Сделки на российском рынке недвижимости: понятие, виды, форма

К специфическим  функциям договора относят:

• реализацию предпринимательского проекта;
• получение налоговых и амортизационных льгот;
• закрепление отношений сторон в форме обязательств;
• согласование интересов и действий сторон;
• введение санкций, предусмотренных сторонами и законом;
• осуществление прав на недвижимое имущество.

 

К основным принципам договорных отношений  на рынке недвижимости относят:

• добровольность;
• равноправие сторон;
• автономию воли;
• заинтересованность;
• соответствие законам;
• обязательность исполнения;
• ответственность;
• презумпцию вины должников;
• защиту слабой стороны.

Точное  определение момента (числа, месяца и года) заключения договора связано  с окончанием срока его действия и, следовательно, вытекающих из него юридических  последствий. Дата заключения контракта  может считаться моментом вступления договора в силу, если он прямо не указан в тексте.

К основным стадиям исполнения договорных обязательств относят:

• организационную;
• материальную;
• технико-юридическую.

К организационной  стадии исполнения договорных обязательств относят информационное действие участников. К материальной стадии исполнения договорных обязательств относят предоставление исполненного должником и принятие предмета исполнения кредитором. К  технико-юридической стадии исполнения договорных обязательств относят проверку исполненного по количеству и качеству и оформление документа об исполнении.

 

 

 

2. Тест:

1. К объектам  оценки относятся:

а) отдельные  материальные объекты и их совокупность;

б) право  собственности и иные вещные права  на имущество;

в) права  требования, обязательства (долги);

г) все ответы верны.

2. Подход  к оценке недвижимости, основанный  на анализе скорректированных  цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом  оценки:

а) доходный;

б) затратный;

в) рыночный;

г) имущественный.

3. Денежная  сумма в виде разницы между  доходами от ликвидации предприятия,  полученными в результате раздельной  продажи его активов, и расходами  на ликвидацию:

а) фундаментальная;

б) ликвидационная;

в) рыночная;

г) внутренняя.

4. Инженерно-строительные  объекты, назначением которых  является создание условий, необходимых  для осуществления процесса производства  или различных непроизводственных  функций:

а) здания;

б) сооружения;

в) хозяйственные постройки;

г) все ответы неверны.

5. Приведение  денежных сумм, возникающих в  разное время, к сопоставимому  виду называется:

а) временной  оценкой;

б) сравнением;

в) накоплением;

г) риском.

6. Доход, который можно получить от недвижимости, при 100%-ном ее использовании без учета всех потерь и расходов:

а) потенциальный;

б) действительный;

в) чистый;

г) денежные поступления до уплаты налогов.

7. Основные  методы расчета и внесения  поправок при оценке объектов  недвижимости:

а) парных продаж;

б) экспертные;

в) статистические;

г) все ответы верны.

8. Стоимость,  лежащая в основе оценки стоимости  объектов недвижимости в рамках  затратного подхода:

а) плановая;

б) сметная;

в) фактическая;

г) нормативная.

9. Расчет стоимости объектов недвижимости  в рамках затратного подхода  включает:

а) оценку полной восстановительной стоимости оцениваемого здания;

б) оценку восстановительной стоимости  здания с учетом износа;

в) оценку восстановительной  стоимости здания и величины предпринимательской прибыли;

г) оценку восстановительной стоимости здания и величины предпринимательской прибыли за минусом накопленного износа и с учетом стоимости земельного участка.

10.Одновременная  оценка большой группы объектов  недвижимости для целей учета  и управления недвижимым имуществом:

а) массовая;

б) индивидуальная;

в) рыночная;

г) эмиссионная.

Номер вопроса	Вариант(ы) ответа
1	Б
2	В
3	Б
4	А
5	А
6	А
7	Г
8	Г
9	Г
10	А

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Задача.

Валовой годовой  доход от владения недвижимостью  составляет 800 тыс.руб. Потери от недоиспользования – 5%. Вычислить эффективный (действительный) валовой доход и стоимость объекта, если: безрисковая ставка дохода – 6%, премия за риск инвестиций– 7%, поправка на ликвидность – 3%, поправка на инвестиционный менеджмент – 4%, норма возврата – 5%.

 Решение 

Пнд=800 т.р.*5%=40 т.р.

R_f=800 т.р.*6%=48 т.р.

P₁=800 т.р.*7%=56 т.р.

P₂=800 т.р.*3%=24 т.р.

P₃=800 т.р.*4%=32 т.р.

P₄=800 т.р.*5%=40 т.р.

Эффективный валовой  доход.

re = 40 т.р.+48 т.р. + 56 т.р.+ 24 т.р.+ 32 т.р.=200 т.р

Стоимость объекта

800 т.р. -200 т.р =600 т.р

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

 

1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2011. - 848 с.

2. Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости: Учебно-методическое пособие, 3-е  изд., исправл. и дополн. - М.: Издательство МГТУ им. Н.Э. Баумана, 2011. -168 с.

3. С.В. Гриненко. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2010.

 

 

 

 

 

 

 

Страница |