Договор строительного подряда

         Министерство Образования Республики Беларусь

               ЧУО “БИП – институт правоведения”

                          Гродненский филиал 
 
 

                               Реферат

      По  курсу: Хозяйственное право

      На  тему: Договор строительного подряда 
 
 

                                              Выполнил: студент 4курса 2 группы                                                                

                                                                                Кулеш Константин

                                                           Проверила: Подофедова А. С. 
 
 

                                 Гродно 2007

       Для договора строительного подряда вопрос об ответственности сторон, как мне кажется, наиболее актуален. Ведь в случае постройки здания с существенными недостатками их устранение достаточно затруднительно, требует больших дополнительных расходов, не говоря уже о случаях, когда здание оказывается вообще не пригодным к эксплуатации.

    Вот почему гражданский кодекс усилил требования к качеству строительных работ, выполняемых  подрядчиком. Общая ссылка на необходимость  надлежащего исполнения им договора заменена конкретными указаниями относительно того, что признается нарушением договора по качеству и какое последствие  это влечет за собой для подрядчика. Он несет ответственность за допущенные отступления от требований, которые  содержатся в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.  

    Таким же образом конкретизированы случаи ответственности за нарушение условий  о качестве в договорах, направленных на обновление, перестройку, реставрацию  или иную реконструкцию здания или  сооружения: подрядчик отвечает за снижение и потерю их прочности, устойчивости, а также надежности.

    Конкретные  санкции, стимулирующие   надлежащее  исполнение  обязательств  подрядчиком  и обеспечивающие   имущественные  интересы  заказчика  при  несоблюдении  подрядчиком   требований по качеству, не установлены.  В этих случаях  применяют общие правила договора подряда ,  в соответствии с которой в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения установленной за работу цены, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. Кроме того,  в договоре могут быть  предусмотрены  условия  об   уплате  неустойки  (штрафа)  при  выявлении  дефектов строительных   работ и несвоевременном их устранении подрядчиком.

    Гражданский кодекс установил, что подрядчик  освобождается от ответственности  за допущенные им без согласия заказчика  мелкие отступления от технической  документации (п. 2 ст. 709 ). Из приведенной нормы вытекает, что, во-первых, подрядчик, не получивший согласия заказчика на такого рода отступления от технической документации, должен доказать, что они не повлияли на качество объекта и, во-вторых, что отступления, не относящиеся к категории мелких, влекут за собой ответственность подрядчика, даже если они и не повлияли на качество объекта строительства.

    Некоторые особенности существуют и в отношении  гарантии качества результата работ. Прежде всего, это относится к ее предмету. При строительном подряде (п. 1 ст. 755 ) гарантируется достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Другая особенность состоит в допустимости удлинения гарантийных сроков, предусмотренных законом. Конкретизированы также ситуации, при которых подрядчик может освобождаться от ответственности за обнаруженные в пределах гарантийного срока недостатки. Он должен для этого доказать, что недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации объекта или неверных инструкций по его эксплуатации, которые разработаны самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, либо ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. При этом гражданский кодекс дает основания полагать, что указанный перечень является исчерпывающим. Следует также иметь в виду, что на время, в течение которого заказчик не мог эксплуатировать объект, гарантийный срок приостанавливается. Принятый в некоторых странах порядок, при котором с момента ремонта гарантийный срок течет заново, в нашем законодательстве о строительстве не предусмотрен. Наконец, надо отметить обязанность заказчика в разумный срок сообщить об обнаруженных недостатках.

    Поскольку на подрядчика возлагается обязанность  в ходе строительства соблюдать  требования закона  и иных правовых актов об охране окружающей среды  и о безопасности строительных работ, постольку на него возлагается ответственность  за нарушение отмеченной обязанности.

    Ответственность за нарушение требований об охране окружающей среды применительно  к области гражданского права  может принимать для подрядчика главным образом форму обязательства  возместить внедоговорный вред непосредственно  потерпевшему. По общему правилу ответственность  заказчика перед подрядчиком, возникающая  из нарушения указанных требований, носит регрессный характер, то есть наступает после того, как соответствующие  выплаты государству или непосредственно  потерпевшему произвел заказчик. Гражданский  кодекс устанавливает, что за вред, причиненный жизни, здоровью или  имуществу гражданина либо имуществу  юридического лица, отвечает перед  потерпевшим тот, кто выполнял работы (подрядчик), а не тот, в чьих интересах  он действовал (заказчик). К тому же важно подчеркнуть, что ответственность, о которой идет речь, носит повышенный характер: она наступает независимо от вины подрядчика.