Автор работы: Пользователь скрыл имя, 13 Сентября 2013 в 10:45, контрольная работа
Право собственности — центральный и важнейший институт в системе вещных прав, нормы которого отражают и одновременно закрепляют существующий в государстве социально-экономический строй и господствующие в нем общественные отношения. Проблематика собственности всегда находится в центре политических программ и задач государственных органов и общественных движений и неизменно привлекает внимание крупнейших мыслителей и философов и, конечно, экономистов и юристов[2].
В теории русского гражданского права об условиях, подлежащих обязательному включению в содержание любой сделки, писал еще первопроходец нашей цивилистики Д.И.Мейер: «Необходимые части сделки – это такие части, которые, так сказать, создают сделку, без которых она немыслима».Г.И. Шершеневич, анализируя состав юридической сделки, пришел к выводу, что к ее необходимым принадлежностям относятся «те элементы ее, которые являются характеризующими
ее признаками.»
3. Задача.
Сохиева приобрела в 2003 г. в собственность земельный участок площадью 1540 кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с целью последующего перевода в иную категорию земель и строительства загородного коттеджа. Вскоре Сохиева выяснила, что приобретенный ею земельный участок относится к сельскохозяйственным угодьям и перевод его в иную категорию земель практически невозможен. Сохиева решила найти покупателя на земельный участок и предложила приобрести его своей подруге Бергквист, гражданке Швеции, которая давно мечтала организовать в России сельскохозяйственное производство. Сохиева и Бергквист заключили договор купли-продажи, однако Управление Федеральной Регистрационной службы отказало Бергквист в регистрации права собственности на земельный участок, указав, что земельные участки на землях сельскохозяйственного назначения не могут находиться в собственности иностранных граждан.
Правильно ли решение Управления Федеральной Регистрационной службы? Изменится ли решение, если Бергквист, будучи двоюродной сестрой Сохиевой, получила земельный участок по наследству?
Решение:
Решение учреждения юстиции правомерно. В соответствии с ст. 3 ФЗ " об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, ИНОСТРАННЫЕ ГРАЖДАНЕ, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только НА ПРАВЕ АРЕНДЫ. В соответствии с п.1 ст. 5 вышеуказанного закона, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статей 3 и 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Следовательно решение не изменится..