кодексу письменная форма договора считается соблюденной, если на письменное предложение одной из сторон заключить договор (оферту) другая сторона вместо письменного ответа совершила действия, которые она должна была совершить в соответствии с предлагаемым ей договором : например, уплатила соответствующую сумму денег (страховую премию)- такие действия будут считаться согласием заключить договор (акцептом).

Различный подход к формам заключения договора страхования объясняется, во-первых, особенностями видов страхования, а во-вторых, традициями страховой  компании либо потребностями самих  страхователей. В любом случае договор  страхования будет считаться  заключенным только тогда, когда  стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и выразили его в требуемой законом форме.

Существенными условиями договора страхования являются условия, без  которых страховой договор невозможен как таковой.

Например, при заключении договора имущественного страхования между  страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение:

1. об определенном имуществе  либо ином имущественном интересе;

2. о характере события, на  случай, наступление которого осуществляется  страхование (страховой случай);

3. о размере страховой суммы;

4. о сроке действия договора.

При заключении договора личного страхования  между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение:

1. о застрахованном лице;

2. о характере события (страхового  случая);

3. о размере страховой суммы;

4. о сроке действия договора.

Несущественными можно считать, например, такие условия:

1. размер страховых платежей

2. порядок уплаты страховых взносов;

3. последствия неуплаты взносов;

4. порядок вступления договора  в силу;

5. порядок определения ущерба, выплаты  страховой суммы.

Особая конструкция договора страхования - это трехсторонний договор, заключенный  в пользу выгодоприобретателя. Закон  о страховании практически не накладывал ограничений на возможность  страхователя назначить в договоре выгодоприобретателя или заменить его, застраховать не свой интерес, а  чужой или заменить застрахованное лицо.

Виды договоров страхования

Виды страхования классифицируются следующим образом:

1. Обязательное страхование.

2. Добровольное страхование:

1) Личное страхование

2) Имущественное страхование

3) Страхование ответственности

1 Договорные отношения при обязательном страховании

Обязательное страхование применяется  тогда, когда участие страховой  организации в компенсации ущерба представляет общественный интерес. В  этом случае степень свободы сторон договора страхования существенно  ограничивается. Вместо права на заключение договора у страхователя появляется обязанность его заключить, а  у страховщика - принять риск на страхование. Появление такого рода обязанностей возможно только в случаях, предусмотренных  специальными законами, устанавливающими порядок и условия проведения видов обязательного страхования.

Наиболее ярким примером обязательного  страхования является обязательное медицинское страхование, введенное  в соответствии с Законом «О медицинском  страховании граждан в Российской Федерации» от 28.06.91г. Согласно Закону, гражданам при обращение в  лечебное медицинское учреждение гарантируется  получение медицинской помощи в  соответствии с перечнем и объемом, установленными территориальными программами  обязательного медицинского страхования.

Субъектами обязательного медицинского страхования могут быть:

Страхователи - юридические лица, заключающие  договоры страхования и уплачивающие страховые взносы : при страхование  неработающего населения - государство  в лице местных органов властей, при страховании работающего  населения - юридические лица независимо от формы собственности и организационно - правовой формы;

Застрахованные лица - физические лица, в пользу которых заключен договор страхования, т.е. все граждане России, а также иностранные граждане, постоянно проживающие на территории России;

Страховщики - страховые медицинские  организации, имеющие государственную  лицензию на право проведения обязательного  медицинского страхования;

А также медицинские учреждения, имеющие лицензию на право оказания медицинской помощи в соответствии с территориальной программой обязательного  медицинского страхования.

Отношения между медицинским учреждением  и страховой медицинской организацией строятся на основании договора на предоставление лечебно-профилактической помощи. Неотъемлемой частью договора является перечень оказываемых учреждением  услуг. Медицинское учреждение не вправе отказать страховой медицинской  организации в заключении договора в отношении застрахованных ею граждан, которые в соответствии с утвержденным порядком организации медицинской  помощи имеют право на обслуживание в этом учреждении.

Застрахованные граждане обязаны  иметь полис обязательного медицинского страхования, который является именным, на нем должны быть указаны страховая  медицинская организация и медицинские  учреждения, в которых застрахованное лицо имеет право на получение  медицинской помощи. Полис должен предъявляться гражданам каждый раз при обращении за получением медицинской помощи.

2 Договор личного  страхования

В соответствии с Законом о страховании  договоры личного страхования могут  заключаться в отношении имущественных  интересов граждан, связанных с  жизнью, здоровьем, трудоспособностью  и пенсионным обеспечением. Одним  из наиболее массовых видов договоров  страхования, заключаемых со страхователями, являются договоры смешанного страхования  жизни. Традиционно такой договор  предоставляет страхователю страховое покрытие на случай смерти от любой причины в течение срока действия договора, при дожитии до окончания срока договора и в случае причинения вреда здоровью от последствий несчастного случая.

В отличие от обязательного страхования  страхователь не обязан заключать договор. Однако у него есть право заключить  подобный договор одновременно в  нескольких страховых организациях. Кроме того, подобный договор может  быть заключен, даже если страхуемый риск входит в перечень рисков по договору обязательного государственного социального  страхования.

По закону договор страхования  жизни не может быть заключен на срок менее 1 года.

3 Договор имущественного  страхования

ГК РФ подразделяет имущественное  страхование на три подотросли:

1. риск утраты (гибели), недостачи  или повреждения определенного  имущества;

2. риск ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения  вреда жизни, здоровью или имуществу  других лиц;

3. риск убытков от предпринимательской  деятельности из-за нарушения  своих обязательств контрагентами  предпринимателя или изменения  условий этой деятельности по  не зависящим обстоятельствам,  в том числе предпринимательский  риск.

В рамках имущественного страхования  можно выделить следующие подотрасли:

1. Страхование средств наземного  транспорта;

2. страхование средств воздушного  транспорта;

3. страхование средств водного  транспорта;

4. страхование других видов имущества;

5. страхование финансовых рисков.

Заключая договор имущественного страхования, следует знать, что  если в нем перечислены строго определенные страховые события, то причинившее ущерб событие, не попадающее под такие определения, не является страховым случаем, даже если оно  обладает всеми признаками сходного с определением риска общеупотребительного понятия.

Поэтому данный договор побуждает  страхователя заботиться об имуществе, в частности исключить доступ к нему посторонних лиц.

Несмотря на публичность договора имущественного страхования, страховщик может отказаться заключить договор, если имущество находится в аварийном  состоянии, сто должно быть зафиксировано  в правилах страхования.

Как и в иных видах страхования, по факту страхования может быть выдан полис. Кроме того, при имущественном  страховании неотъемлемой частью полиса могут быть такие документы, как: «Расчет страховой премии», «Описание  застрахованного объекта», «Опись застрахованного  имущества».

4 Договор страхования  ответственности

В Законе о страховании одним  из объектов страхования называются также не противоречащие законодательству РФ имущественные интересы, связанные  с возмещением страхователем  причиненного им вреда личности или имуществу физического лица, а также вред, причиненного юридическому лицу.

К характерным особенностям данного  договора можно отнести следующие:

1. По договору страхования ответственности  выгодоприобретатель заранее неизвестен. Им может быть любое лицо, которому  страхователь причинил ущерб,  и у которого возникло обстоятельство  в соответствии с действующим  законодательством;

2. Сумма ущерба заранее неизвестна, но в договоре указан верхний  предел суммы или «лимит ответственности»;

3. По договору факт наступления  страхового случая признается  на основании «предоставленных  страховщику доказательств».

 

 

2. Права и обязанности арендатора и арендодателя

 

Обязанности арендодателя:	При неисполнении обязанностей арендатор вправе:
Предоставить имущество	Требовать: 1) отобрания имущества  либо 2) расторжения договора
Предоставить принадлежности имущества и относящиеся к нему документы	1) требовать предоставления принадлежностей и документов либо 2) расторжения договора
Предоставить имущество без недостатков	Требовать: 1) безвозмездного устранения недостатков либо 2) требовать уменьшения арендной  платы либо 3) требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков либо 4) непосредственно удержать сумму из арендной платы либо 5) требовать досрочного расторжения  договора
Предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на имущество	Требовать: 1) уменьшения арендной платы либо 2) расторжения договора
Производить (по умолчанию) капитальный  ремонт имущества	1) Произвести капитальный ремонт  и одновременно взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы либо 2) требовать уменьшения арендной платы либо 3) требовать расторжения договора
Обязанности арендатора:	При неисполнении обязанностей арендодатель вправе:
Своевременно вносить арендную плату	1) Требовать досрочного внесения платы не более чем за два срока подряд (при существенном нарушении сроков). 2) Требовать расторжения договора (при невнесении платы более двух раз подряд)
Пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества	Требовать расторжения договора
Поддерживать имущество в исправном  состоянии, производить текущий  ремонт, нести расходы на содержание имущества	Требовать: 1) возмещения убытков либо  взыскания сумм, неосновательно сбереженных арендатором либо 2) расторжений договора, если нарушения  существенные
Производить капитальный ремонт имущества (если предусмотрено договором)	Требовать расторжения договора
Своевременно вернуть имущество	Требовать внесения арендной платы  за 1 все время рассрочки