Заключение, изменение, расторжение договора заключения

Наконец, в-четвертых, существенными считаются и все  те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Это означает, что по желанию одной из сторон в договоре существенным становится и такое условие, которое не признано таковым законом или иным правовым актом и которое не выражает природу  этого договора ( статья 393 ГК РК). Так, требования, которые предъявляются к упаковке продаваемой вещи, не отнесены к числу существенных условий договора купли-продажи действующим законодательством и не выражают природу данного договора. Однако для покупателя, приобретающего вещь в качестве подарка, упаковка может быть весьма существенным обстоятельством. Поэтому, если покупатель потребует согласовать условие об упаковке приобретаемого товара, оно становится существенным условием договора купли-продажи, без которого данный договор купли-продажи не может быть заключен.

В отличие от существенных, примерные условия (статья 388 ГК РК) не нуждаются в согласовании сторон. Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора. Это не означает, что обычные условия действуют вопреки воле сторон в договоре. Как и другие условия договора, обычные условия основываются на соглашении сторон. Только в данном случае соглашение сторон подчинить договор обычным условиям, содержащимся в нормативных актах, выражается в самом факте заключения договора данного вида. Предполагается, что если стороны достигли соглашения заключить данный договор, то тем самым они согласились и с теми условиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре. При заключении, например, договора аренды автоматически вступает в действие условие, в соответствии с которым риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, т. е. арендодатель. Вместе с тем, если стороны не желают заключить договор на обычных условиях, они могут включить в содержание договора пункты, отменяющие или изменяющие обычные условия, если последние определены диспозитивной нормой. Так, в приведенном примере стороны могут договориться о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор, а не арендодатель. К числу обычных условий возмездных договоров следует в настоящее время относить цену в договоре, если иное не указано в законе и иных правовых актах. В соответствии со статьей 385 ГК РК , если в договоре не определена цена, по которой оплачивается исполнение договора, то в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть, оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

      К числу обычных условий следует  относить и примерные условия, разработанные  для договоров соответствующего вида и опубликованные в печати, если в договоре имеется отсылка  к этим примерным условиям. Если такой отсылки не содержится в  договоре, такие примерные условия  применяются к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота, если они отвечают требованиям, предъявляемым  гражданским законодательством  к обычаям делового оборота. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия. К числу обычных условий относятся и те обычаи делового оборота, применимые к отношениям сторон, которые вступают в действие, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой.

      Случайными  называются такие условия, которые изменяют либо дополняют примерные условия. Они включаются в текст договора по усмотрению сторон. Их отсутствие, так же как и отсутствие примерных условий, не влияет на действительность договора. Однако они приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора. В отличие от существенных, отсутствие случайного условия лишь в том случае влечет за собой признание данного договора незаключенным, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласования данного условия. В противном случае договор считается заключенным и без случайного условия. Так, если при согласовании условий договора купли-продажи стороны не решили вопрос о том, каким видом транспорта товар будет доставлен покупателю, договор считается заключенным и без этого случайного условия. Однако если покупатель докажет, что он предлагал договориться о доставке товара воздушным транспортом, но это условие не было принято, договор купли-продажи считается незаключенным.

Иногда в содержание договора включают права и обязанности  сторон. Между тем права и обязанности  сторон составляют содержание обязательственного правоотношения, основанного на договоре, а не самого договора как юридического факта, породившего это обязательственное  правоотношение. Некоторые авторы относят к числу существенных и те условия, которые закреплены в императивной норме закона (Обязательное для сторон правило, установленное законом или иными правовыми актами, которое не может быть изменено). Однако наиболее важным признаком существенных условий является то, что они обязательно должны быть согласованы сторонами, иначе договор нельзя считать заключенным. Этим они и отличаются от всех других условий. Содержащиеся же в императивной или диспозитивной норме условия вступают в действие автоматически при заключении договора без предварительного их согласования. Поэтому их следует относить к числу обычных условий договора. Трудно согласиться также с мнением о том, что цена является существенным условием всякого возмездного договора. Отсутствие цены в тексте договора в настоящее время, как правило, если иное не указано в законе, не ведет к признанию его незаключенным.

Форма договора. Для заключения договора необходимо согласовать все его существенные условия в требуемой в подлежащих случаях форме.  Поскольку договор является одним из видов сделок, к его форме применяются общие правила о форме сделок. Статья 151 ГК РК.  

Сделки совершаются  устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В соответствии с договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Так, договор аренды между гражданами на срок до 1 года может быть заключен в устной форме (п. 3 статья 544 ГК РК). Однако если стороны при заключении договора аренды условились, что он будет заключен в письменной форме, то до придания данному договору письменной формы он не может считаться заключенным.

Если согласно законодательству или соглашению сторон договор должен быть заключен в определённой форме, он считается заключённым с момента придания ему условленной формы (пункт 1 статьи 394 ГК РК). Если же такие дополнительные требования не установлены, стороны при заключении договоров вправе произвольно определять его реквизиты и их расположение в письменном документе. Поэтому порядок расположения отдельных пунктов договора в письменном документе никак не влияет на его действительность.

Форма договора призвана закреплять и правильно  отражать согласованное волеизъявление его сторон. Однако в действительности это происходит, к сожалению, далеко не всегда. Случается, что содержание договора вызывает неоднозначное его  толкование и порождает споры  между его участниками. Обусловлено  это тем, что текст договора и  его внутренние реквизиты определяются участниками договора, зачастую не искушенными в тонкостях гражданского права и не владеющими в полной мере его терминологией. В целях разрешения указанных споров ст. 392 ГК РК формулирует правила толкования договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Таким образом, при уяснении содержания договора решающее значение придается его буквальному тексту и вытекающему из него смыслу. Это ориентирует участников гражданского оборота на необходимость тщательной и детальной работы над текстом договора, который должен адекватно отражать действительную волю сторон, имеющую место при заключении договора. И только в том случае, если изложенные выше правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом допускается привлечение к исследованию не только самого договора, но и других сопутствующих обстоятельств. К числу таких обстоятельств относятся: предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 3 Виды договоров 

Многочисленные  гражданско – правовые договоры обладают как общими свойствами, так и определенными различиями, позволяющими отграничивать их друг от друга. Для того, чтобы правильно ориентироваться во всей массе многочисленных и разнообразных договоров, принято осуществлять их деление на отдельные виды. Деление договоров на отдельные виды имеет не только теоретическое, но и важное практическое значение. Оно позволяет участникам гражданского оборота достаточно легко выявлять и использовать в своей деятельности наиболее существенные свойства договоров, прибегать на практике к такому договору, который в наибольшей мере соответствует их потребностям. Поскольку договоры являются разновидностью сделок, на нихраспространяется и деление сделок на различные виды.

   Ниже  приводится такое деление, которое  имеет отношение только к договорам  и не применяется к односторонним  сделкам.

   Гражданско – правовые договоры различаются в зависимости от их юридической направленности:

• Основные и предварительные договоры. (Статья 390 ГК РК)
• Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц.       (Статья 391ГК РК)
• Возмездные и безвозмездные договоры. ( Статья 384 ГК РК)
• Свободные и обязательные договоры.
• Взаимосогласованные договоры и договоры присоединения.
• Односторонние и взаимные договоры.

                    Основные и предварительные договоры.

   Основной  договор -  непосредственно порождает  права и обязанности сторон, связанные  с перемещением материальных  благ: передачей имущества, выполнением  работ, оказанием услуг и т.  д. 

Предварительный договор – это соглашение сторон о заключении основного договора в будущем. Большинство договоров  – это основные договоры, предварительные  договоры встречаются значительно реже. В соответствии со статьей 390 ГК РК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг /основной договор/ на условиях, предусмотренных предварительным договором.   Предварительный договор ( Статья 390ГК РК) обязательно должен быть заключен в письменной форме путем подписания единого документа, который на практике носит форму соглашения о намерениях, определять существенные условия будущего основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. (Пункт 4 Статьи 390 ГК РК) Если такой срок в предварительном договоре не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в указанные выше сроки основной договор не будет заключен и ни одна из сторон не сделает другой стороне предложения заключить такой договор, предварительный договор прекращает свое действие.

   В предварительном  договоре стороны могут оговорить  отдельные условия будущего договора. Это может быть предоставление  скидок, рассрочки платежа. Эти  условия могут носить двусторонний  и односторонний характер.

    Так  же сторона вправе требовать  возмещение понесенных  убытков.  Такие убытки включают потери  вследствие не заключения  договора  и   неполучения предусматривавшегося  по нему исполнения.

   Сторона,  необоснованно уклоняющаяся от  заключения договора должна возместить  другой стороне причиненные этим  убытки.» 

      Договоры в пользу их участников  и договоры в пользу третьих  лиц. (Статья 391 ГК РК)

   Указанные  договоры различаются в зависимости  от того, кто может требовать  исполнение договора. Как правило,  договоры заключаются в пользу их участников и право требовать  исполнения таких договоров принадлежит только их участникам. Вместе с тем встречаются и договоры в пользу лиц, которые не принимали участия в их заключении, но имеют право требовать их исполнения.

   В соответствии  со статьей 391 ГК РК договором  в пользу третьего лица признается  договор, в котором стороны  установили, что должник обязан  произвести исполнение не кредитору,  а указанному или не указанному  в договоре третьему лицу, имеющему  право требовать от должника  исполнения обязательства в свою  пользу.

   Если  иное не предусмотрено законом,  иными правовыми актами или  договором, с момента выражения  третьим лицом должнику намерения  воспользоваться своим правом  по договору стороны не могут  расторгать или изменять заключенный  ими договор без согласия третьего лица (п.2 ст.391 ГК РК). Указанное правило введено в целях защиты интересов третьего лица, которое в своей хозяйственной деятельности может рассчитывать на исполнение того права, которое оно получило по договору, заключенному в его пользу.

   Должник  в договоре, заключенном в пользу  третьего лица, вправе выдвигать  против требования третьего лица  возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора (п.3 ст.391 ГК РК). Так, если грузополучатель предъявляет к перевозчику требования о ненадлежащем качестве доставленного груза, последний вправе ссылаться на то, что качество груза ухудшилось по вине работников грузоотправителя, осуществлявших его погрузку.