Характеристика договора купли-продажи

    Ассортимент товаров.

               Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). По такому договору продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами (ст. 467 ГК).

     Обязанности покупателя.

    Нормальный  рынок предполагает обеспечение  законом и договором не только прав покупателей, но и прав тех, кто  должен получить деньги за свой товар. Четкое регулирование обязанностей покупателя принять и оплатить товар  особо существенно в условиях переходной экономики, которой свойственны  многие негативные явления, в том  числе и неплатежи за проданные  товары. 

     Принятие товара.

       Покупатель по договору купли-продажи обязан принять переданный ему товар. Выполнение покупателем обязанности принять товар в сроки и в порядке, предусмотренные договором, означает, в частности, что покупатель должен совершить все необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товар (сообщить адрес, предоставить транспортные средства для перевозки товара и т.п.). 

     В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения покупателем обязанностей по принятию товара продавец получает право потребовать от покупателя принятия товара в принудительном порядке путем обращения с соответствующим иском в суд.

    Оплата  товара.

                  Покупатель обязан оплатить товары непосредственно до или после их передачи ему продавцом в размере их полной цены (указанной в договоре или рассчитанной в порядке (способом), предусмотренным договором) .

        Правовые последствия неисполнения либо ненадлежащего исполнения покупателем обязанности по оплате переданного ему товара заключается в том, что продавец получает право потребовать от покупателя не только оплаты товара, но и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности за весь период просрочки оплаты товаров. Если товар не оплачивается покупателем в связи с необоснованным отказом от его принятия, продавец вправе по своему выбору либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора, что повлечет его расторжение. 
 
 
 
 
 
 
 

4. Заключение договора купли-продажи: правила, особенности, рекомендации и форма договора купли-продажи

     Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры купли продажи  недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме. Простая письменная форма договора купли-продажи составляется одним  документом, подписанным сторонами (ст.550, 660 ГК РФ) и подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная форма договора купли-продажи обязательна  также для договоров внешнеторговой купли-продажи (п.3 ст.162 ГК РФ). В отношении  формы договоров купли-продажи  движимых вещей применяются общие  правила ст.159-161 ГК РФ: простая письменная форма договора купли-продажи обязательна  только для договоров с участием юридических лиц, а также между  гражданами, если цена договора в 10 раз  превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако, письменная форма договора купли-продажи не обязательна, если такие сделки исполняются в момент свершения (например, договора розничной купли-продажи). 
 
 
 
 
 
 
 

     Заключение договора купли-продажи происходит с соблюдением определенных правил и порядка.

     Основные  моменты при заключении договора купли-продажи :

            1. В договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить вещь (товар) - наименование и количество, то есть должно быть соблюдено существенное условие договора купли-продажи - условие о предмете договора. В отдельных случаях при заключении договора купли-продажи для определения предмета сделки, помимо наименования и количества, требуется более подробная информация. Так, при продаже недвижимости необходимо определить место ее расположения на соответствующем земельном участке (ст.554 ГК РФ), а при продаже предприятия - точно указать состав этого имущественного комплекса (п.1 ст.561 ГК РФ). 

     2.     Заключение договоров купли-продажи  недвижимости или предприятий  должно происходить в письменной  форме путем составления одного  документа подписанного сторонами  (ст.550, 660 ГК РФ) и подлежат обязательной  государственной регистрации. Письменная  форма обязательна также при  заключении договоров внешнеторговой  купли-продажи (п.3 ст.162 ГК РФ). Для  договоров купли-продажи движимых  вещей письменная форма обязательна  только для договоров с участием  юридических лиц, а также между  гражданами, если цена договора  в 10 раз превышает минимальный  размер оплаты труда (ст.159-161 ГК РФ).  
 
 

     5. Государственная регистрация договора купли-продажи: правила, особенности, документы.

     Государственная регистрация договоров купли-продажи  недвижимости (земельного участка, квартиры, дома и многое другое) обязательна. Государственная регистрация договоров  купли-продажи квартир (и любой  другой недвижимости) осуществляется только в случаях, установленных  законом (ст.164 и 131 ГК РФ).

     Гражданским кодексом не предусмотрено государственной  регистрации договора купли-продажи  нежилых помещений и автомобилей, регистрируется переход права собственности  на недвижимость. Даже включение сторонами  в договор купли-продажи недвижимости, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что государственная  регистрация договора купли-продажи  обязательна, не повлечет за собой государственную  регистрацию договора купли-продажи, так как это противоречит нормам ГК РФ, то есть такое условие является ничтожным.

     Также государственная регистрация договора купли-продажи жилых помещений  обязательна (ст.558 ГК РФ). Таким образом, договор купли-продажи коммерческой (нежилой) недвижимости не подлежит государственной  регистрации, договор купли-продажи  жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной  регистрации и считается заключенным  с момента такой регистрации.

     Что касается государственной регистрации  предварительного договора купли продажи  недвижимости, то договор лишь обязывает  стороны в будущем заключить  договор купли-продажи недвижимости, а не описывает обязательства  непосредственно по поводу недвижимого  имущества. Соответственно, предварительный  договор купли-продажи государственной  регистрации не подлежит.

6. Расторжение договора купли-продажи: основания, проблемы 

      Расторжение договора купли-продажи - это волевой акт, направленный на прекращение неисполненного надлежащим образом договора. Расторжение договора купли продажи происходит в следующих случаях:

         1.     расторжение по соглашению сторон;

           

1. расторжение договора купли продажи по инициативе одной из                                  

сторон (через  суд или без его участия); 

     3.  при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 

     4.     в случаях, предусмотренных самим  договором; 

     5.     в иных случаях предусмотренных  Гражданским кодексом и иными законодательными актами 
 
 
 

     Расторжение договора купли-продажи  по инициативе продавца 

     Продавец  может расторгнуть договор купли-продажи  в следующих случаях: 

     1.       в случае неисполнения покупателем  обязанности принять товар (ст.437 ГК РФ); 

     2.       в случае отказа покупателя  оплатить товар (ст.439 ГК РФ); 

     3.       в случае отказа покупателя  застраховать товар, если эта  обязанность договором возложена  на покупателя (ст.443 ГК РФ); 

     4.       не предоставление покупателем  отгрузочной разнарядки в установленный  срок при поставке товаров  (п.4 ст.462 ГК РФ); 

     5.       не выборка покупателем товаров  в месте нахождения поставщика  в установленный срок (п.4 ст.468 ГК  РФ). 
 
 
 
 

     Расторжение договора купли-продажи  по инициативе покупателя

     Покупатель  может расторгнуть договор купли-продажи  в следующих случаях:

     1. если продавец отказывается передать  покупателю проданный товар (п.1 ст.416 ГК РФ); 

     2. если продавец не передает  или отказывается передать покупателю  относящиеся к товару принадлежности  или документы, которые он должен  передать, после истечения назначенного  покупателем разумного срока  для их передачи (ст.417 ГК РФ); 

     3. при нарушении продавцом условия  об ассортименте товаров (ст.421 ГК РФ); 

     4. при передаче продавцом товара  ненадлежащего качества, если недостатки  товара не были оговорены продавцом  (ст.428 ГК РФ); 

     5.  в случае передачи некомплектного  товара (ст.433 ГК РФ); 

     6. в случае отказа продавца застраховать  товар, если эта обязанность  договором возложена на продавца (ст.443 ГК РФ); 

     7. при просрочке поставки товаров  (п.4 ст.464 ГК РФ). 

     Заключение.

    Исследуя  договор купли-продажи, мы выяснили юридические признаки этого договора. Договор является возмездным, консенсуальным, взаимным . Рассматривая стороны договора купли-продажи, мы выяснили, что и у продавца и у покупателя имеются свои права и обязанности. Причем обязанности покупателя также важны и имеют большое значение. За неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязанностей предусматривается ответственность, и тем самым защищаются либо права покупателя, либо права продавца.

     Как для любого другого договора, заключение договора купли -продажи происходит с соблюдением определенных правил и порядка. Так ,мы выделили основные моменты при заключении договора купли-продажи .

     Также были рассмотрены случаи, при которых  продавец и покупатель могут расторгнуть  договор купли-продажи. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Список  литературы.

        1.Гражданский кодекс Российской Федерации  Часть 2

       от 26.01.1996 № 14-ФЗ.

2. А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой, Учебник по гражданскому праву. Часть 2. - М.: Проспект. - 2001.

 

3. Гражданское право. Учебник. Часть 2. Под общей  редакцией А.Г.Калпина. – М.: Юрист, 2002.

 

     4.Завидов Б.Д. Договор: подготовка, заключение, изменение. М., 2002г.