Особенности приватизации жилья

       Согласно  ЖК РФ, приватизацией квартиры называется безвозмездная передача в общую совместную или общую долевую собственность жилья лицам, зарегистрированным на этой жилплощади, при условии, что эти лица не использовали свое право на приватизацию жилья ранее.

       Приватизацию  жилья можно осуществлять как  самостоятельно, так и при помощи специализирующихся на данных вопросах риэлторских агенствах. Самостоятельная  приватизация выйдет будущему владельцу  жилья - дешевле, но сам процесс оформления займет гораздо дольше времени. При условии, что приватизацией квартиры будут заниматься посредник (риэлторское агенство), процесс приватизации займет времени меньше, - один-два месяца - после чего приватизированная квартира сразу же перейдет в ранг собственности владельцев.

       Бесплатная приватизация была объявлена в России в 1992 года. На заседании Государственной Думы 15 января 2010 года был принят закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», продляющий бесплатную приватизацию жилья до 1 марта 2013 года (последний раз срок окончания приватизации был продлен до 1 марта текущего года). Авторы законопроекта, депутаты от «Единой России» Владимир Груздев и Андрей Назаров мотивировали свою инициативу тем, что в 2009 году количество желающих приватизировать свое жилье увеличилось почти в 2 раза по сравнению с 2008 годом, а 25% россиян и вовсе не приватизировали свои квартиры. К тому же, по словам А.Назарова, продление приватизации было вызвано еще и финансовым кризисом, в результате которого строительство в 2008 году было остановлено почти 80-90%. «Многие очередники просто не успели получить свое жилье по социальному найму, а следовательно, и приватизировать его», - отметил депутат. При этом единороссы отметили, что бессрочной приватизации быть не должно, и за последующие 3 года граждане должны определиться окончательно.

       В результате приватизации жилья ее собственник получает полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению. У собственника появляется целый ряд преимуществ:

       1) собственник может полностью распоряжаться этим имуществом: продать, завещать, подарить, разделить на доли, купить подобное, поменять с доплатой или без, подарить или продать долю;

       2) собственник может сдать внаем такую квартиру. Арендаторы предпочитают арендовать квартиры с собственности, ознакомившись со свидетельством о собственности;

       3) собственника не могут выселить из такой квартиры без возмещения соответствующих расходов, т.е. без предоставления аналогичной квартиры или возмещения стоимости. Даже по основаниям, предусмотренным в Жилищном Кодексе, например, за неуплату квартплаты, вопрос должен решаться через суд, например, путем взыскания долга на ваше имущество. Конечно, этим имуществом может быть и квартира, как это обычно бывает, но процесс взыскания сложен;

       4) выселение с компенсацией важно, если дом идет под снос. По закону собственнику должна быть выплачена денежная компенсация  в размере рыночной стоимости или предоставлено аналогичное жилье. Причем компенсация может быть выплачена, если собственник отказались от жилья. Если квартиру собственника сносит частный застройщик, то он может договориться  с ним по-хорошему о желаемой собственником квартире, например, в предпочитаемом районе. Например, аналогичные квартиры в разных районах стоят по-разному. В каком-то случае можно взять и денежную компенсацию;

       5) собственник  можете сделать, конечно, узаконив, перепланировку, допускаемую законодательством;

       6) налог на имущество в нашей стране пока составляет небольшие суммы. Несмотря на то, что давно ведутся разговоры об исчислении налогов от рыночной стоимости, настоящая экономическая ситуации не располагает к скорому внедрению этих изменений в законодательство;

       7) несмотря на то, что считается, что собственник участвует в ремонте и содержании общедомовых конструкций, ремонте здания и т.п., на самом деле разница в квартплате совсем невелика. Гораздо большее значение имеет количество собственников. Но обычно собственников гораздо меньше, чем может теоретически быть зарегистрировано (прописано) в квартире. У неприватизированной квартиры же квартплата зависит от количества зарегистрированных;

       8) если вы собственник и зарегистрировали ( прописали) кого-либо, то точно также можете и выписать его по вашему желанию.

       На сегодняшний день существует несколько категорий граждан, которые однозначно выиграли от продления приватизации. Первые – те, кто пострадал от заморозки строительства. С учетом кризиса и резкого сокращения ввода жилья многие очередники, которые рассчитывали получить жилье в прошлом году или в начале этого года, то есть успеть оформить его в собственность до 1 марта 2010 года, сделать этого не смогли по независящим от них причинам.

       Вторая  категория – это жители аварийных домов. Их переселение тоже приостановилось, поскольку ввод идет гораздо медленнее, чем предполагалось. Эта категория особенно нуждается в данном законе о продлении, потому что, если «очередник» может приватизировать свои 2 кв.м, то жители аварийных домов в силу закона не могут даже этого. А среди них есть люди, готовые нести бремя собственника.

       Третья категория - жители общежитий. Здесь продвижение есть, но только на судебном поле. Верховный суд разъяснил, что можно приватизировать только занимаемые изолированные жилые помещения в общежитии, когда-то принадлежавшем государственным или муниципальным предприятиям и впоследствии акционировавшимся. В итоге, некоторые еще не знают, что такая возможность есть, а другие, кто знает, сидят в судах. Поскольку судебные разбирательства – процесс вялотекущий, то эта категория граждан только выигрывает от продления бесплатной приватизации.

       Однако  не все остались в выигрыше от продления  бесплатной приватизации – те, кто  не могут позволить себе купить жилье  и могут улучшить свои жилищные условия  только за счет найма государственного жилья, опять вынуждены ждать.

       Различные мнения по поводу бесплатной приватизации сходятся на том, что увеличение частного жилого фонда в будущем позволит увеличить доходы муниципалитетов за счет налога на недвижимое имущество, что позволит им более эффективно решать социальные задачи.

       Далеко не все граждане, ставшие собственниками квартир, способны сегодня нести бремя собственника, которое со временем будет только ужесточаться. В частности, к 2012 году будет введен налог на недвижимость, который будет исчисляться из стоимости жилья, близкой к рыночной. Будущий капремонт домов после того, как государство выполнит все свои обязательства, жильцы также будут вынуждены оплачивать из своего кармана. А в случае пожара или аварии собственникам надо страховать свое жилье. Несколько увеличиваются эксплуатационные расходы, поскольку в них добавляется статья на содержание и ремонт самого дома. Все эти параметры: налог, страховка, плата за капремонт иногда тянут на 2-3 пенсии. Помимо этого, могут возникнуть сложности и «несправедливость» при сносе дома. Практика показывает, что не всегда владелец получает аналогичный вариант. Существует значительное количество оснований, по которым вас могут выселить из муниципального жилья. Причем, даже если есть дети, и нет другого места проживания. Вышеперечисленное можно отнести к минусам приватизации своего жилья.

       Таким образом, перед  тем, как принять  решение о приватизации жилья, собственник  должен изучить все «за» и «против» и только потом принимать решение, поскольку оно выражается в индивидуальных предпочтениях.