Договор как основа обязательств

Поскольку договор продажи предприятия  считается заключенным лишь с  момента его государственной  регистрации, передача предприятия  покупателю по передаточному акту может  иметь место лишь после того, как  договор будет зарегистрирован.

Договор мены

Договор мены заключается как в предпринимательской  деятельности, так и в отношениях с гражданами. До перехода к рыночным отношениям договор мены использовался  очень редко, поскольку товарообменные сделки между предприятиями допускались  в строго ограниченных случаях.

Договор мены регулируется гл. 31 ГК РФ. Сущность договора мены заключается в обмене одного товара на другой. Договор представляет собой соглашение, по которому стороны  обязуются передать друг другу в  собственность один товар и принять  другой. К. договору мены применяются  основные правила о купле-продаже, поскольку эти договоры по своей  юридической природе близки друг к другу (ст. 567 ГК РФ). Каждая из сторон договора мены выступает одновременно и продавцом и покупателем. Цель договора – получение товара, а  не денежного эквивалента, как в  договоре купли-продажи.

Товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на передачу и принятие осуществляются в каждом случае той  стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором  мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная  передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ею обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Договор энергоснабжения

Договор энергоснабжения – это вид  договора купли-продажи. Как публичный  договор он заключается со всеми  потребителями энергии, однако при наличии определенных предпосылок. Они обусловлены прежде всего особенностями и физическими свойствами предмета договора – энергии, процесс производства которой жестко связан с потреблением.

Например, электроэнергию невозможно накапливать  в значительных объемах, "складировать", ее выработка практически равна  потребленной. Этим вызван ряд особенностей договора энергоснабжения, отличающих его от других видов договора купли-продажи  и прежде всего от договора поставки.

Передавать  энергию от энергоснабжающей организации до потребителя возможно лишь при наличии присоединенной сети. Энергоснабжающая организация объективно заинтересована, чтобы у партнера – потребителя энергии были исправными энергопотребляющее оборудование, сети, приборы, соблюдался заданный режим потребления энергии. В этом заинтересован и сам потребитель, поскольку иначе невозможно удовлетворить его потребность в энергии.

Заключение  договора энергоснабжения возможно, если потребитель выполнил технические  условия по присоединению энергопринимающего устройства к действующим энергетическим сетям, что должно быть удостоверено органами госэнергонадзора, а также при условии обеспечения учета потребляемой энергии.

При заключении и исполнении договора энергоснабжения, кроме норм ГК РФ (ст. 539), применяются  общие положения о договоре, законы, указы президента, постановления  правительства, а также правила  пользования электрической энергией, устанавливающие условия энергоснабжения.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением  сторон. Государственное регулирование  тарифов на электрическую и тепловую энергию осуществляют Федеральная и региональные энергетические комиссии.

Ответственность по договору энергоснабжения

При нарушении  обязательств по договору энергоснабжения  каждая сторона несет ограниченную ответственность, установленную ст. 547 ГК РФ: право стороны требовать  в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательств по договору энергоснабжения возмещения только реального ущерба, т. е. понесенных расходов и стоимости поврежденного или  утраченного имущества.

Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.

Закон устанавливает, что в качестве арендодателя выступает собственник сдаваемого в аренду имущества, однако арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Субъекты  права оперативного управления –  казенные предприятия – могут  сдавать в аренду любое имущество  только с согласия собственника.

Предметом (объектом) договора аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия  и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые  не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть определены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается  или ограничивается.

Специальные права действуют в отношении  формы заключаемого договора аренды. Если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, договор  должен быть заключен в простой письменной форме. Если же в договоре участвуют  только граждане, простая письменная форма необходима лишь в случае, если договор заключается на срок более одного года (ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества, независимо от суммы сделки, срока и состава  участников, подлежит государственной  регистрации.

Договор аренды может заключаться на определенный либо неопределенный срок.

Арендная  плата устанавливается за все  арендованное имущество в целом  или отдельно по каждой из его составных  частей.

Общие положения об аренде регулируются нормами  ст. 606-625 ГК РФ. Общие положения об аренде применяются к отдельным  ее видам.

Виды  договоров аренды:

• прокат (ст. 626-631 ГК РФ);
• аренда транспортных средств (ст. 632-649 ГК РФ);
• аренда зданий и сооружений (ст. 650-655 ГК РФ);
• аренда предприятий (ст. 656-664 ГК РФ);
• финансовая аренда (ст. 665-670 ГК РФ).

Договор финансовой аренды (лизинг)

В условиях рыночной экономики получает развитие, своеобразная форма арендных отношений  – лизинг. Лизинг – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества  и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим  лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных  договором, с правом выкупа имущества  лизингополучателем.

По договору финансовой аренды арендодатель обязуется  приобрести в собственность, указанное  арендатором имущество у определенного  им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное  владение и пользование для предпринимательских  целей (ст. 665 ГК РФ).

Права и обязанности участников договора лизинга, за исключением договора международного лизинга, регулируются нормами гражданского законодательства и федеральным  законом "О лизинге" от 29 октября 1998 г. №164-ФЗ.

Права и обязанности участников договора международного лизинга регулируются в соответствии с федеральным  законом "О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА  о международном финансовом лизинге" от 8 февраля 1998 г. №16-ФЗ нормами национального  законодательства в части, не противоречащей нормам международного права.

Смысл таких договоров состоит в  том, что арендатору выгодно использовать необходимые ему средства производства, не приобретая их в собственность, а  получая на время за плату.

Он выгоден  ему также потому, что арендованное имущество не находится на его  балансе и не подлежит обложению  налогом. В соответствии с Положением о составе затрат по производству и реализации продукции, включаемых в себестоимость продукции, и  о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении  прибыли, арендные платежи относятся  на себестоимость продукции и  потому уменьшают налогооблагаемую прибыль.

Распространение лизинга зависит от:

1. Наличия  значительных финансовых ресурсов, позволяющих арендодателю выдержать  инвестирование в предметы аренды  и отвлечь финансовые ресурсы  на более-менее значительные сроки.

Вот почему акционерами лизинговых фирм чаще всего  являются банки, располагающие финансовыми  возможностями.

2. Результатов  изучения потребности в аренде.

3. Тесного  взаимодействия лизинговой фирмы  с поставщиками – производителями  соответствующих предметов аренды.

Основная  особенность финансовой аренды состоит  в том, что в аренду сдается  не имущество, которое ранее использовал  арендодатель, а новое, специально приобретенное  арендодателем имущество исключительно  с целью передачи его в аренду.

Для финансовой аренды характерно, что срок аренды приближается к сроку службы оборудования. По окончании срока аренды в соответствии с условиями договора арендатор вправе приобрести имущество в собственность, возобновить договор на льготных условиях либо вернуть имущество арендодателю.

Договор финансовой аренды связывает трех лиц: продавца (изготовителя) имущества, его  приобретателя-арендодателя и арендатора. Однако участники финансовой аренды связаны не одним, а двумя договорами. Арендодатель заключает с продавцом  выбранного арендатором имущества  договор купли-продажи, а с арендатором  – договор финансовой аренды. Оба  договора взаимосвязаны.

Предметом договора лизинга могут быть любые  непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы: здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Предметом лизинга не могут быть земельные  участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которых  установлен особый порядок обращения (ст. 3 закона "О лизинге").

По общему правилу риск случайной гибели или  случайной порчи имущества несет  его собственник. В договоре финансовой аренды собственником арендуемого  имущества остается арендодатель. Однако риск случайной гибели или случайной  порчи арендованного имущества  несет арендатор с момента  передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором  финансовой аренды. 
 

5.Правовые способы обеспечения исполнения обязательств

Обязательство (ст. 307 ГК РФ) – это правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого  лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п.) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда, из договоров, актов  государственных органов и органов  местного самоуправления, судебных решений, приобретения имущества, создания произведений науки, литературы, изобретений; неосновательного обогащения, иных оснований, предусмотренных  законодательством.

В обязательстве  в качестве каждой из его сторон – кредитора или должника –  могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или  иными предъявляемыми требованиями.