Залог

3. При наличии в договоре ипотеки нескольких разнородных объектов (зданий, сооружений, прав аренды на недвижимое имущество) необходимо помимо указания общей оценочной стоимости на предмет залога указать и оценочную стоимость отдельно каждого из объектов недвижимого имущества и прав аренды на недвижимое имущество.

4. При заключении договора о залоге неплохо было бы предусмотреть возможность возложения солидарной ответственности на залогодержателя - третье лицо. Полагаем, что норма ст. 322 ГК РФ позволяет это сделать.

5. При залоге не полностью оплаченных товаров (приобретаемых в рассрочку) следует помнить о норме п. 5 ст. 488 ГК РФ, согласно которой с момента передачи товара покупателю и до полной его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В данном случае залог возникает из закона. Следовательно, при заключении договора о залоге залогодержатель должен потребовать от залогодателя согласия продавца такого товара на последующий залог в соответствии со ст. 342 и 346 ГК РФ.

6. Страховую компанию надо извещать и получить от нее доказательства того, что при возникновении страхового случая оплата будет производиться в пользу залогодержателя. Для большей защиты своих прав залогодержателю следует внести изменения в страховой полис, обозначив себя в качестве выгодоприобретателя.

7. Обязательно включать в договор все случаи возмещения залогодателем убытков залогодержателю, поскольку в залоговом законодательстве не очень подробно отражен порядок возмещения убытков.

Отмеченные выше проблемы не остаются незамеченными высшими судебными инстанциями, осознающими повышение значимости залога как способа обеспечения обязательств. В связи с этим следует отметить тенденцию более детального и адекватного правового регулирования залоговых отношений. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 января 2002 г. № 67 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с применением норм о договоре о залоге и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами»[21] является очень удачным примером понимания высшими судебными органами необходимости инструментального регулирования залоговых отношений. С другой стороны, в целом уровень правового регулирования залоговых отношений вряд ли можно назвать удовлетворительным для участников гражданско-правовых отношений. Продолжает иметь место нечеткость отдельных правовых норм, регулирующих залог, остаются противоречия в понимании и применении этих норм на практике.

В конце концов, законодатель, соблюдая принцип свободы договора, должен предоставить право участникам гражданского оборота решать, какая модель правоотношений (в том числе залоговых) для них является наиболее предпочтительной. Причем свободу договора следует понимать в общераспространенном смысле: разрешается все, что не нарушает право другого, но при этом важно соблюдать баланс интересов участников залоговых правоотношений.

Список литературы

Нормативный материал

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от  08.06.2010). // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. № 32. Ст. 3301.

2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 30.04.2010). // Парламентская газета. № 220-221. 20.11.2002.

3. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 № 81-ФЗ  (ред. от 18.07.2009). // Собрание законодательства РФ.  03.05.1999. № 18. Ст. 2207.

4. Федеральный закон от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (ред. от 02.07.2010). // Парламентская газета. № 230. 03.12.2002.

5. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ред. от 27.12.2009). // Парламентская газета.  № 209-210. 02.11.2002.

6. Федеральный закон от 19.07.2007 № 196-ФЗ «О ломбардах» (ред. от 02.11.2007). // Парламентская газета. № 99-101. 09.08.2007.

7. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 17.06.2010). // Собрание законодательства РФ. 20.07.1998. № 29. Ст. 3400.

8. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ред. от 01.01.2010). // Собрание законодательства РФ. 15.01.1996. № 3. Ст. 140

9. Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге»  (ред. от 30.12.2008). // Ведомости СНД и ВС РФ. 11.06.1992. № 23. Ст. 1239.

10. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». // Вестник ВАС РФ. № 9. 1996.

11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге». // Вестник ВАС РФ. № 3. 1998.

12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 № 67 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о договоре о залоге и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами». // Вестник ВАС РФ.  № 3. 2002.

Специальная литература

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М.: Статут, 2001 . С. 549.

2. Гражданское право. Обязательственное право: Учебник: в 4 т. Т. 3. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, С.М. Корнеев и др.; под ред. Е.А. Суханова. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2009.

3. Гражданское право: Учебное пособие. // А.М. Гатин А.М. М.: «Дашков и К, 2009.

4. Гражданское право. Т. 2. Полутом 1: Учебник. / Под ред. Е.А. Суханова. М., 2004.

5. Гражданское право: Учебник. Том 1. // Под ред. О.Н. Садикова. М.: «КОНТРАКТ», «ИНФРА-М», 2009.

6. Гришин Д.А. Неустойка: современная теория. // Актуальные проблемы гражданского права. Выпуск второй. М., 2000.

7. Гришин Д.А. Неустойка: теория, практика, законодательство. М.: Статут, 2005.

8. Груздев В.В. Возникновение договорного обязательства по российскому гражданскому праву: монография. М.: Волтерс Клувер, 2010.

9. Голышев В.Г. Залог как способ обеспечения кредитных обязательств. // Банковское право.  № 4. 2002.

10. Гришаев С.П. Особенности ипотеки (залога недвижимости) как способа обеспечения исполнения обязательств. // Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

11. Залог, банковская гарантия и другие способы обеспечения исполнения обязательств: Постатейный комментарий главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, Л.Ю. Михеева и др.; под ред. П.В. Крашенинникова, Б.М. Гонгало. М.: Статут, 2010.

12. Зинченко С.А. О понятии и классификации способов обеспечения исполнения обязательств. // Законы России: опыт, анализ, практика.  2006. № 12.

13. Кастальский В.Н. Залог исключительных прав. М.: Статут, 2008.

14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая: учеб.-практич. комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010.

15. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный). Изд. 3-е / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2009.

16. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Инфра-М, 2008.

17. Шичанин А.В., Гривков О.Д. Залог как способ обеспечения обязательств и баланс интересов участников гражданских правоотношений. // Адвокат». № 9. 2004.

[1] Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Инфра-М, 2008.

[2] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от  08.06.2010). // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. № 32. Ст. 3301.

[3] Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге»  (ред. от 30.12.2008). // Ведомости СНД и ВС РФ. 11.06.1992. № 23. Ст. 1239.

[4] Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге». // Вестник ВАС РФ. № 3. 1998.

[5] Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 17.06.2010). // Собрание законодательства РФ. 20.07.1998. № 29. Ст. 3400.

[6] Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Юристъ, 2006.

[7] Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 30.04.2010). // Парламентская газета. № 220-221. 20.11.2002.

[8] Федеральный закон от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (ред. от 02.07.2010). // Парламентская газета. № 230. 03.12.2002.

[9] Вестник ВАС РФ. 1996. № 10. С. 68.

[10] Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге»  (ред. от 30.12.2008). // Ведомости СНД и ВС РФ. 11.06.1992. № 23. Ст. 1239.

[11] Такое согласие необходимо при залоге имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения (п. 2 ст. 295 ГК РФ) или оперативного управления (ст. 297 ГК РФ).

[12] П. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». // Вестник ВАС РФ. № 9. 1996.

[13] Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ред. от 27.12.2009). // Парламентская газета.  № 209-210. 02.11.2002.

[14] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М.: Статут, 2001 . С. 549.

[15] Федеральный закон от 19.07.2007 № 196-ФЗ «О ломбардах» (ред. от 02.11.2007). // Парламентская газета. № 99-101. 09.08.2007.

[16] Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ред. от 01.01.2010). // Собрание законодательства РФ. 15.01.1996. № 3. Ст. 140.

[17] Договор хранения: Постатейный комментарий главы 47 Гражданского кодекса Российской Федерации. / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2009. С. 160 - 168.

[18] В Законе о ломбардах сказано еще жестче: не допускается понуждение заемщика или поклажедателя к страхованию вещи, принятой от него в залог или на хранение, за его счет (ч. 2 ст. 6).

[19] Обязательства вследствие причинения вреда: Постатейный комментарий главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2009. С. 129 - 130.

[20] Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 № 81-ФЗ  (ред. от 18.07.2009). // Собрание законодательства РФ.  03.05.1999. № 18. Ст. 2207.

[21] Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 № 67 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о договоре о залоге и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами». // Вестник ВАС РФ.  № 3. 2002.