Право общей собственности

Владение осуществляется участниками в качестве собственника, поэтому предполагается, что они, владея для себя, одновременно пользуются вещью, принимают меры к ее сохранности  и в прочих отношениях ведут себя как собственники. Следовательно, выделение  имущества участнику во владение или пользование одновременно означает осуществление в отношении этого  имущества всех прав собственника без  особого соглашения.

В повседневной жизни  участники нередко определяют порядок  пользования имуществом, оговаривая их взаимоотношения по поводу вещи, без какого-либо разграничения по виду правомочий. В частности, в соглашении о порядке пользования общим  имуществом могут устанавливаться  и правила о распоряжении имуществом.

Если соглашение о порядке пользования не заключено, то все действия по пользованию общим  имуществом должны согласовываться  участниками.

В случае спора по иску любого из участников порядок  пользования может быть установлен судом. Порядок пользования общим  имуществом устанавливается исходя из размера принадлежащей каждому  участнику доли. Предоставленное  в пользование участнику имущество  должно быть пропорционально его  доле. Суд принимает во внимание, кроме того, порядок пользования, сложившийся ранее, поскольку он отражает определенное соглашение между  участниками. Очевидно, что если пользование  имуществом осуществлялось без учета  воли одного или нескольких участников, то они могут высказать возражения против того, чтобы этот порядок  пользования был санкционирован решением суда.

Установленный соглашением  участников или решением суда порядок  пользования общим имуществом обязателен для всех участников и их правопреемников, в том числе приобретателей доли в общей собственности.

Если кто-либо из участников вопреки соглашению о  порядке пользования препятствует другому участнику пользоваться общим имуществом, потерпевший участник вправе заявить требование об исполнении условий соглашения о порядке  пользования. Если такая же ситуация возникает в отсутствие соглашения, участник вправе заявить иск  другому  участнику или всем участникам с  требованиями об устранении препятствий  в пользовании имуществом. В том  случае, если при этом предметом  спора является и то, каким образом  истец вправе пользоваться имуществом, истец должен также заявить иск  об установлении порядка пользования  общим имуществом.

Если кто-либо из участников общей собственности  лишен не только возможности пользования  вещью, но и доступа к ней, т.е. владения, он вправе заявить иск  об истребовании вещи. Такой иск  может быть заявлен как к любому из участников, если он владеет вещью, так и к третьим лицам. Если индикационный иск подаётся к  третьему лицу (незаконному владельцу), то он считается заявленным в интересах  всех участников. Удовлетворение такого иска не предрешает вопроса о порядке  пользования общим имуществом, а  лишь обеспечивает получение владения истца общим имуществом, например, дает право прохода в здание, но не право отстранения иных участников от владения общим имуществом, поскольку  сторонами спора были участники  общей собственности.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности  для всех ее участников; выдел характеризуется  тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения  общей собственности сохраняются. Как раздел, так и выдел могут  произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. При этом каждому из них принадлежит  право требовать выдела. Для осуществления  этого права согласия остальных  участников долевой собственности  не требуется. Способы раздела и  выдела различны. 
 

3. Право общей совместной  собственности.

В то время как  круг субъектов общей долевой  собственности широк, участие в  общей совместной собственности  императивно ограничено законом.

По действующему ГК субъектами совместной собственности  являются супруги и члены крестьянского  хозяйства, которые нередко бывают одновременно и членами одной  семьи, осуществляющей хозяйственную  деятельность на определенном земельном  участке (ст. ст. 256, 257 ГК РФ).

Некоторые ученые считают, что существует еще одна категория  лиц, имеющих общую совместную собственность (приватизированные квартиры и комнаты), - люди, связанные семейными, но не супружескими узами. Дело в том, что Закон "О  приватизации жилищного фонда в  Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1 предоставил гражданам право  приобретать безвозмездно жилые  помещения, в которых они проживают, в общую собственность, долевую  или совместную, - по их выбору.

Право общей совместной собственности отличается тем, что  оно не разграничено на доли. Отношения  сособственников при осуществлении  правомочий владения, пользования и  распоряжения предполагаются вполне доверительными, а действия - согласованными. Следовательно, каждый из них может не только в  полной мере владеть и пользоваться, но и распоряжаться вещью в  целом: подарить, обменять, завещать, продать. Известно, что взаимоотношения людей, в том числе сособственников, иногда нарушаются, поэтому возможны случаи недобросовестного распоряжения общим имуществом. Например, совершение сделки одним из супругов втайне или  вопреки желанию другого. Это  особенно опасно, когда предметом  сделки является общий дом или  квартира.

Так же как и с  правом общей долевой собственности  попробуем рассмотреть основные положения, которые характеризуют  право общей совместной собственности.

В объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего  единое целое имущества, в котором  их доли заранее не определены, а  в субъективном смысле - это право  нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться  принадлежащим им,  составляющим единое целое имуществом, в котором  их доли заранее не определены.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением  между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается  сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать  сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности  сделка, связанная с распоряжением  общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных  участников по мотивам отсутствия у  участника, совершившего сделку, необходимых  полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала  или заведомо должна была знать об этом. Эти правила применяются  постольку, поскольку для отдельных  видов совместной собственности  законом не установлено иное.

Раздел общего имущества  между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них  может быть осуществлен после  предварительного определения доли каждого из участников в праве  на общее имущество. При разделе  общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом  или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок  раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по изложенным выше правилам раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли.

Порядок обращения  взыскания на долю в имуществе, находящемся  в совместной собственности, такой  же, как и при обращении взыскания  на долю в имуществе, находящемся  в долевой собственности.

Заключение.

Изучение права  общей собственности необходимо любому юристу, бухгалтеру, экономисту не только с профессиональной точки зрения. Все мы можем быть участниками общей собственности как жильцы, как супруги или как члены крестьянского хозяйства. Значение всех правил, изучение нюансов регулирования права общей собственности может принести большую пользу в профессиональной деятельности и в частной жизни.  
 
 

Список  используемой литературы: 

1. Гражданское право. Часть первая. Учебник / Под. ред. В.П. Мозолина, А.И. Масляева. М., 2005 г.
2. Воропавева М. Реальный выдел идеальной доли. Споры по вопросам совместной собственности. //Дом. Адвокат. 2001 г. №1.
3. Гражданское право. В 2 Т. ТОМ I. Учебник  / Под ред. Е.А. Суханова, М., 2004.
4. Гражданское право: В 3 т. Т. 1: Учебник / Под ред. Гуева А. Н. М., 2003.
5. Интернет ресурсы.