Товарищество собственников жиля

– передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

– продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

     В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе также предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

     В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Кроме того, ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

     Обязанности товарищества собственников жилья как некоммерческой организации, созданной для обеспечения потребностей собственников жилых помещений в управлении, содержании общего имущества собственников, не все соответствуют правовой природе некоммерческого юридического лица. Указанные обязанности носят административный характер и больше соответствуют органам власти или государственным учреждениям, наделенным определенными властными полномочиями.

     Товарищество  собственников жилья создается  собственниками жилых помещений, и  обязанности возникают у товарищества именно перед своими членами. Товарищество не вправе контролировать действия собственников  жилых помещений, не являющихся членами  товарищества.

     Поэтому обязанности товарищества, установленные  в п. 5-8 ст 138 ЖК РФ подлежат исполнению только в отношении членов товарищества, а не всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, иначе это будет навязыванием услуг и присвоением полномочий, что является нарушением гражданских прав собственников жилых помещений. Обязанности товарищества могут возникнуть только из договора между собственником жилого помещения, не являющимся членом товарищества, с товариществом собственников жилья.

     Итак, в соответствии со ст. 138 ЖК РФ ТСЖ  обязано:

     1) обеспечивать выполнение требований  главы 13 ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов и устава товарищества;

     2) заключать договоры о содержании  и ремонте общего имущества  в многоквартирном доме с собственниками  помещений этого дома, не являющимися  членами товарищества;

     3) выполнять в порядке, предусмотренном  законодательством, обязательства  по договору;

     4) обеспечивать надлежащее санитарное  и техническое состояние общего  имущества в многоквартирном  доме, выполнение всеми собственниками  помещений в многоквартирном  доме обязанностей по содержанию  и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме в соответствии  с их долями в праве общей  собственности на данное имущество, а также соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

     5) принимать меры, необходимые для  предотвращения или прекращения  действий третьих лиц, затрудняющих  реализацию прав владения, пользования  и в установленных законодательством  пределах распоряжения собственников  помещений общим имуществом в  многоквартирном доме или препятствующих  этому;

     6) представлять законные интересы  собственников помещений в многоквартирном  доме, в том числе в отношениях  с третьими лицами.

     Безусловно, основная задача товарищества – это исполнение функции эксплуатационной организации, обеспечивающей нормальное проживание граждан. Управление, обслуживание и эксплуатация жилых и нежилых помещений могут осуществляться как своими силами, так и силами других организаций.

     Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдачей в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. 

     Реорганизация и ликвидация ТСЖ. Объединение собственников жилья

     Согласно  ст. 57 ГК РФ и ст. 16 ФЗ "О некоммерческих организациях" реорганизация товарищества собственников жилья может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения и преобразования. Решение о реорганизации товарищества принимается высшим органом управления товарищества - общим собранием членов товарищества. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

    Порядок проведения реорганизации юридических  лиц установлен в ст. 58-60 ГК РФ. ФЗ "О некоммерческих организациях" не добавляет ничего специального к  порядку реорганизации некоммерческих юридических лиц.

    Ликвидация  ТСЖ так же осуществляется в соответствии с ГК РФ и ФЗ «О некоммерческих организациях». Если при ликвидации товарищества стоимость его имущества окажется недостаточной для удовлетворения всех требований кредиторов, то товарищество ликвидируется в порядке, установленном ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)».

    Общее собрание собственников помещений  в многоквартирном доме обязано  принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья  в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа  голосов собственников помещений  в многоквартирном доме.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 121 ГК РФ некоммерческие организации могут добровольно объединяться в ассоциации (союзы). Ассоциация (союз) некоммерческих организаций является некоммерческой организацией. ЖК РФ так же предоставляет возможность создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами.

    ТСЖ объединяются для тех же целей, для достижения которых создаются сами товарищества, что определяет некоммерческие цели объединения товариществ и позволяет квалифицировать их объединения как некоммерческие юридические лица. ТСЖ, объединяясь в ассоциацию, не утрачивают своей самостоятельности и прав юридического лица, но несут субсидиарную ответственность по обязательствам ассоциации в размере и порядке, предусмотренных учредительными документами ассоциации. Поэтому решение о вступлении в ассоциацию следует относить к компетенции общего собрания членов товариществ собственников жилья как высшего органа управления товарищества.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Заключение 

    Как видно из всего вышеизложенного, у ТСЖ есть свои особенные черты:

    Во-первых, собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов- Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.

    Во-вторых, ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждается на общем собрании членов ТСЖ. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.

    В-третьих, у ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал и т. п), рационального использования земельного участка и др.

    В-четвертых, в ТСЖ создаются условия для экономноого расходованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий. В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества платить придется самим. Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.

    В-пятых, участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них является оптимальным.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Список использованной литературы: 

1. Антоносевич Г.С. Краткий курс по жилищному праву: учеб. пособие – 2 изд., стер. – М.: Издат-во «Окей-книга», 2009. – 144с.
2. Жилищный кодекс РФ: тескт с изм. и доп. на 15 июня 2011 г. – М.:Эксмо, 2011. – 96с.
3. Жилье и ваши права. Консультации по жилищным вопросам. Г.Ю. Малумов. - Юстицинформ", 2007 г. – 211с.
4. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (под ред. М.Ю. Тихомирова) - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005 г. – 250с.
5. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. – 413 с.
6. Седугин П. И. Жилищное право: Учебник для вузов. —2-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство НОРМА, 2003. — 384 с.
7. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. - "Юстицинформ", 2007 г. – 350с.