Гражданский кодекс Франции 1804 года (Кодекс Наполеона)

     Историческое  происхождение деления. Деление  имуществ на движимые и недвижимые идет из римского права, но там оно  не имело того значения, какое приобрело  в французском праве, и применялось только к материальным вещам.

     Во-первых, деление распространилось на нематериальные вещи (права требования, вещные права, государственные должности), так  что все имущества стали разделяться  на движимые и недвижимые. В частности, неодинаковые правила стали применяться к посмертному переходу тех и других имуществ. Во-вторых, к числу недвижимых имуществ были отнесены все права на бестелесные вещи, занимавшие сколько-нибудь заметное место в состав имущества. Таким образом, в категории движимых остались только малоценные имущества, и наши юристы старого времени охотно повторяли: res mobilis, res vilis (движимая вещь—малоценная вещь— лат.). Эта поговорка, правильная еще в момент издания гражданского кодекса, ныне противоречит действительности. Роль движимых имуществ значительно усилилась с возрастанием числа ценных бумаг—бумаг, обращающихся на бирже, выпускаемых государством, органами городского самоуправления, промышленными и торговыми товариществами, главным образом в форме акций и облигации. Новое важное значение приобрели так называемые интеллектуальные права, авторское право, право на изобретение.

     Современное значение деления имуществ на движимые и недвижимые. Основное значение этого деления заключается в следующем.

     1. Отчуждение недвижимых и движимых  имуществ регулируется неодинаковыми  правилами. Отчуждение недвижимых  имуществ и установление вещных  прав на недвижимости подчинены,  как мы увидим, гласности. Для  движимости требования гласности  названных сделок в принципе  не существует.

     2. Только на недвижимость может  быть установлена ипотека.

     3. Право собственности на недвижимое  имущество может приобретаться  путем завладения вещью или  владения ею в течение определенного  срока. В отношении движимости, по крайней мере телесной, даже мгновенное владение равнозначно правооснованию (ст. 2279).

     Споры о правах на недвижимые имущества  подсудны суду местонахождения имущества; наоборот, споры о правах на движимые вещи, по общему правилу, подсудны суду места жительства ответчика.

     В исключение из общего правила Кодекс разрешил продавцу недвижимости расторгнуть  договор продажи, если оказывалось, что им недополучено 7/12 действительной стоимости вещи.

     Установленные кодексом ограничения права собственности  касались только таких действий собственника, которые затрагивали интересы других. Запрещалось, например, возводить сооружения, которые могли бы нанести ущерб  соседу. К таким сооружениям может  быть причислена плотина, если по причине  ее устройства остановилась мельница на нижележащем участке.

     Очень скоро оказалось, что в первоначальный текст статьи о праве земельной собственности должны быть внесены существенные коррективы. В 1810 году издается закон, согласно которому земные недра могли разрабатываться не иначе как по специальному разрешению правительства (концессии). Собственник земельного участка оказался лишенным прав на то, что «находится снизу». Сделано это было к несомненной выгоде владельцев предприятий, не желавших терпеть спекулятивного взвинчивания цен на землю, как только в ней обнаруживались уголь и металлы.

     К выгоде той части граждан, чья  собственность заключена главным  образом в движимостях (акции, товары, ценные металлы и прочее), Кодекс Наполеона установил следующее, ставшее классическим правило: добросовестный владелец вещи считается ее собственником, если владение публично и недвусмысленно. Никакого другого основания для защиты такого рода владения не требуется. Если найдется лицо, которое пожелает его оспорить со ссылкой на недобросовестность, то именно оно, это лицо, должно недобросовестность доказывать, ибо презюмируется правило – «добросовестность всегда предполагается».

     Предоставляя  право земельной собственности, Наполеон, урегулировал условия, при  которых крестьяне могли пользоваться землей, доставшейся им в результате революции.

     Соответственно  с тем Кодекс Наполеона не знает  понятия «юридического лица», т.е. такого рода предприятия или организации, которые, будучи объединением определенного  числа физических лиц, обладают имуществом, управляются и выступают во вне (в том числе, в суде) через представителя, которым может быть любое уполномоченное лицо, в том числе платный служащий.

     Допуская образование товариществ с неограниченной личной ответственностью участников по всем их долгам и обязательствам (в особенно с так называемых полных товариществ),французское законодательство (особенно торговый кодекс 1807 года) проявляло недоверие к акционерным компаниям. Сказались подозрения, навеянные воспоминаниями о знаменитых аферах 17-18 веков, но еще больше неразвитость экономических отношений. Ни Наполеон, ни его сотрудники, при всей их талантливости, не могли разглядеть в акционерной компании основную форму крупного капиталистического предприятия будущего времени.

     Возникновение акционерных компаний относится  к началу 17 века. В некоторой степени  ими являлись и знаменитая Ост-Индская  компания, и компания, учредившая Английский банк (1684 г.) для финансирования правительства, и правительственная Нидерландская  компания (1602 г.) Пайщиками всех этих компаний были люди известные. Уже тогда (во Франции, например) кое-где стали  появляться акции на предъявителя.

     Среди акционерных компаний, возникших  в 17 веке и особенно в 18 веке, было много  дутых, и они имели целью обман  мелкого пайщика, соблазнённого  обещаниями больших прибылей. Этим обстоятельством был вызван английский закон 1720 года, запретивший образование акционерных обществ без предварительного правительственного разрешения.

     Во  Франции акционерные общества поощрялись в дореволюционное время, но были запрещены в 1793 году как орудия, с  помощью которых совершались  ограбления мелких вкладчиков.

     5. Недвижимое имущество и права  связанные с ним.

     Четыре  вида недвижимых имуществ. Существую  четыре вида недвижимых имуществ:

     1) имущества, недвижимые по их  природе;

     2) имущества, недвижимые в силу  их назначения;

     3) имущества, недвижимые в силу  предмета, принадлежность которого  они составляют;

     4) имущества, недвижимые в силу  заявления их собственника.

     К первым двум видам относятся телесные недвижимости, ко вторым — бестелесные.

     Первый  вид: имущества недвижимые по их природе. Этот вид недвижимых имуществ составляют земельные участки и строения (гражданский кодекс, ст. 518).

     1. Земельные участки. Это важнейшие  недвижимые имущества. Под участком  понимается как поверхность земли,  так и недра с ископаемыми,  которые в них содержатся. Однако  недра земли превращаются в  недвижимое имущество, обособленное  от поверхности участка, когда  государство представляет концессию на эксплуатацию недр.

     Вес насаждения на участке входят в состав недвижимости, так же как урожай на корню и плоды, еще не снятые с деревьев (ст. 520, ч. 1).

     Но  с того момента, как колосья срезанные  или плоды сорваны, хотя бы еще  не была произведена уборка, они  являются движимостями. Точно так  же и обыкновенные вырубки леса, разделенного на лесосеки, становятся движимостью лишь по мере того, как  деревья вырубаются. Однако продажа  урожая на корню или лесосеки для  вырубки рассматриваются как  продажа движимости, ибо и таких случаях вещи продаются в целях их отделения от участка; точно так же, если участок сдан в аренду, то урожай и плоды признаются движимостью и до того, как они сняты. В таких случаях говорят о предвосхищении движимостей (meubles par anticipation).

     2. Строения. Всякое сооружение, соединенное  с земельным участком, является  недвижимостью, будь то дом,  плотина, канализационная сеть  или линия передачи электроэнергии. В таком же положении, говорит  статья 519, находятся ветряные и  водяные мельницы, утвержденные  на столбах и составляющие  часть строения.

     Названные вещи являются составными частями земельного участка и образуют вместе с ним  единое имущество. Однако они могут  принадлежать не собственнику земельного участка, а другому лицу.

     Второй  вид: имущества недвижимые в силу их назначения. Это движимые вещи, которые  собственник поместил на своем участке  навсегда для обслуживания или эксплуатации участка. Таким образом, это фиктивные  недвижимости.

     Целью этой фикции является укрепление связи, соединяющей названные вещи с  земельным участком, и предотвращение отделения их от участка к невыгоде собственника. Так, в случае продажи  или завещания недвижимости эти  вещи, если не выражена противоположная  воля, переходят к покупателю или  к легатарию. Точно так же кредиторы не могут обращать взыскания на эти вещи отдельно от участка,

     Надо  заметить, что для превращения  движимых вещей, помещенных на земельном  участке, в недвижимое имущество, надо, чтобы они были помещены на участке  самим собственником. Вещи, привезенные  нанимателем или арендатором, остаются движимостью.

     Вещи, недвижимые в силу их назначения, делятся  на две группы:

     1) вещи, служащие сельскохозяйственной, промышленной или торговой эксплуатации  участка;

     2) вещи, навсегда соединенные с  участком собственником последнего.

     Вещи, служащие эксплуатации земельного участка:

     1. Сельскохозяйственная эксплуатация. Статья 524 выделяет особо эти вещи, имевшие в начале XIX века гораздо  большее значение, чем оборудование  промышленных и торговых предприятий.  Недвижимостью признаны в этой статье:

     А. Животные, служащие для обработки  земли. Таким образом, животные, предоставленные  собственником арендатору для обработки  земли, независимо от того, подверглись  ли они при передаче их арендатору оценке, считаются недвижимостью, доколе они соединены с участком по соглашению сторон (ст. 522).

     Б. Земледельческие орудия. Орудия для  вспашки земли, прессы, котлы, бочки  и т. п.

     В. Семена, предоставленные арендатору или нанимателю-испольщику, еще не засеянные; ибо с того момента, как  они засеяны, они неотделимы от земли.

     Г. Солома и удобрения, необходимые  для эксплуатации участка.

     Д. Животные, свободно живущие на участке  и составляющие его принадлежность: голуби в голубятнях, кролики в  садках, рыба в прудах, ульи. Наоборот, кролики, содержащиеся в питомнике, рыба, живущая в искусственно сооруженном  бассейне, остаются движимостями.

     2. Промышленная эксплуатация участка.  Ввиду слабого развития промышленности  в 1804 году статья 524 уделяет немного  места этому виду эксплуатации  участка. В качестве недвижимых  имуществ в силу их назначения  она называет орудия, необходимые  для эксплуатации кузниц, бумажных  фабрик и других заводов. Обобщая  это перечисление, можно сказать,  что недвижимыми имуществами  в силу их назначения являются  все вещи, служащие эксплуатации  промышленных предприятий и выработке  их продукции: сырье, оборудование, бочки, в которых поставляется  пиво, и мешки, в которых сдается  цемент, если эти последние вещи  являются собственностью промышленника и подлежат возвращению ему покупателями.

     3. Торговая эксплуатация участка.  О ней в статье 524 не упоминается,  но по аналогии следует признать, что в торговом предприятии,  которое эксплуатирует собственник  недвижимости, предметы, служащие эксплуатации  торговою предприятия, являются  недвижимыми вещими в силу  их назначения. Таково положение  оборудования гостиницы, театральных  декорации, лошадей и фургонов  для доставки товаров к покупателям,  прилавков и полок в магазинах.  То же следует сказать и  о вещах, помещенных собственником  в доходном доме (ковры на лестницах,  оборудование ванных комнат, души  и т. п.).

     Вещи, навсегда связанные с земельным  участком. Даже если участок не эксплуатируется  собственником, недвижимыми вещами в силу их назначения становятся все  движимые вещи, помещенные собственником  на участке навсегда (ст. 524, in fine). Как распознается такое намерение собственника? Статья 525 отвечает: собственник считается присоединившим навсегда к своему участку движимые вещи, когда они прикреплены гипсом, известью или цементом или когда они не могут быть отделены без повреждения или ухудшения этих вещей или без ломки или ухудшения той части земельного участка, к которой они присоединены.