Договор строительного подряда

В случае, если договором  строительного подряда не предусмотрено  иное, заказчик организует приемку  работ, которая производится за его  счет.

Требования пункта 3 данной статьи возлагают на заказчика  меры ответственности в случае принятия им предварительных этапов работ.

В данном случае заказчик несет риск последствий  гибели или повреждения результатов  работ.

Вместе с тем  сдача результата работ подрядчиком  и приемка его заказчиком должны быть оформлены соответствующим  актом, который подписывается обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается  другой стороной.

В случаях, предусмотренных  законом, а также, если приемка работ  вытекает из характера выполненных  работ по договору строительного  подряда, приемке результата работ  должны предшествовать предварительные  испытания.²⁵

В пункте 7 Обзора от 24.01.2000 № 51 Президиум ВАС РФ дал  следующие разъяснения.

В случае если приемке  результатов работ должны предшествовать предварительные испытания, приемка  может осуществляться только при  положительном результате предварительных  испытаний.

Пример. Подрядчик  обратился в арбитражный суд  с иском о взыскании с заказчика  стоимости работ, выполненных по договору строительного подряда. В  обоснование иска он представил акт  приемки выполненных работ, подписанный  только подрядчиком. Заказчик подписать  акт отказался.

Заказчик иска не признал, поскольку по условиям договора приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. Такие испытания проводились, но их результат оказался отрицательным, а повторных испытаний подрядчик  не проводил. Это и послужило основанием для отказа от подписания заказчиком акта приемки.

Подрядчик, возражая против доводов заказчика, заявил, что  выявленные при предварительном  испытании дефекты устранены, и  необходимости в повторных предварительных  испытаниях не было. Поэтому заказчик отказался от подписания акта необоснованно.

Арбитражный суд  в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 статьи 753 ГК РФ в случаях, когда  это предусмотрено законом или  договором строительного подряда  либо вытекает из характера работ, выполненных  по договору, приемке работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может  осуществляться только при положительном  результате предварительных испытаний.

Поскольку первоначально  предварительные испытания дали отрицательный результат, необходимо было провести такие испытания повторно. При отсутствии положительных результатов  испытаний заказчик имел право отказаться от подписания акта приемки работ.

При заключении договора строительного подряда  следует иметь также ввиду, что  заказчик вправе отказаться от приемки  результата работ в случае обнаружения  недостатков, которые исключают  возможность его использования  для указанной в договоре строительного  подряда цели и не могут быть устранены  подрядчиком или заказчиком (пункт 6 статьи 753 ГК РФ).

 

3.2 Гарантии качества в договоре строительного подряда

 

 

Существенными и  необходимыми условиями при заключении договора строительного подряда  является не только гарантия качества работ, но и прежде всего определение  гарантийного срока, на протяжении которого, если иное не предусмотрено договором  строительного подряда, подрядчик  гарантирует достижение объектом строительства  указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором  строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Требования об указании в договоре строительного  подряда гарантии качества предусмотрены  статьей 755 ГК РФ.

Пунктом 1 данной статьи Кодекса предусмотрено, что  установленный гарантийный срок может быть увеличен только соглашением  сторон.

Продолжительность же гарантийного срока данной статьей  не определена.

Согласно требованиям  пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет  ответственность:

за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что  они произошли вследствие нормального  износа объекта или его частей;

неправильной  эксплуатации объекта или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных  самим заказчиком или привлеченными  им третьими лицами;

ненадлежащего ремонта  объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Пунктом 3 статьи 755 ГК РФ предусмотрено условие, при  котором прерывается гарантийный  срок.

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог  эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.²⁶

В информационном письме Президиум ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 указал, что заказчик может устранить  брак в подрядных работах своими силами или поручить это третьим  лицам, если такое условие прямо  предусмотрено в договоре строительного  подряда (пункт 16 Обзора).

Пример. Общество с ограниченной ответственностью предъявило в арбитражный суд иск о  взыскании с акционерного общества денежной суммы, составляющей убытки, понесенные им по устранению протечек в складе-ангаре, изготовленном и  установленном ответчиком.

Суд первой инстанции  удовлетворил иск, сославшись на то, что  право выбора ответственности за ненадлежащее качество товара принадлежит  покупателю в соответствии со статьей 475 ГК РФ.

Апелляционная инстанция  решение отменила и в удовлетворении иска отказала по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ сторонами заключен смешанный договор, по которому акционерное  общество должно было поставить обществу с ограниченной ответственностью детали сборного металлического склада-ангара, то есть выступить продавцом по договору купли-продажи. Кроме того, оно обязалось  установить ангар на фундамент, смонтировать, подключить к действующим коммуникациям  и сдать в эксплуатацию. Эта  часть договора отвечает требованиям  статьи 740 ГК РФ и устанавливает между  сторонами отношения по договору строительного подряда.

Как следовало  из материалов дела, после сдачи  объекта заказчику в сооружении появились протечки, связанные с  нарушением строительных норм и правил при производстве работ по герметизации стыков. Металлоконструкции изготовлены  в полном соответствии с чертежами.

Следовательно, в данном случае установлено ненадлежащее качество подрядных работ. Поэтому  ответственность подрядчика должна определяться требованиями статьи 723 ГК РФ, а не положениями статьи 475 ГК РФ.

Согласно названной  норме заказчик вправе устранить  недостатки своими силами, потребовав от подрядчика возмещения своих расходов, когда право заказчика устранять  их предусмотрено в договоре подряда.

В договоре сторон такого условия не было, поэтому  требование заказчика неправомерно.

Согласно требованиям  Гражданского кодекса Российской Федерации  договор строительного подряда  является сложным договором, в котором  сочетаются требования, предъявляемые  как к договору подряда в целом, так и к договору строительного  подряда.

В нем должны быть предусмотрены прежде всего  все условия, в том числе об обеспечении обязательств по договору.

Как ранее и  было отмечено, только сочетание предъявляемых  к договору данного вида требований, прежде всего предусмотренных в  ГК РФ, позволит исключить в случае возникновения споров участие организаций  в арбитражных процессах.

Заключение

 

 

 

Правоотношения  по договору строительного подряда  в настоящее время регулируются параграфом 3 гл. 37 ГК РФ. Существует также  Руководство по составлению договоров  подряда на строительство в Российской Федерации, одобренное 27 мая 1992 г. Министерством  архитектуры, строительства и жилищно-коммунального  хозяйства РФ, носящее методический характер. В Руководстве содержатся рекомендации относительно структуры  договорных связей, порядка согласования предмета договора и других его условий, имущественная ответственность  сторон, основания приостановления  работ и прекращения договора и т.д.

Итак, сторонам предстоит  договориться по следующим основным вопросам:

– стоимость  предмета договора;

– сроки начала и завершения работ по договору;

– порядок и  условия расчетов и платежей;

– обязательства  сторон по договору;

– производство работ;

– приемка работ.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ существенными условиями  договора строительного подряда  являются предмет договора и срок выполнения работ.

Предмет договора следует четко разграничивать от его объекта и прописывать  в договоре все существенные характеристики и признаки объекта: название, целевое  назначение использования, общие размеры, адрес, по которому он должен быть построен.

В практике был  курьезный случай, когда объект был  сформулирован заказчиком следующим  образом: «Романтический коттедж на берегу лесного озера у тихой  заводи». В результате исследования материалов дела суд пришел к выводу о наличии лесного озера, понятие  «романтический» признал субъективным. Заводь тоже была, но вследствие отсутствия технических способов и приспособлений для измерения ее «тихости» данный признак объекта, на котором настаивал  заказчик, не был принят судом во внимание.

Труднопреодолимые противоречия, как правило, возникают  между заказчиком и подрядчиком  на стадии принятия работ (этапов работ). Подрядчик, добросовестно выполнив работы и составив акт их сдачи-приемки, начинает долго упрашивать заказчика  подписать его. А заказчик не хочет  его подписывать, приводя надуманные причины, поскольку с момента  принятия работ возникает обязательство  заказчика оплатить их. Как сторонам обеспечить свои интересы в подобных случаях? Только путем установления в договоре четкой процедуры порядка  сдачи-приемки работ. Например: «Заказчик  обязан в трехдневный срок с момента  представления ему подрядчиком  актов сдачи-приемки работ подписать  их либо в тот же срок направить  мотивированный отказ. Стороны договорились, что работы считаются принятыми  заказчиком в случае неполучения  подрядчиком подписанных со стороны  заказчика актов сдачи-приемки  выполненных работ либо мотивированного  отказа в пятидневный срок».

Итак, все условия  договора подряда сторонами согласованы. В заключение можно посоветовать не упустить формальности, несоблюдение которых может свести на нет с  таким трудом достигнутые договоренности. Во-первых, заказчик должен потребовать  у подрядчика доказательства наличия  у того соответствующей строительной лицензии. Во-вторых, стороны, действуя без ложной скромности, должны потребовать  друг у друга доказательства полномочий представителей, подписывающих договор. Если договор подписывают первые лица (директор, генеральный директор и т.д.), то целесообразно попросить  предоставить протокол общего собрания учредителей (акционеров) о назначении на должность директора. Если это  представители, действующие по доверенности, то копию доверенности. Иначе сделка, совершенная неуполномоченным лицом, может быть признана недействительной.

Глоссарий

 

 

№ п/п	Понятие	Определение
1.	Договор строительного подряда	соглашение, в соответствие с которым  одна сторона (подрядчик) обязуется  выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать  её результат заказчику, а последний  обязуется принять результат  работы и оплатить его
2.	Заказчик	лицо (физическое или юридическое), заинтересованное в выполнении исполнителем работ, оказании им услуг или приобретении у продавца какого-либо продукта (в широком  смысле). Иногда при этом предполагается оформление заказа, но не обязательно
3.	Строительство	возведение зданий и сооружений, а  также их капитальный и текущий  ремонт, реконструкция, реставрация  и реновация
4.	Контрагент	одна из сторон договора в гражданско-правовых отношениях
5.	Инвестор	лицо или организация (в том  числе компания, государство и  т. д.), совершающее связанные с  риском вложения капитала, направленные на последующее получение прибыли (инвестиции). Если тот или иной проект будет убыточный то капитал будет  утрачен полностью или частично.
6.	Закон	принимаемый в особом порядке и  обладающий высшей юридической силой  нормативный правовой акт, выражающий государственную волю по ключевым вопросам общественной жизни
7.	Конституционное право	отрасль прав, нормы которой закрепляют основы государственного и общественного  строя, порядок формирования и компетенцию  органов власти и управления, основные права и обязанности граждан
8.	Система законодательства	совокупность действующих законов  и подзаконных актов
9.	Система права	совокупность норм права, правовых институтов и отраслей права, находящихся во взаимосвязи и обусловленных  системой общественных отношений
10.	Суверенитет государства	собирательный признак государства, выражающийся в независимости данного  верховенства и государства по отношению  к любым другим властям внутри страны, а также в сфере межгосударственных отношений
11.	Нормативный правовой акт	письменный документ, создаваемый  в результате правотворческой деятельности компетентных государственных органов  или всего народа (в порядке  референдума), по установлению или признанию  норм права, вводящий, изменяющий или  отменяющий правила общего характера
12.	Юридические акты	решения государственных органов, направленные на возникновение, изменение либо прекращение  правоотношений