Специальные условия недействительности сделок, предусмотренных в ГК

сделок

оспоримость

  недействительности

2. обязанность  дееспособной стороны возместить  другой стороне понесенный ею  реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности контрагента;

3. Сделка  может быть признана судом действительной, если совершена к выгоде недееспособного, по требованию его опекуна.

2. обязанность  дееспособной стороны возместить  другой стороне понесенный ею  реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о несовершеннолетии контрагента.

- выходящие за пределы специальной правоспособности юридического лица (например, совершение некоммерческой организацией сделки, направленной на извлечение прибыли и при этом не соответствующей целям ее создания);

- сделки, совершенные  без лицензии (например, совершение банковской сделки лицом, не имеющим лицензии на осуществление банковской деятельности).

(Другая сторона  знала или заведомо должна  была знать о  незаконности)

(Другая  сторона знала или заведомо  должна была знать об ограничениях).

Обман — преднамеренное введение другого лица в заблуждение. Он может выражаться в ложном заявлении, обещании, а также в умышленном умолчании о фактах, могущих повлиять на совершение сделки (например, несообщение туристической фирмой клиенту о неизбежном несении им дополнительных расходов в течение экскурсии, предъявление продавцом покупателю подложных сертификатов качества, актов экспертиз и т.п.).

Насилие — противоправное воздействие на волю другого лица путем причинения физических и нравственных страданий ему и его близким с целью заставить совершить сделку.

Угроза  — противоправное психическое воздействие на другую сторону, заключающееся в предупреждении о причинении ему или его близким существенного вреда в будущем, во избежание чего потерпевшая сторона вынуждена была вступить в сделку.

Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной заключается в соглашении о совершении сделки в ущерб представляемому, но в интересах контрагента и (или) самого представителя (например, продажа имущества поверенным продавца по более низкой цене за вознаграждение от покупателя).

Кабальные сделки – сделки, которые при стечении тяжелых обстоятельств совершаются на крайне невыгодных условиях, причем одна сторона знает, что другая находится в тяжелом положении.

2. Добросовестной  стороне возмещается реальный ущерб.

Типичный пример, продажа квартир за бесценок маразматиками, престарелыми и прочими.

2. Гражданину, находящемуся в болезненном состоянии возмещается реальный ущерб, если другая сторона знала или должна была знать об этом состоянии.

- Существенное  значение имеет заблуждение относительно  природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

- Заблуждение  относительно мотивов сделки  не имеет существенного значения (например, покупка акций в неоправдавшемся  расчете на получение больших  дивидендов).

2. Возмещение реального ущерба заблуждавшейся стороне, если она докажет, что заблуждение возникло по вине контрагента. При этом вина другой стороны может иметь только форму небрежности, так как умышленная форма вины является признаком сделки, совершенной под влиянием обмана.

3. Если  вина контрагента не доказана, то реальный ущерб возмещается контрагенту заблуждавшейся стороной.

Мнимая – это сделка, совершаемая только для вида, без цели породить типичные для таких видов сделок последствии., Обычно такие сделки совершаются для введения в заблуждение (например, мнимое дарение имущества должником с целью не допустить описи или ареста этого имущества).

Притворная – это сделка, совершаемая с целью прикрыть другую сделку (например, безвозмездная передача денежных средств одним юридическим лицом другому с целью уклонения от уплаты налогов может быть прикрыта договором о совместной деятельности).

2. Для  притворной сделке применяются  правила, которые стороны действительно имели ввиду.

Эта норма  применяется ко всем случаям, когда  содержание и правовой результат  сделки противоречат требованиям законодательства (законам и иным нормативным актам), за исключением случаев, когда закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или предусматривает иные последствия нарушения законодательства при совершении сделки (например, ст. 174 и сл., ст. 180 ГК РФ). Так, например, ничтожны сделки по аренде (имущественному найму), безвозмездному пользованию, а также иному, не связанному с проживанием граждан, использованию организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством. Эти сделки являются ничтожными в силу их противоречия ст. 288 ГК РФ.

     Для применения ст. 169 ГК РФ необходимо наличие  следующих квалифицирующих признаков:

- сделка нарушает требования правовых норм, обеспечивающих основы правопорядка, т.е. направленных на охрану и защиту основ

конституционного строя, прав и свобод человека и гражданина, обороноспособности, безопасности и экономической системы

государства (например, сделки, направленные на ограничение 

передвижения  товаров по территории РФ, незаконный экспорт оружия и иных товаров, экспорт

которых запрещен или требует специального разрешения, уклонение от уплаты налогов либо нарушение требований валютного  законодательства;

- сделки, результат которых создает угрозу жизни и здоровью граждан, и

т.п.), либо одновременно с нарушением правовых норм сделка

противоречит  основам общественной нравственности, т.е. грубо 

нарушает сложившиеся  в обществе представления о добре  и зле,

хорошем и плохом, пороке и добродетели и т.п. (например, авторский договор на создание порнографического  произведения);

- наличие у обеих или одной из сторон сделки прямого или косвенного

умысла в отношении  противных основам правопорядка или 

нравственности  ее последствий, т.е. осознание именно такого характера последствий и  желание или сознательное допущение  их наступления.

2. Односторонняя  реституция – при умысле только  одной стороны.

формы

Закон связывает недействительность сделок с нарушением только письменной формы  При этом нарушением простой письменной формы влечет недействительность сделок только в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон.  Несоблюдение нотариальной формы сделок, а также требования о ее государственной регистрации во всех случаях влечет ничтожность.