Шпаргалка по "Жилищному праву"

Жилищные  ПО – отношения, возникающие по поводу жилища и 1) по пользованию Ж/П 2) по предоставлению, приобретению, пользованию жилыми помещениями  в домах гос и общ жил  фонда. 3) по пользованию служебными Ж/П. 4) по пользованию общежитиями. 4) по обеспечению граждан ЖП в домах ЖСК и пользование ими. 5) по пользованию ЖП в домах индивид ЖФ. 6) отношения по управлению и эксплуатации ЖФ Различают регулятивные и охранительные ЖП. Регулятивные - правоотношения, которые направлены на обеспечение развития общественных отношений. Например, правоотношения, связанные с договорами купли-продажи, комиссии, подряда. Охранительные - это отношения, проводящие охранительную функцию права. Данные правоотношения возникают тогда, когда жилищные права граждан или организаций нарушены. Материальные жилищные правоотношения складываются по поводу реализации прав и обязанностей субъектов данных отношений. Процессуальные жилищные правоотношения складываются по поводу процедуры возникновения, изменения или прекращения жилищных правоотношений. Состав жилищных правоотношений напрямую зависит от характера общественных отношений, составляющих предмет жилищного права.

Структуру жилищного правоотношения образуют его элементы, в качестве которых  выделяются субъекты правоотношения, объекты правоотношения и содержание правоотношения, включающее субъективные права и юридические обязанности участников правоотношения.

В соответствии с действующим законодательством  жилые помещения как объекты жилищных и гражданских правоотношений бывают различных видов: квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или жилых домах. Понятие жилого помещения обладает рядом юридических признаков.

Изолированность. Под жилым помещением понимается только изолированное помещение, т.е. отделенное от других жилых помещений, а также отграниченное от остального пространства. Недвижимость. Объектом жилищных прав является жилое помещение, признаваемое недвижимым имуществом. Этот признак означает, что жилым помещением может признаваться только помещение, представляющее собой здание или строение, перемещение которого на другое место без ущерба его назначению невозможно. Пригодность для постоянного проживания. Данный признак заключается в том, что жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, устанавливаемым Правительством РФ.

Виды жилых помещений установлены:

Жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

граждане (физические лица);

юридические лица;

Российская Федерация;

субъекты  РФ и муниципальные образования.

Членство  в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении. Если в многоквартирном доме создано ТСЖ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Членами ТСЖ м.б. три категории лиц:

1. Граждане - собственники жилых помещений в многоквартирных домах и соответственно недвижимости, являющейся объектом общего пользования.

2. Юрид  лица, которым:

- жилые  помещения в многоквартирных домах и, соответственно, объекты общего пользования принадлежат на праве собственности;

- жилые  помещения в многоквартирных  домах и, соответственно, объекты  общего пользования принадлежат  на праве хозяйственного ведения  (государственные и муниципальные унитарные предприятия) или на праве оперативного управления (казенные предприятия, а также учреждения).

3.Публичные образования (муниципалитеты, субъекты РФ и РФ) в лице соответ органов, которым жилые помещения и (или) другое недвижимое имущество принадлежат на праве собственности.

Управление  многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия  проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном  доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным спец потреб кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ  управления многоквартирным домом  выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и м.б. выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, уведомляет всех

При выборе управляющей организации общим  собранием собственников помещений  в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком  доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного спец потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления д.б. указаны:

1) состав  общего имущества многоквартирного дома и адрес такого дома;

2) перечень  услуг и работ по содержанию  и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме, порядок  изменения такого перечня, а  также перечень коммунальных  услуг, которые предоставляет  управляющая организация;

3) порядок  определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

Приватизация  – бесплатная передача в соб-ть граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в гос или мун жилом фонде. Принципы: добровольность, однократность, бесплатность.

Право соб-ти у приобретателя Ж/П возникает  с момента гос. регистрации сделки.

Перечень  Ж/П, приватизация которых на общих  основаниях запрещена.

Это Ж/П, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные Ж/П (за исключением ЖФ совхозов и других с/х предприятий, к ним приравненных, а также находящегося в сельской местности ЖФ-да стационарных учреждений социальной защиты населения).

Предоставлено право соб-кам ЖФ или уполномоченным ими органам, а также предприятиям, учреждениям, за которыми ЖФ закреплен  на праве ХВ или ОУ, принимать  решения о приватизации служебных  Ж/П и коммунальных квартир. Иными словами, граждане, занимающие Ж/П в коммунальных квартирах и служебное жилье, не вправе требовать в обязательном порядке положительного решения данного вопроса.

Наследование  осуществляется по двум основаниям: по завещанию и по закону Открывается в двух случаях:1) со смертью наследодателя. 2) в случае объявления гражданина умершим.

В состав наследства входят принадлежавщие наследодателю  на день открытия наследства вещи и  иное имущ-во. День открытия наследства – день смерти гражданина, а при объявлении его умершим – день вступления в законную силу решения суда. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

По  завещанию. Закон предоставляет гражданину право завещать свое имущество, в том числе и жилье или его часть, одному или нескольким лицам. Жилое помещение может быть завещано и юридическим лицам РФ, ее субъектам, а также городам и иным мун образованиям. Завещание д.б. составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли в наследстве (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг, родители и иждивенцы наследодателя)

По  закону. Если нет завещания.

Наследники  призываются к наследству в порядке  очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, т.е.: 1. Наследники отсутствуют 2. Никто из них не имеет право наследовать 3. Все они отстранены от наследования, либо лишены наследства 4. Никто не принял наследства 5.Все отказались от

Управляющая организация  обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях  ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей  организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

1) имущественные  (например, связанные с социальным  наймом жилых помещений);

2) неимущественные (семейные отношения с собственником жилого помещения, отношения между собственниками комнат в коммунальной квартире).

Если  нет наследников ни по закону ни по завещанию имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность РФ.

Условия договора одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, если управляющая организация выбиралась на открытом конкурсе органом местного самоуправления на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Собственники  помещений на основании решения  общего собрания собственников помещений  в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий договора.