Земельная рента: сущность, формы и механизм образования

    План 

    Введение

    1.Юридическое обеспечение прав собственности на землю в Украине

    2.Рентные  отношения

    3.Земельные и рентные отношения

    4.Виды земельной ренты

    5.Цена земли

    Заключение

    Список  литературы 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Введение 

    Одним из важнейших и значимых объектов государственной собственности является земля. Государственные земельные ресурсы, наряду с другими ресурсами государства, должны способствовать развитию экономического потенциала страны. Соответственно, государственная политика в области земельных отношений должна способствовать оптимальному использованию земельных ресурсов для целей развития экономики в целом. 

    Отношения собственности составляют основу жизнедеятельности  любого общества и материальную основу существования каждого человека. Владение собственностью всегда было связано с материальным достатком и наличием власти. Категория собственности занимает центральное место в системе социальных отношений и определяет основы государственного и общественного строя.  

    Особенное место в системе отношений собственности занимает проблема собственности на землю как исконного условия жизнедеятельности человека и общества. 

    1.Юридическое обеспечение прав собственности на землю в Украине 

    Обобщая мировую практику, отношения собственности рассматриваются как санкционированные обществом, но не обязательно государством, отношения между людьми относительно использования имущества, и, в частности, земли[2].  

    С точки зрения общества, права собственности  выступают как «правила игры», которые  упорядочивают отношения между отдельными субъектами ведение хозяйства. С точки зрения юридических или физических лиц, они представляют собой «пучки правомочностей» для принятия решений по поводу того или другого ресурса.  

    Для более полного понимания отношений собственности на землю дадим определение основных видов прав.  

    Право владения земельным участком - это  основана на законе возможность фактического владения участком.  

    Право пользования земельным участком - это допустимая законом возможность  хозяйственной эксплуатации земли без вмешательства со стороны государства с учетом защиты соседних землепользователей и от деградационных процессов самой земли[9].  

    Право управления (в том числе и распоряжение) земельным участком - это допустимая законом возможность определять юридическую судьбу участка, в частности, изменять функцию ее использования и осуществлять соглашения купли-продажи, закладной, предоставления в аренду и т.д.  

    Право на доход от земельного участка - это  возможность получения дохода от фактического владения участком в виде арендной платы или прибыли, полученной в результате производственной эксплуатации и т.д[6].  

    Право на капитальную стоимость - это возможность  получения дохода владельцем земельного участка как капитала в результате ее функционирования (использования) в разной форме.  

    На  сегодняшний день в Украине существует неудовлетворительное институционное обеспечение  функционирования прав собственности на землю (Табл.1).  

    

    Таблица 1 — Структура видов прав на землю  по правовым и экономическим правомочиям[7]  
 

    Под институционным обеспечением отношений собственности  на землю понимаются действия органов  государственной  власти, которые направлены на установление институтов (норм и правил) и порядка  их соблюдения. Правовые институты являются синтезированным продуктом достигнутых в обществе компромиссов, которые хоть и не всегда содействуют экономическому развитию однако является предпосылкой содействия эффективности рыночных механизмов.  

    Так с 170 пунктов институционного обеспечения, по экспертным оценкам только 3 получили - «достаточное обеспечение», 64 пункта получили оценку - «неудовлетворительное обеспечение» и 103 - вообще «отсутствие».  

    В Украине «пучок правомочностей»  насчитывает 17 элементов  (Табл.1), однако надлежащее развитие в экономических отношениях получили только три. Это право пользования, аренды и право на переход имущества по наследство или по завещанию. Право распоряжения как подфункция управления отождествляется с функцией управления в целом. Но управлять не означает только распоряжаться. Это означает, кроме того, планировать, организовывать, координировать и контролировать процесс реализации распоряжения.  

      Поэтому смена  приоритетов земельной  реформы должна  быть направлена  на выявление недостатков  институционной системы  и вмонтированных в нее механизмов, а так же усовершенствование экономических отношений, которые тормозят эффективное действие рыночной экономики или рыночных отношений. 
 
 

    2.Рентные отношения 

    Рассмотрим  особый вид отношений  собственности, с  которым связано получение дохода в виде ренты.  

    В узком смысле под  экономической рентой подразумевается  цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственику  за возможность производительного  использования, получения  прибыли. Рента является частью этой прибыли, уплачивается путем ее распределения в пользу собственика земли. Собственость на землю с ее естествеными ресурсами, недвижимостью в виде построеных сооружений дает основание для получения чистой, т.е. абсолютной ренты, а также доходов в виде арендной платы. Порою, рента включает в себя арендную плату, если земельный участок арендуется для хозяйственого использования с построеными на ней сооружениями. Арендная плата выступает самостоятельной формой платежа, при которой используется лишь недвижимость, т.е. сооружения, здания, т.п. 

    На  рынках факторов производства земля, ее ресурсы, недвижимость включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив  взаимозамещения во многих сферах хозяйствования. Экономическую ренту они приносят потому, что их предложение на рынках неэластично или недостаточно эластично. 

    Имеется несколько видов рент, получаемых с капитала, имущества, земли. Один из них - государственная рента (рентный  заем) - форма государственного займа, который выпускается на неопределенное время и его возврат к какому-то сроку государством не гарантируется. Держателям ценных бумаг, связанных с займом, выплачивается рента в установленном проценте от номинальной суммы заимствованного капитала в обозначенные сроки (раз в квартал, полгода или год). 

      Своеобразные рентные платежи связаны с лизингом, получившим особенно широкое распространение в условиях научно-технической революции. Лизинг - долгосрочная аренда (от 6 месяцев до нескольких лет), как правило, дорогостоящих технических средств и производственных сооружений. Лизинговая компания закупает ЭВМ, машины, оборудование и сдает их в аренду для использования в производственных целях. Предприниматель получает возможность значительно сократить капитальные первоначальные затраты и избежать потерь, связанных со стоимостным износом основных фондов. По окончании срока арендного договора бизнесмен либо возвращает взятую в аренду технику, либо продлевает срок пользования ею. 

      Основное внимание уделим земельной ренте, связанной с аграрными (земельными) отношениями. 

    3.Земельные и рентные отношения 

    Не  требуется доказывать, что в сельском хозяйстве земля  как средство производства играет решающую роль. Ее присвоение и хозяйственное  использование составляет существо земельных  отношений. 

      Исходным условием  для образования  ренты является аренда земли. Аренда земли - вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу - арендная плата. 

    Арендная  плата в настоящее  время является основной формой крестьянского  землепользования в  развивающихся странах. Например, в Иране  арендуют землю 60% всех крестьянских семей, в Гватемале и  Аргентине - 40, в Панаме - свыше 75%. 

      В XVI-XVII вв. возникла капиталистическая (предпринимательская) аренда земли. В этом случае арендатор вкладывает в землю собственный капитал, ведет хозяйство с помощью наемного труда с целью извлечения прибыли. Такая аренда особенно распространена в США, Великобритании, Бельгии, Нидерландах и Франции. 

      Сейчас в странах Запада заметна  тенденция к сокращению доли  арендованной земли в общем,  земельном фонде. Это происходит  под воздействием ряда причин: на химических предприятиях создаются  многие заменители сельскохозяйственного сырья, укрупняется сельскохозяйственное производство, трудящиеся крестьяне и фермеры разоряются из-за возросшей конкуренции на рынках сбыта продукции и др. Наблюдается и другая тенденция - в одном лице соединяются земельный собственник и предприниматель. 

    Арендная  плата за землю во всех странах  учитывает процент на капитал (основные фонды), вложенный в имущество  землевладельцем, и главным образом - ренту. В силу этого возникают  рентные отношения между землевладельцем  и предпринимателем - арендатором. В  чем существо этих отношений? 

      Рентные отношения представляют  собой отношения между собственником  земли и арендатором по распределению  прибыли. Одна ее часть - в  виде обычной прибыли - достается  предпринимателю, а другую долю - в форме сверхприбыли - получает земельный собственник (рис. 12.4). 

      

    Рис. 12.4. Источники дохода предпринимателя  и собственника земли Теперь предстоит  выяснить, каким образом в сельском хозяйстве образуется сверхприбыль, какие конкретные формы она принимает. 

    4.Виды земельной ренты 

      Земельная рента возникает в силу тех особых экономических отношений, которые складываются по присвоению и использованию земли. Землевладелец (частный собственник, кооператив или государство) на законном основании обладает исключительным правом собственности на землю. Он передает свое право использования земли предпринимателю, который по условиям арендного договора временно организует сельскохозяйственное производство. На взаимоотношения арендодателя и бизнесмена влияют следующие экономические условия. 

      В отличие от обычных промышленных средств производства, которые могут изготавливаться в нужном объеме, земля является невоспроизводимым фактором экономики и количественно ограничена. К тому же она различна по качеству (по плодородию и по месторасположению - удаленности от рынка сбыта): различаются лучшие, средние и худшие участки земли. 

    Рента, которая возникает  вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой первой формы.

    Но  существует вторая форма  дифференциальной ренты, которая проистекает  из различной производительности последовательных вложений капитала на одном и том же участке ввиду ограниченности фактора земли.

    Абсолютная  рента является результатом  монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса общества.

    В сельском хозяйстве  есть еще одна разновидность  ренты – монопольная рента: это особая форма земельной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

    Земля является предметом  не только аренды, но и купли – продажи, и она имеет  иррациональную цену, основанную не на стоимости, а на доходе, который  приносит использование  земли владельцу. Цена земли – это капитализированная рента.

    Крестьяне, являющиеся собственниками своего участка, в  качестве хозяйствующих  субъектов получат  дифференциальную ренту, а в качестве собственников земли они ее присваивают. Абсолютной ренты в крестьянском хозяйстве нет.