Суперфыций

   За  рішенням суду суперфіцій може бути припинений також у Інших випадках, встановлених законом [16, с. 416 ЦК].

   Припинення  суперфіцію з підстав, зазначених у  ст.416 ЦК, крім випадку поєднання  в одній особі власника ділянки  і землекористувача, викликає необхідність вирішення долі зведених на ділянці  будівель (споруд), що має робитися відповідно до положень ст.417 ЦК.

   Правові наслідки припинення суперфіцію за бажанням сторін (співпадіння власника і суперфіціарія, відмови суперфіціарія від права  користування тощо) або внаслідок  спливу строку користування визначаються домовленістю між власником земельної  ділянки та суперфіціарієм.

   Така  домовленість може мати місце вже  при укладенні договору про суперфіній. У такому разі вона має бути включеною  у цей договір як його істотна  умова.

   Водночас  правові наслідки припинення суперфщію  можуть бути визначені за домовленістю сторін договору вже під час припинення відносин суперфщію

   Якщо  сторонам не вдалося досягти домовленості, власник земельної ділянки має  право вимагати від власника будівлі (споруди) її знесення та приведення земельної  ділянки у стан, в якому вона була до надання її у користування.

   Якщо  ж знесення будівлі (споруди), розміщеної на земельній ділянці, заборонено законом (жилі будинки, пам'ятки історії та культури тощо) або є недоцільним у зв'язку з явним перевищенням вартості будівлі (споруди) порівняно з вартістю земельної  ділянки, суд з урахуванням підстав  припинення права користування ділянкою може обрати один з таких варіантів:

   1)  постановити рішення про викуп  власником будівлі (споруди) земельної  ділянки, на якій вона розміщена;

   2)  постановити рішення про викуп  власником земельної ділянки  будівлі (споруди);

   3)  постановити рішення про визначення  умов користування земельною  ділянкою власником будівлі (споруди) на новий строк [16, ст.. 417 ЦК]. У цьому разі фактично має місце встановлення права користування   чужою   земельною ділянкою   замість   суперфіцію, який згідно зі ст.416 ЦК вже припинений.

   При виборі варіанту вирішення спору  суд враховує: цінність земельної  ділянки, вартість збудованих на ній  споруд, підстави припинення суперфіцію [16, ч.2 с. 417 ЦК], вимоги справедливості, добросовісності та розумності цивільного законодавства [16, с. 3 ЦК] тощо.

   На  нашу думку, дослідження даного питання  є досить актуальним, так як став дуже популярним в сучасному етапі. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Розділ ІІІ

Судова  практика по застосування права користування чужою земельною  ділянкою для забудови.

  Практикуючі юристи не приділяють суперфіцію великої уваги, він передбачає надійніші гарантії захисту прав і інтересів користувача земельної ділянки, ніж ті, які забезпечує договір оренди. Зокрема: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список використаної літератури

1. Галанза  П.Н. Государство и право Древнего  Рима. – М.,1963.

2. Дождев  Д.В. Римское частное право.  – М.,1996.

3. Новицкий  И.Б. Римское право. – М.,1996.

4. Памятники  римского права. – М.,1997.

5. Савельев  В.А. Римское частное право.  – М.,1995.

6. Хаусманигер  Г. О современном значении римского  права. // Советское государство и  право, 1991. – № 5.

7. Омельянченко О.А Римське право. – М.:ТОН-Остожье, 2000. – С 140-164.

8. Підопригора  О,А., Харетонов Є.О. Римське право.  – К.: Юринком Інтер, 2003. – С. 335.

9. Цивільний кодекс України // ВВР України. – 2003. - №№ 40 – 44. – ст.356.

10. Цивільне  право України: Акад. курс: Підруч./За  ред. Я.М. Шевченко. –К., 2003. –Т.1

11. Заіка  Ю.О Українське цивільне право:  Навчальний посібник. -2-е вид.  змін. І доп. – К.: Всеукраїнська  асоціація видавців «Правова  єдність», 2008. – 368 с.

12. Цивільне  право України: Академічний курс: Підручник.:У двох томах/ за  загальною редакцією Я.М. Шевченко. – Т.1. Загальна частина. – К.: Концерн «Видавничий дім «Ін Юре», 2003. – 520 с. 

13. http://ukrref.com.ua

14. http://refs.co.ua

15. http://ua.textreferat.com

16. Цивільний  кодекс України: офіційний текст.  – К.: Атіка, Ц58 2009. – 368 с.

17. Цивільне  право України: Навчальний посібник/ Ю.В. Білоусов, С.В. Лозінська, С Д. Руси та ін. – За ред. Р. О. Стефанчука.- К.: Прецедент, 2005. – 448 с.

18. http://zemlia.ucoz.ua

19. http://buhgaltera.blogspot.com

20. http://ibud.ua

21. Цивільний  кодекс України: науково-практичний  коментар за заг. ред. Є.О.  Харитонова, О.І. Харитонової, Н.Ю.  Голубєвої, К.: Правова єдність., 2007. – 1140 с.

22. Земельний  кодекс України: Науково-практичний  коментар / За ред. В. І. Семчика.  — К.: Видавничий Дім «ІнЮре», 2003. — 676 с

23. Науково-практичний  коментар до земельного кодексу  — X.: ТОВ «Одіссей», 2002. — 600 с.

24. Ярема  А. Г.Науково-практичний коментар  до цивільного законодавства  України: [В 4 т.] / А. Г. Ярема,  В. Я. Кара-бань, В. В. Кривенко, В. Г. Ротань. — Т. 2. — К.: А.С.К.; Севастополь: Ін-т юрид. дослідж., 2004. — 864 с.

25. http://www.legalweekly.com.ua.

26. http://www.visnuk.com.ua

27. http://dic.academic.ru