Ограниченные вещные права

    По  общему правилу собственник имущества  унитарного предприятия, основанного  на праве хозяйственного ведения, по обязательствам предприятия не отвечает. Исключение составляет случай, когда собственник (уполномоченный им орган) давал предприятию обязательные указания или имел возможность определять его действия иным образом, что привело к признанию предприятия банкротом (п. 3 ст. 56 ГК РФ)⁹. В этом случае на собственника может быть возложена субсидиарная ответственность по долгам организации.

    б) право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК РФ)¹⁰.

    Право оперативного управления также является разновидностью ограниченного вещного права. Его субъектами могут быть унитарное предприятие (казенное предприятие) (ст. 115 и 296 ГК РФ)¹¹ и учреждение, собственниками которого вправе выступать как государственные, так и частные организации и даже граждане (ст. 120 и 296 ГК РФ)¹².

    В соответствии со ст. 296 ГК РФ казенное предприятие, а также учреждение в отношении  закрепленного за ними имущества  осуществляют в пределах, установленных  законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. Объект права — имущество казенного предприятия и имущество учреждения.

    Содержание  права оперативного управления значительно  более узкое, чем содержание права  хозяйственного ведения. Лицо, владеющее государственным или муниципальным имуществом на праве оперативного управления, владеет, распоряжается и пользуется им в пределах, очерченных требованиями закона, целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества. Так, казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества. Казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Порядок распределения доходов казенного предприятия определяется собственником его имущества.

    Учреждение  не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним  имуществом и имуществом, приобретенным  за счет средств, выделенных ему по смете. Если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе.

    Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество  и распорядиться им по своему усмотрению.

    Дополнительную особенность права оперативного управления составляет наличие субсидиарной ответственности собственника по долгам как казенного предприятия (ст. 115 ГК РФ)¹³, так и учреждения (ст. 120 ГК РФ)¹⁴. При этом учреждение отвечает по своим долгам лишь в пределах находящихся в его распоряжении денежных средств, в то время как казенное предприятие — всем своим имуществом.

    Право хозяйственного ведения или право  оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником  принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. На практике факт закрепления государственного или муниципального имущества на балансе УП или учреждения признается передачей имущества и создает презумпцию наличия у этих юридических лиц одного из рассматриваемых прав. Аналогичное правило должно действовать в отношении учреждений, создаваемых иным собственником

    Плоды, продукция и доходы от использования  имущества, находящегося в хозяйственном  ведении или оперативном управлении, а также имущество, приобретенное  унитарным предприятием или учреждением  по договору или иным основаниям, поступают  в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.

    Право хозяйственного ведения и право  оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

    2) Ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков:

    а) право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 - 267 ГК РФ)¹⁵.

    Как следует из названия, пользоваться участком на этом праве могут только граждане. Право включает в себя возможность владеть и пользоваться участком, передавать его по наследству, в аренду или безвозмездное срочное пользование и, если иное не вытекает из закона, возводить на нем здания, строения, сооружения.

    Распоряжение  земельным участком, находящимся  на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением случаев перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства и права на наследство.

    Граждане, имеющие земельные участки в  пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их собственность. Каждый гражданин имеет право  однократно бесплатно приобрести в  собственность находящийся в  его пожизненном наследуемом владении земельный участок.

    б) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 – 273 ГК РФ)¹⁶.

    В соответствии со ст. 268 ГК РФ¹⁷, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются юридическим лицам по решению уполномоченного государственного или муниципального органа. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

    Граждане  или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Они могут только владеть ими и использовать участок для целей, для которых он предназначен.

    Ранее право постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком рассматривалось  в земельном законодательстве как основное и главное право на землю. Поэтому нормы о пользовании землей были сформулированы в земельном законодательстве наиболее подробно. Сейчас же, в соответствии с Земельным кодексом РФ, участки, находящиеся у организаций на праве постоянного пользования, должны быть переоформлены в собственность или аренду.

    в) сервитуты (ст. 274-277 ГК РФ)¹⁸:

    - земельные и водные, дающие право прохода и проезда, нахождения инженерной инфраструктуры, размещение межевых и геодезических знаков, доступ для ремонта и обслуживания объектов инфраструктуры;

    - право застройки чужого земельного участка, принадлежащее субъектам прав пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, при этом возведенная недвижимость становится собственностью застройщика.

    Как отмечено в ст. 277 ГК РФ¹⁹, сервитутом могут также обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которыми необходимо вне связи с пользованием земельным участком. Право сервитута закреплено в законодательстве, однако для его установления необходимо заключение дополнительного соглашения между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Такой договор подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

    Если  обременение, накладываемое сервитутом, становится настолько тяжелым, что  лишает собственника возможности использовать этот участок по своему прямому назначению, то собственник вправе в судебном порядке ставить вопрос о прекращении сервитута. Также, по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

    Ограниченные  вещные права ограниченного пользования  иным недвижимым имуществом (жилая  площадь) – права членов семьи  собственника, право пользования  жилой площадью на основании договора купли-продажи под условием пожизненного содержания; 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   2 Проект искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения 

Исковое заявление

об  истребовании имущества  из чужого незаконного  владения 

    Нежилое помещение, находящееся по адресу: РМ, г. Саранск, ул. Рабочая, д. 35 принадлежит нам на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 12.12.2008 г., свидетельством № 11111111111111111,

    Указанное помещение  было  сдано в  аренду  нашей  организацией ответчику по договору, заключенному между нами  01.01.2009 г. на срок 1 (один) год с момента заключения договора.

    Пунктом 2.3 договора  предусмотрена обязанность арендодателя освободить  занимаемое   помещение по   истечении срока   действия договора.  В пункте  3.4  договора предусматривалось  отсутствие  у ответчика преимущественного права  на заключение договора аренды  на новый срок, предусмотренного ст. 621 ГК РФ. В  настоящее время  срок действия договора истек, однако уже в течение 32 дней ответчик не освобождает занимаемое помещение.

    02.02.2010  г. нами  в адрес ответчика было отправлено заказное  письмо  с уведомлением  о вручении, в котором содержалось наше   предложение   ответчику освободить   занимаемое помещение в течение 10 дней, однако до настоящего момента никакого ответа от ответчика в наш адрес не поступило.

На основании  изложенного, в соответствии со ст. 301 ГК РФ

    

ПРОШУ: 

    1. Обязать ответчика освободить  занимаемое помещение.

    2. Обязать ответчика возместить  нам убытки, включая  упущенную  выгоду, в соответствии с прилагаемым расчетом.

    

Приложение: 

    1. Договор аренды,  заключенный  01.01.2009 г. между ООО «Березка»  и ИП Лавров И.И. (Приложение N 1).

    2. Письмо  от  02.02.2010 г.  к  ответчику   с предложением освободить помещение  (Приложение N 2).

    3. Документы,   подтверждающие  направление   ответчику   копии искового  заявления и всех приложенных  к нему документов  (Приложение N 3)

    4. Документ,  подтверждающий  оплату  государственной   пошлины (Приложение N 4).

    5. Расчет убытков. 
 
 

     Дата подачи заявления: 03.03.2010 г. 

     Число _______________                Подпись _____________________ 

     Печать_ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение 

    По  каким бы основаниям ни классифицировались вещные права и какова бы ни была их природа, положения о вещных правах, сосредоточенные в правовых актах иной отраслевой принадлежности, должны соответствовать Гражданскому Кодексу.

    Ограниченные  вещные права – абсолютные правомочия по владению, пользованию и распоряжению чужим имуществом, производные от прав собственника и возникшие по прямому указанию закона, имеющие ограниченное по сравнению с правом собственности содержание, но защищаемые законом наравне с ним.

    Можно выделить следующие характерные  признаки ограниченных вещных прав:

    - право на чужую вещь носит ограниченный и производный от права собственности характер;

    - его содержание в отношении чужого имущества всегда уже соответствующего права собственника на ту же вещь;

    - для защиты ограниченного вещного права, в том числе и против собственника, используются те же способы защиты, что и для права собственности;

    - переход права собственности на имущество к другому лицу не влечет прекращения иных вещных прав на это имущество.