Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения в РФ

     В случае прекращения договора социального  найма жилого помещения, а также  в случае отказа временных жильцов  освободить жилое помещение по истечении  согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные  жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке  без предоставления другого жилого помещения. 

2.7. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.

       Наниматель жилого помещения  по договору социального найма,  общая площадь которого на  одного члена семьи превышает  норму предоставления, с согласия  проживающих совместно с ним  членов его семьи, в том числе  временно отсутствующих членов  его семьи, вправе обратиться  к наймодателю с просьбой о  предоставлении ему жилого помещения  меньшего размера взамен занимаемого  жилого помещения. Наймодатель  на основании заявления нанимателя  жилого помещения о замене  жилого помещения обязан предоставить  нанимателю по согласованию с  ним другое жилое помещение  в течение трех месяцев со  дня подачи соответствующего  заявления.

     Федеральным законодательством и законодательством  субъектов Российской Федерации  могут быть предусмотрены помимо установленных частью 1 настоящей  статьи иные основания замены гражданам  жилых помещений.

4. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.

 

     Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями  на основании отдельных договоров  социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи  и наймодателя вправе требовать  признания себя нанимателем по ранее  заключенному договору социального  найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в  случае смерти нанимателя любому дееспособному  члену семьи умершего нанимателя.¹⁸

Расторжение и прекращение  договора социального  найма жилого помещения:

     1. Договор социального найма жилого  помещения может быть расторгнут  в любое время по соглашению  сторон.

     2. Наниматель жилого помещения  по договору социального найма  с согласия в письменной форме  проживающих совместно с ним  членов его семьи в любое  время вправе расторгнуть договор  социального найма.

     3. В случае выезда нанимателя  и членов его семьи в другое  место жительства договор социального  найма жилого помещения считается  расторгнутым со дня выезда.

     4. Расторжение договора социального  найма жилого помещения по  требованию наймодателя допускается  в судебном порядке в случае:

     1) невнесения нанимателем платы  за жилое помещение и (или)  коммунальные услуги в течение  более шести месяцев;

     2) разрушения или повреждения жилого  помещения нанимателем или другими  гражданами, за действия которых  он отвечает;

     3) систематического нарушения прав  и законных интересов соседей,  которое делает невозможным совместное  проживание в одном жилом помещении;

     4) использования жилого помещения  не по назначению.

     5. Договор социального найма жилого  помещения прекращается в связи  с утратой (разрушением) жилого  помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. 
 
 
 

     Заключение

    В отличие от прежнего законодательства новый ЖК РФ более-менее четко  формулирует права и обязанности  сторон по договору социального найма.

    Итак, мы определили, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Соответственно  наймодатель обязан:

    - при предоставлении передать  нанимателю свободное от прав  иных лиц жилое помещение;

    - принимать участие в надлежащем  содержании и в ремонте общего  имущества в многоквартирном  доме, в котором находится сданное  внаем жилое помещение;

    - осуществлять капитальный ремонт  жилого помещения;

    - обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

    Кроме того, наймодатель может нести  иные обязанности, предусмотренные  законом и (или) договором социального  найма жилого помещения.

    В свою очередь наниматель жилого помещения  по договору социального найма имеет  право в установленном порядке:

    - вселять в занимаемое жилое  помещение иных лиц;

    - сдавать жилое помещение в  поднаем;

    - разрешать проживание в жилом  помещении временных жильцов;

    - осуществлять обмен или замену  занимаемого жилого помещения;

    - требовать от наймодателя своевременного  проведения капитального ремонта  жилого помещения, надлежащего  участия в содержании общего  имущества в многоквартирном  доме, а также предоставления  коммунальных услуг.

    Кроме того, наниматель помимо указанных  выше прав может иметь иные права, предусмотренные законом и (или) договором социального найма.

    Соответственно  наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

    - использовать жилое помещение  по назначению;

    - обеспечивать сохранность жилого  помещения;

    - поддерживать надлежащее состояние  жилого помещения;

    - проводить текущий ремонт жилого  помещения;

    - своевременно вносить плату за  жилое помещение и коммунальные  услуги;

    - информировать наймодателя в  установленные договором сроки  об изменении оснований и условий,  дающих право пользования жилым  помещением по договору социального  найма.

    Наряду  с указанными обязанностями наниматель может нести иные обязанности, предусмотренные  законом и (или) договором социального  найма.

    Следует обратить внимание на то, что временное  отсутствие нанимателя жилого помещения  по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним  членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение  их прав и обязанностей по договору социального найма. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Список  литературы:

            Учебная литература:

1. Учебник по Жилищному праву под ред. В.Н. Литовкина,2011г.
2. Учебник по жилищному праву под ред. И.С. Вишневская, Е.С. Селиванова, 2011г.
3. Учебное пособие «Жилищное право», Филиппов Е.С. 2007г.
4. Учебник по Жилищному праву под ред. Крашенников П.В. 2005г.

 

Нормативная литература:

1. Конституция РФ, 2010г.
2. Жилищный Кодекс РФ, 2011г.
3. Гражданский Кодекс РФ, 2011г.