Оглавление

Введение

     Конкретные  жизненные отношения не возникают  сами по себе. Их участниками всегда являются люди. Отношения между людьми, в свою очередь, не бывают беспочвенными, а это означает, что всякие межчеловеческие отношения имеют в своей основе причины, которые их породили. Эти причины являются результатом взаимодействия двух факторов: субъективного (это потребности и интересы людей, толкающие их в межличностные отношения) и объективного (способность определенных предметов материального мира, а также человеческих действий служить удовлетворению этих интересов и потребностей).

     Едва  ли не древнейшим и до сегодняшнего дня часто встречающимся, а также естественным носителем способности удовлетворять человеческие интересы и потребности являются материальные предметы, или вещи. Группа отношений, содержанием которых является присвоение вещей одним человеком и, следовательно, отчуждение этих вещей ото всех других людей, называется вещными отношениями или отношениями, возникающими по поводу собственности.

     Собственность - это принадлежность средств производства и продуктов производства определенным лицам, индивидам или коллективам, в определенных исторических условиях, отражающих конкретный тип отношений собственности. Право собственности как право конкретных субъектов на определенные объекты (имущество) сводится, как правило, к трем правомочиям: праву владения, праву пользования и праву распоряжения имуществом. Право владения - предоставляемая законом возможность фактического обладания вещью и удержания ее в собственном владении. Право пользования - основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов. Право распоряжения имуществом - предоставленная собственнику возможность по своему усмотрению и в своих интересах совершать действия, определяющие юридическую судьбу имущества. Эти правомочия тесно взаимосвязаны и лишь только в комплексе составляют юридическое содержание права собственности.

     Право общей собственности с содержательной точки зрения, а также в части  гарантий его осуществления, охраны и защиты абсолютно идентично  по соответствующим параметрам нормальному субъективному классическому праву собственности. С той лишь разницей, что на стороне собственника наличествует множественность лиц. Для третьих лиц, противостоящих управомоченной стороне, это менее удобно, чем когда собственник представлен одним лицом. Поэтому главная задача специального правового регулирования отношений общей собственности традиционно заключается в том, чтобы создать у третьих лиц видимость единства субъекта - носителя права общей собственности. Регулирование же отношений между сособственниками является задачей второстепенной и решается законодателем постольку, поскольку без ее решения невозможно достичь главной цели.

     Будучи  второстепенной по значимости, задача регулирования отношений между  сособственниками не является простой. Существующие в законодательствах различных государств способы ее решения в своей содержательной части более-менее едины, но вот общепризнанного объяснения им пока не найдено. Принципы, на которых строятся отношения сособственников, разъясняются, как правило, следующим образом.

     Общая собственность означает, что предмет, оставаясь в сущности нераздельным, дробится на идеальные части, и в  каждой из этих частей собственность  участника получает свою исключительность.

     Право общей собственности - это когда одна и та же вещь принадлежит на праве собственности нескольким лицам в интеллектуальных ее долях.

     Право общей собственности - это такое  право, когда несколько лиц являются субъектами права собственности  на одно и то же имущество, но так, что каждому из них принадлежит право только на его идеальную долю.

     Каждое  из этих объяснений более или менее  точно. Но все они сходятся в том, что вещь в целом, поступающая  в общую собственность, принадлежит  всем сособственникам вместе как  одному лицу (собственнику), в то время как объектом права собственности каждого из сособственников является лишь некая идеальная доля вещи. Доли сособственников не пересекаются друг с другом, а, следовательно, право собственности каждого из них продолжает обладать свойством исключительности.

     Из  исторического опыта видно, что  основные конфликты и войны, как  междоусобные, так и международные  возникают из-за желания владеть, управлять вещами, землями, людьми. Это показывает, как разнообразен и 

сложен  данный вид отношений. Они не стоят на месте, а наоборот, постоянно развиваются и усложняются. Подтверждением этому служит многовековая история России. Так, например, в период существования СССР право собственности находилось в законсервированном состоянии. Долгое время эти отношения не развивались. Причиной этому служил существующий в то время политический строй, который строился на подавлении реальной частной инициативы. Все отношения, в том числе и отношения собственности, находились под командным руководством. После принятия Конституции РФ 1993 года отношения собственности вышли на новый уровень. Появилась возможность проникновения этих отношений во все сферы жизни. И сейчас они находятся в стадии становления, урегулирования. Вот почему сейчас так актуально изучение этого вопроса.

     Целью данной работы является изучение одного из видов права собственности - право  общей собственности. Задачей работы является раскрытие, изучение содержания этого понятия, его видов и  подвидов.

     В качестве основных источников в данной работе используются нормативно - правовые акты: Гражданский кодекс РФ, Семейный кодекс РФ; приводится научная и учебная литература: учебники по гражданскому праву под редакцией Сергеева А.П., Толстого Ю.К.; под редакцией Камышанского В.П., Коршунова Н.М., Иванова В.И.; учебник по гражданскому праву Грудцина Л.Ю. и др. Также при написания данной работы использовались: автореф. дис. канд. юрид. наук Минкина Л.М. Право общей долевой собственности: понятие и особенности осуществления; автореф. дис. канд. юрид. наук Гочикнимаева Б.Г. Правовое регулирование общей долевой собственности в гражданском праве России и др.

Понятие и виды права общей  собственности

     Право собственности на вещь или определённую совокупность нескольких вещей может  принадлежать одновременно не одному, а двум или более лицам. В этом случае имеет место право общей собственности.

     Характерным признаком права общей собственности  является множественность субъектов  права собственности, которые именуются  участниками права общей собственности  или сособственниками. Имущество может одновременно принадлежать нескольким гражданам, нескольким юридическим лицам, либо гражданам и юридическим лицам. Участниками права общей собственности могут выступать также государство, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.

     Основаниями возникновения права общей собственности  могут выступать различные юридические  факты, в том числе: наследование по закону и по завещанию (ст. 256 ГК РФ), приобретение имущества супругами  во время брака (ст. 34 СК РФ),  деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства по производству сельскохозяйственной продукции (ст. 257 ГК РФ), приватезация жилых помещений (ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), участие в долевом строительстве (ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации»), приобретение вещи несколькими лицами по договору купли-продажи (ст. 454 ГК РФ), мены (ст. 567 ГК РФ), дарения (ст. 572 ГК РФ) и др.¹

     Специфика отношений общей собственности  обусловлена наличием нескольких субъектов  права общей собственности на один и тот же объект. Именно этим обусловлена необходимость специального правового регулирования отношений общей собственности. Право каждого участника общей собственности распространяется в полном объёме  на всё имущество в целом. Участники общей собственности вместе осуществляют принадлежащие им правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом. Отношения, возникающие при общей собственности можно разделить на две группы. С одной стороны, это отношения, возникающие между сособственниками относительно владения, пользования и распоряжения принадлежащей им вещи. С другой стороны – отношения сособственников со всеми третьими лицами. Первые по своей юридической природе носят относительный характер, вторые – абсолютный. Характер внутренних отношений между сособственниками различается, в основном, в зависимости от вида общей собственности и содержания существующих соглашений между ними.

     Объектом  права общей собственности может  выступать любое имущество, которое  не изъято из гражданского оборота. Оно  должно быть всегда индивидуально определённым и реально существующим. Объектами  права общей собственности является имущество, которое не может быть разделено между его участниками без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона.

     В зависимости от характера внутренних отношений между сособственниками Гражданский кодекс закрепляет два вида общей собственности: долевую и совместную. В соответствии с пунктом 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

     Общая собственность на имущество является долевой в тех случаях , когда  каждому из её участников принадлежит  определённая доля.

     Общая собственность на имущество является совместной в случаях, предусмотренных законом, если доля каждого из его участников не определена.

     По  общему правилу  общая собственность  на имущество является долевой, за исключением  случаев, когда законом предусмотрено  образование совместной собственности  на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Тем  самым в Гражданском кодексе закреплена презумпция, в соответствии с которой общая собственность предполагается долевой, если иное не предусмотрено законом.

     Закон допускает возможность преобразования совместной собственности в долевую. По соглашению участников общей совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

     Таким образом право общей собственности  представляет собой субъективное право двух и более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им общим имуществом по общему усмотрению в доле, установленной законом или соглашением между ними (долевая собственность), или совместно (совместная собственность).

Право общей долевой  собственности

Понятие права общей долевой  собственности.

     Общая долевая собственность – это  собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности  определены законом или договором. Каждый участник общей собственности  имеет определённую долю в праве собственности на вещь.¹ Доли участников общей долевой собственности считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 255 ГК РФ). Доля в общей собственности выражается в виде дроби. Так, сособственнику могут принадлежать 1/2, 3/5,  7/9 и т.д. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Если порядок внесения неотделимых улучшений не был соблюдён, то сособственник не вправе требовать увеличения своей доли.

     В юридической литературе существуют различные подходы к понятию  доли собственника в общей собственности. Юридическое значение доли собственника в общей собственности является предметом спора юристов на протяжении многих лет.

     Одни  считают, что это есть конкретная реальная доля в виде физически обособленной части объекта общего имущества, принадлежащая тому или иному сособственнику. Однако следует иметь в виду, что реальная доля может быть определена далеко не в любой вещи. Кроме того, при определении реальной доли, причитающейся тому или иному сособственнику, он становится единственным собственником выделенной доли, а не участником общей собственности. Следовательно, понятие реальной доли как обособленной части общего имущества в натуре противоречит самой юридической природе общей собственности.