Право собственности на недвижимое имущество

 

  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  Содержание

     Введение……………………………………………………………………3

  Глава 1. Понятие и содержание права  собственности……………………5

1. Понятие права собственности………………………………………5
2. Содержание права собственности………………………………….7
3. Определение права собственности………………………………...10

   Глава 2. Формы собственности……………………………………………..12

      2.1. Право частной собственности………………………………………..13

           2.1.1. Право частной собственности  граждан на земельные участки.16

      2.1.2. Право частной собственности граждан на жилые помещения.17

           2.1.3. Право частной собственности  юридических лиц……………..18

      2.2. Право государственной и муниципальной  собственности…………19

  Глава  3. Объекты права собственности……………………………………..22

  Глава  4. Приобретение и прекращение  права собственности…………….26

     4.1. Основания и способы приобретения  права собственности………...26

          4.1.1. Первоначальные способы приобретения  права собственности.28

          4.1.2. Производные способы приобретения  права собственности….33

    4.2. Основания и способы прекращения  права собственности………….35

          4.2.1. Случаи принудительного изъятия  имущества у частного собственника  на возмездных основаниях…………………………………….37

          4.2.2. Случаи безвозмездного принудительного  изъятия имущества у частного  собственника…………………………………………………………40

    Заключение…………………………………………………………………..42

    Список литературы………………………………………………………….44 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  Введение

  Собственность - всеобъемлющее, исключительное, абсолютное обладание вещами, иными благами, выражающее через соответствующие  субъективные права прямую связь («без посредников») человека с вещью, иным благом. Собственность относится  к основе жизнедеятельности людей, во многом определяет саму основу и  возможности развития общества, его  модернизацию, удовлетворение потребностей общества, прав и интересов людей.

  Право собственности традиционно рассматривается  в субъективном и объективном  смысле. Право собственности в  объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения  собственности. Право собственности  входит в состав подотрасли вещного  права. Право собственности в  субъективном смысле - это закрепленная законом возможность лица владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим  ему имуществом по своему усмотрению, обеспеченная обязанностью третьих  лиц воздерживаться от воздействия  на чужое имущество и возможностью применения мер государственного принуждения  к нарушителю.

  Право собственности по своему характеру  таково, что в отличие от прав разрешительного порядка (таковыми могут быть и отдельные вещные права), когда определенные действия совершаются только на основании  разрешения управомоченных на то лиц, оно является общедозволительным: позволяет  лицу (собственнику) на основании и  в пределах закона строить свое поведение в отношении объекта собственности по своему усмотрению. Эта особенность права собственности выражается в его «триаде» - в трех правомочиях:

  - праве владения;

  - праве пользования:

  - праве распоряжения.

  Целью данной курсовой работы является получение  теоретических знаний о праве  собственности на недвижимое имущество.

  В связи с поставленной целью можно  выделить следующие задачи:

  - ознакомиться с понятием права  собственности;

  - получить представление о праве  собственности на землю и жилое  помещение.

  Право собственности на землю - это собственность  на высоко социально и хозяйственно значимое материальное благо (землю), которое, наряду с ГК РФ, регулируется особой отраслью законодательства - Земельным  кодексом, другими земельными законами.

  Собственность на жилое помещение - это собственность  на высоко социально и человечески  значимое материальное благо (жилье), которое  одновременно с ГК РФ регулируется особой комплексной отраслью законодательства - жилищным правом. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 1. Понятие и содержание права собственности

1. Понятие права собственности

Право собственности может быть рассмотрено  в объективном и в субъективном смысле. В первом случае речь идет о  юридическом институте – совокупности правовых норм, значительная часть  которых, имея гражданско- правовую природу, входит в подотрасль вещного права. Однако в институт права собственности включаются не только гражданско- правовые нормы. Он охватывает все нормы права, закрепляющие (признающие), регулирующие и защищающие принадлежность материальных благ конкретным лицам. К ним, следовательно, относятся не только соответствующие нормы гражданского права, но и определенные предписания конституционного и административно-правового характера, и даже некоторые уголовно-правовые правила, устанавливающие принадлежность имущества определенным лицам, закрепляющие за ними известные возможности его использования и предусматривающие юридические способы охраны прав и интересов собственников. Иначе говоря, право собственности в объективном смысле представляет собой не гражданско-правовой, а комплексный¹ институт права, в котором, однако преобладающее место занимают гражданско-правовые нормы. Эти последние в совокупности охватываются понятием права собственности как гражданско-правового института, входящего в общую, единую систему гражданско-правовых норм.  В субъективном смысле право собственности, как и всякое субъективное право, есть возможность определенного поведения, дозволенного законом управомоченному лицу. С этой точки зрения оно представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное

 

¹многоотраслевой

право, которое дает возможность своему обладателю – собственнику, и только ему определять характер и направления  использования принадлежащего ему  имущества, осуществляя над ним  полное хозяйственное господство.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. Содержание правомочий собственника

В пункте 1 статьи 209 ГК правомочия собственника раскрываются с помощью традиционной для русского гражданского права  “триады” правомочий: владения, пользования  и распоряжения. Под правомочием  владения понимается основанная на законе (т. е. юридически обеспеченная) возможность  иметь у себя данное имущество, содержать  его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе  и т. п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность  эксплуатации, хозяйственного или иного  использования имущества путем  извлечения из него полезных свойств, его потребления. Оно тесно связано  с правомочием владения, ибо в  большинстве случаев можно пользоваться имуществом, только фактически владея им. Правомочие распоряжения означает аналогичную возможность определения  юридической судьбы имущества путем  изменения его принадлежности, состояния  или назначения².В своей совокупности названные правомочия исчерпывают все предоставленные собственнику возможности.

У собственника одновременно концентрируются все  три указанных правомочия. Но порознь, а иногда и все вместе они могут  принадлежать и не собственнику, а  иному законному владельцу имущества, например арендатору. 
Ведь последний не только владеет и пользуется имуществом собственника- арендодателя по договору с ним, но и вправе с его согласия сдать имущество в поднаем другому лицу или, например, внести в имущество значительные улучшения, существенно изменив его первоначальное состояние, т.е. в известных рамках распорядиться им.

² отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение и т. д.

Но, даже признание за собственником “триады  правомочий” не всегда свидетельствует  о широте содержания предоставленных  ему возможностей. Так, в соответствии с российским законодательством  частный собственник не вправе использовать предоставленный ему земельный  участок не по целевому назначению или отчуждать его лицам, которые  не могут обеспечить продолжение  такого использования (например, для  сельскохозяйственного производства). 
При несоблюдении экологических требований и нерациональном землепользовании он рискует вообще лишиться своего участка земли. Строго целевое назначение имеют также жилые помещения – жилые дома, квартиры и т. п. Поскольку жилые помещения предназначены лишь для проживания граждан, их использования в иных целях, в частности для размещения различных контор (офисов), складов, производств и т. д., хотя бы и по воле или с согласия их собственника, допускается только после перевода этих помещений в нежилые в установленном законом порядке.[1] Ведь использование названных недвижимостей всегда так или иначе не только затрагивает интересы соседей или других окружающих собственника лиц, но и имеет большое социальное значение в условиях их сохраняющегося дефицита. Поэтому установление целевого назначения для соответствующих объектов и связанное с этим ограничение возможностей их собственников служит обеспечению важного публичного интереса. При этом собственник вовсе не лишается своих правомочий. Речь идет лишь об установлении законом определенных границ содержания самого права собственности, которое в любом случае не может быть беспредельным.

Возможны  и ограничения (пределы) осуществления  права собственности, предусмотренные  законом или договором. Так, права  приобретателя 
(собственника) недвижимого имущества (плательщика ренты) по договору пожизненного содержания с иждивенцем[2] исключают для него возможность отчуждать или иным образом распоряжаться приобретенным в собственность имуществом без согласия своего контрагента (получателя ренты). Это служит одной из гарантий интересов последнего на случай прекращения обязательств из-за серьезного нарушения своих обязанностей плательщиком ренты.[3]

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3. Определение права собственности

   Таким образом, сведение права собственности к абстрактной “триаде” правомочий владения, пользования и распоряжения отнюдь не всегда характеризует реальное содержание предоставляемых собственнику возможностей. Дело, следовательно, заключается не в количестве и не в названии правомочий, а в той мере реальной юридической власти над своим имуществом, которая предоставляется и гарантируется собственнику действующим правопорядком. Главное, что характеризует правомочия собственника в российском гражданском праве, - это возможность осуществлять их по своему усмотрению,[4] т. е. самому решать, что делать с принадлежащим имуществом, руководствуясь исключительно собственными интересами, совершая в отношении этого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов других лиц.

   Важная особенность правомочий собственника заключается еще и в том, что они позволяют ему устранять, исключать всех других лиц от какого-либо воздействия на принадлежащее ему имущество, если на то нет его воли. В отличие от этого, правомочия иного законного владельца, даже одноименные с правомочиями собственника, не только не исключают прав на то же имущество собственника, но и возникают обычно по воле последнего и в предусмотренных им пределах, например по договору аренды.  Вместе с тем в отношениях собственности тесно переплетаются две их стороны: “благо” обладания имуществом и получения доходов от его использования и “бремя” несения связанных с этим расходов, издержек и риска. Поэтому статья Гражданского Кодекса[5] специально подчеркивает необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества, если только законом или договором это бремя или его часть не возложены на иное лицо (например, охрана сданного внаем имущества – на нанимателя, управление имуществом банкрота – на конкурсного управляющего и т. п.)