Незаконная перепланировка квартиры

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы.

Что такое незаконная перепланировка?

Основным нормативным  документом, регулирующим вопросы перепланировки и переустройство жилых помещений (квартир) является Жилищный Кодекс.

Статья 29 Жилищного Кодекса  посвящена незаконной (самовольной) перепланировке квартиры, последствиям и ответственности за нее.

Незаконная (то же самое –  самовольная) перепланировка квартиры – это:

    переустройство  помещения без получения разрешения  уполномоченного государственного органа  или переустройство при наличии разрешения, но с отступлением от утвержденного проекта.

Предусматривается, что, поскольку  перепланировка или переустройство могут привести к ухудшению состояния  жилого дома (ослабление несущих конструкций, разрушение, отступление от строительных и санитарных требований, предъявляемых  к жилым помещениям), а также  к нарушению прав и законных интересов  жильцов дома, то любые мероприятия, связанные с перепланировкой  и переустройством должны быть согласованы  с соответствующими государственными органами, и уполномоченный госорган должен выдать разрешение.

Не всякие ремонтные работы в квартире являются перепланировкой. Соответственно, не на все виды работ  надо получать разрешение.

Не является перепланировкой  косметический ремонт помещение (покраска, поклейка обоев, замена покрытий полов  на аналогичные и т.д.).

Прежде всего, необходимо определить, а что является перепланировкой  и что является переустройством, которые требуют получения разрешения, и какая за нарушение данного  порядка наступает ответственность?

Что является перепланировкой и переустройством?

Согласно законодательству перепланировкой и переустройством  являются такие изменения в квартире во время ремонта, которые приводят к изменению данных, содержащихся в техническом паспорте на квартиру.

Технический паспорт находится  в территориальном БТИ. В паспорте содержатся все сведения о доме и  квартире, начиная с момента постройки  дома.

Перепланировка – это  изменение конфигурации квартиры, то есть изменения на поэтажном плане, который является составляющей частью технического паспорта: монтаж и демонтаж стен, оконных и дверных проемов, перестановка сантехники и другого  оборудования, отраженного на поэтажном  плане БТИ.

Переоборудование – изменение  инженерных сетей и оборудования квартиры, которое отражается в техпаспорте.

Таким образом, на все то, что меняется в техническом паспорте БТИ, необходимо перед ремонтом провести согласование перепланировки и получать на нее разрешение.

Если проведена незаконная (самовольная) перепланировка, т.е. без  разрешения, то при проведении инвентаризации (обмеров) квартиры несоответствия будут  указаны на поэтажном плане «красными  линиями» и будет стоять отметка, что на перепланировку не представлено разрешительных документов.

Такая же отметка будет  стоять в том случае, если разрешение получено, но реально выполненные  ремонтные работы не соответствуют  согласованному и разрешенному проекту.

Каковы  последствия незаконной перепланировки?

Кодекс об административных правонарушениях (статья 7.21) предусматривает  наложение штрафа за самовольную  перепланировку в размере от 2.000 до 2.500 рублей.

Штраф имеет право накладывать  уполномоченный государственный орган, в Москве таким органом является Государственная Жилищная Инспекция  города Москвы (Мосжилинспекция).

Вместе с наложением штрафа Мосжилинспекция выдает предписание о приведении квартиры в исходное состояние. Это должно быть сделано в разумный срок (срок устанавливается в постановлении Мосжилинспекции).

Как гласит Жилищный Кодекс, если перепланировка не нарушает законных интересов других граждан, не влияет на безопасность здания, то возможно оставить квартиру в перепланированном виде по решению суда.

На практике, если перепланировка сделана в соответствии с существующими  правилами содержания и эксплуатации жилищного фонда, строительными  и санитарными нормами, то необходимо разработать проект (эскиз) перепланировки, согласовать с необходимыми инстанциями  и получить разрешение Мосжилинспекции. После чего оформить акт выполненной перепланировки и внести новые данные в технический паспорт на жилое помещение.

Если же перепланировка нормам не соответствует, то необходимо привести квартиру в исходное состояние или, получив разрешение, устранить несоответствия с нормативными документами.

В случае невыполнения требования Инспекции о приведении квартиры в исходное состояние, как крайнюю  меру, Жилищный Кодекс предусматривает  продажу квартиры с публичных  торгов с возложением обязанности  по приведению квартиры в исходное состояние на нового собственника.