Ипотечное кредитование в Испании

Ипотечное кредитование в Испании

Развитая законодательная  база вкупе со стабильной экономикой благотворно влияют на процессы рынка  кредитования. Получить ипотечный кредит нерезиденту в испанском банке  более чем реально, поскольку  выдвигаемые требования относительно формальны и легко выполняемы. Испания – страна развитая с устойчивой экономикой и гармоничным сводом законом. Поэтому не стоит опасаться, что «зеленый свет» разнообразным кредитным программам дан здесь не просто так, в особенности что касается ипотечного кредитования нерезидентов – подвоха никакого нет.

Законодательство  Испании излишних препятствий иностранным  гражданам, которые готовы вкладывать свои средства в покупку недвижимости на территории страны, не чинит. Напротив, процедура получения ипотечного кредита до разумного предела  упрощена, а требования к соискателю максимально формализованы. Чтобы  стать владельцем недвижимости в  Испании по ипотеке, нерезиденту  достаточно:

• выразить соответствующее  намерение;

• иметь хорошую  степень платежеспособности.

Система ипотечного кредитования в Испании достаточно удобная. Предполагаемая к выдаче сумма кредита под залог покупаемого жилья составляет 50-70% от всей стоимости покупки. Выдается заем под 2,5-4,5% годовых, стандартно сроком на 30 лет. Для оформления кредита нерезиденту страны понадобятся действующий загранпаспорт, справка о зарплате с переводом на испанский язык, контракт на покупку недвижимости и те документы, которые потребует банк.

Кредит оформляется  в течение одного месяца, включая  процедуру оценки недвижимости специалистом, которого приглашает само финансовое учреждение. Форма справки достаточно простая: фирменный бланк предприятия, № паспорта, Ф.И.О., занимаемая должность, угловой штамп, зарплата в долларах, печать и подпись. Более охотно кредитные  учреждения рассматривают кандидатуры  потенциальных заемщиков, занимающие руководящие должности. Оптимальный  размер ежемесячного дохода, не вызывающий у испанских банковских служащих сомнений - от 4-х тысяч долларов.

Ипотечное кредитование распространяется на недвижимое имущество. Недвижимость закладывают в обмен  на денежную сумму, получаемую заинтересованным в покупке лицом. Такие отношения  между владельцем недвижимости и  банком фиксируются посредством  записи в Реестре собственности. При получении ипотечного займа  страхование недвижимости от всех непредвиденных случаев является обязательной процедурой. Страхованию подлежит непосредственно  объект недвижимости, то есть участок  земли, где расположен объект, остается вне рамок данного договора. 

Процедура дальнейших расчетов с банком по кредиту прозрачная. При заключении сделки купли-продажи  покупатель открывает в соответствующем  финансовом учреждении на свое имя  счет. Банк списывает ежемесячно либо ежеквартально (согласно предварительной  договоренности) часть суммы кредита  и проценты.

По значимости получение  ипотеки в Испании сравнимо со сделкой купли-продажи недвижимости - оформляется договор- escritura de prestamo hipotecario, который затем регистрируется в реестре собственности и подписывается вместе с купчей в присутствии нотариуса. Пока нерезидент-получатель ипотеки исправно выплачивает долг по кредиту с процентами, его права на недвижимую собственность остаются неотъемлемыми.