Общая совместная и долевая собственность

      Содержание 

Введение……………………………………………………………………………………….2 стр.

1. Общая совместная собственность………………………………………3-7 стр.
2. Общая долевая собственность……………………………………………7-12 стр.

Заключение…………………………………………………………………………………….13 стр.

Список литературы………………………………………………………………………….14 стр. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 

В тех случаях, когда право собственности на имущество принадлежит какому-то одному лицу, будь то гражданин, юридическое  лицо, государство, национально-государственное, административно-территориальное или  муниципальное образование, собственность  является одно-субъектной. В этих случаях  собственнику противостоят все третьи лица, обязанные воздерживаться от совершения каких бы то ни было действий, препятствующих ему по своему усмотрению осуществлять своё право. Если же право  собственности на имущество принадлежит  не одному, а двум или более лицам, на имущество возникает общая  собственность, при которой, помимо внешних отношений участников общей  собственности со всеми третьими лицами существуют так же внутренние отношения между самими участниками  этой собственности.

Необходимость урегулирования внутренних отношений  между такими лицами, которые именуются  сособственниками, поскольку эти  отношения возникают на одно и  то же имущество, и вызвало в первую очередь появление института  общей собственности, то есть правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осуществлении  принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим  имуществом. Существуют два вида общей собственности долевая и совместная. 
 
 
 
 
 
 
 
 

Общая совместная собственность      

 Общие положения  о праве совместной (бездолевой) собственности, закрепленные ст. 253 ГК, применяются лишь постольку,  поскольку отсутствуют прямые  указания закона об особенностях  правового режима отдельных видов  совместной собственности. Такие  специальные указания содержатся  как непосредственно в Кодексе,  так и в нормах брачно-семейного  законодательства, касающихся совместной  собственности 

супругов.

Участники отношений  совместной собственности сообща владеют  и пользуются общим имуществом, если только соглашением между ними прямо  не предусмотрено, что какими-то конкретными  объектами (частями) общего имущества  пользуется лишь один из сособственников  или определенные сособственники. По согласию всех участников осуществляется и распоряжение общим имуществом, включая его отчуждение. При этом п. 2 ст. 253 ГК устанавливает презумпцию такого согласия независимо от того, кто  из участников совместной собственности  совершает сделку по распоряжению общим  имуществом, что важно для их контрагентов. Участниками данных отношений могут выступать только граждане-супруги или члены крестьянского (фермерского) хозяйства, находящиеся в тесных семейных, личнодоверительных отношениях друг с другом. Поэтому третьи лица, участвующие в сделке по поводу их общего имущества, не обязаны проверять наличие согласия других сособственников. Такое согласие должно быть прямо выражено лишь в сделках, требующих нотариального оформления и(или) государственной регистрации.     

 Сделки по распоряжению  общим имуществом, находящимся в  совместной собственности, вправе  совершать любой из сособственников.  По их соглашению совершение  таких сделок может быть возложено  на одного из участников. Однако  и в этом случае совершение  сделки тем из сособственников,  кто согласно их общей договоренности  не имел на это полномочий, не делает сделку оспоримой  (недействительной), если только  другая сторона сделки заведомо  знала или должна была знать  о наличии 

такого соглашения, то есть действовала недобросовестно. Ведь контрагенты не обязаны вникать во внутренние взаимоотношения сособственников, если только сами не объявят об их особом характере. В этом проявляется специфика отношений совместной собственности по сравнению с долевой собственностью.    

 Раздел и выдел  имущества, находящегося в совместной  собственности, также имеет свои  особенности, предусмотренные правилами ст. 254 ГК. Раздел и выдел супружеского имущества, как и раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, влечет прекращение совместной собственности. Поскольку речь идет о бездолевой собственности, раздел или выдел общего имущества требует в этих случаях прежде всего определения доли каждого из сособственников в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254). Если закон или соглашение участников не устанавливают иных правил, доли сособственников признаются равными. Семейное законодательство,

в частности, предусматривает  отступление от начал равенства  при разделе супружеского имущества  с учетом интересов несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов.     

 Определение долей  не превращает рассматриваемые  отношения в долевую собственность,  ибо доли устанавливаются лишь  на случай раздела или выдела, то есть прекращения общей  собственности, по крайней мере  для выделяющегося участника.  Неприменимы здесь и некоторые  традиционные для долевой собственности  правила, например о преимущественном  праве покупки доли выходящего  участника. Наоборот, денежная или  иная компенсация доли выходящего  участника, являющаяся исключением  в долевой собственности, здесь  может применяться достаточно  широко, например, при разделе супружеского  имущества. Поэтому правила о  разделе и выделе доли из  общего имущества, установленные  ст. 252 ГК, в данных отношениях  могут применяться 

лишь постольку, поскольку  иное не установлено специальными правилами  закона либо не вытекает из существа отношений  совместной собственности (п. 3 ст. 254).    

 Применительно  к общей собственности супругов закон сохраняет презумпцию ее совместного (бездолевого) характера, если только иное не установлено их договором ("брачным контрактом"). Последний может предусмотреть режим как долевой, так и раздельной собственности супругов. Но в его отсутствие имущество будет считаться находящимся в режиме совместной собственности супругов по прямому указанию закона. Необходимо отметить, что ГК по-прежнему говорит о совместной собственности именно супругов, но не семьи в целом.    

 Не всякое имущество,  принадлежащее супругам, считается  их совместной 

собственностью. Согласно п. 2 ст. 256 Кодекса собственностью каждого  из супругов, а не их общей собственностью является имущество, принадлежавшее им до вступления в брак, а также полученное одним из супругов в дар или в порядке наследования. Это же относится и к вещам индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы и приобретенным за счет общих средств супругов во время брака.     

 Однако имущество,  принадлежащее одному из супругов, может быть признано объектом  их совместной собственности при условии осуществления в него в период брака вложений за счет общего имущества или имущества другого супруга, значительно увеличивших стоимость этого имущества. Чаще всего речь в таких случаях идет об объектах недвижимости (жилой дом, дача и т. д.). Вместе с тем супруги могут своим договором исключить действие этого правила, сохранив реальность своего имущества даже при наличии указанных условий.    

 Общее имущество  супругов не может быть объектом  взыскания кредиторов одного  из них по его личным долгам. Объектом взыскания здесь может  служить лишь имущество, принадлежащее  одному из супругов, а также  его "доля" в общем имуществе,  которая причиталась бы ему  при разделе (п. 3 ст. 256 ГК). Иначе  говоря, кредиторы могут потребовать  выдела доли супруга, то есть  раздела супружеского имущества,  с целью обращения на него  взыскания по правилам ст. 255 ГК. Однако детальные правила о  порядке определения долей супругов  в общем имуществе при его  разделе и порядок такого раздела  должны устанавливаться не гражданским,  а брачно-семейным законодательством  (п. 4 ст. 256).    

 Объектом совместной  собственности является также  имущество крестьянского (фермерского)  хозяйства. В отличие от ранее  действовавшего Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве Кодекс устанавливает  презумпцию именно совместной, а  не долевой собственности на  его имущество, что в большей  мере соответствует сути этого  хозяйства как семейно-трудовой  общности граждан, связанных близкими,

лично-доверительными отношениями. Специальный закон  или договор участников установить и иную, то есть долевую, собственность  этого хозяйства. Общим имуществом становятся также продукция, плоды  и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. Пункт 3 ст. 257 ГК не устанавливает режим этого имущества как объекта долевой или совместной собственности, отдавая решение этого вопроса на усмотрение самих участников.    

 Важно также  иметь в виду, что объектом  общей совместной собственности 

крестьянского (фермерского) хозяйства являются земля и имущество  производственно-хозяйственного назначения (хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, сельскохозяйственная и иная техника, оборудование, инвентарь, транспортные средства и аналогичное имущество). Иное имущество

(жилой дом, предметы  потребления, домашней обстановки  и обихода и т. д.) может составлять  объект общей собственности супругов  или быть собственностью отдельного  участника хозяйства. Здесь, следовательно,  возможно сосуществование различных  видов общей собственности.    

 Крестьянское (фермерское) хозяйство не является самостоятельным  субъектом имущественных отношений.  Оно представляет собой совокупность  физических лиц (граждан), действующих  на базе общего имущества, то  есть, по сути, простое товарищество (а может вестись даже и одним  человеком). Оно не становится  юридическим лицом, ибо не обособляет "свое" имущество от имущества  участников. Признание 

его юридическим  лицом в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве следует считать  результатом недоразумения.    

 Однако ст. 259 ГК  дает возможность создать на  этой базе и юридическое 

лицо - коммерческую организацию в форме хозяйственного товарищества или производственного  кооператива. Такая организация  становится собственником своего имущества, сохраняя за участниками лишь обязательственные  права требования (п. 2 ст. 48, п. 3 ст. 213), а ее правовое положение определяется по нормам закона, регулирующим статус соответственно товариществ или  производственных кооперативов.

Вклады участников такой коммерческой организации  должны устанавливаться исходя из их долей в праве общей собственности  на имущество хозяйства, определяемых в соответствии со ст. 258 Кодекса.    

 С целью сохранения  рассматриваемых хозяйств ГК  не предусматривает возможности  выдела имущества при выходе  одного из участников. В этом  случае выделяющийся участник  может претендовать только на  получение денежной компенсации,  соразмерной его доле (п. 2 ст. 258).    

 Раздел имущества  крестьянского (фермерского) хозяйства,  влекущий его 

прекращение, производится по общим правилам о разделе имущества, находящегося соответственно в совместной или долевой собственности (ст. 254 и 252). Земельный участок подлежит разделу с учетом специальных  требований земельного законодательства (абз. 2 п. 1 ст. 258). При этом доли участников такого хозяйства как субъектов  права совместной собственности  в соответствии с п. 3 ст. 258 ГК признаются равными, если только иное не установлено их соглашением: например, не определен режим общей долевой собственности с неравенством долей в зависимости от трудового или имущественного вклада в хозяйство.  

Общая долевая собственность

Определение долей  в праве общей собственности. Едва ли не во всех нормах Гражданского кодекса об общей собственности  упоминаются принадлежащие ее участникам доли. Однако законодателя интересует не столько юридическая природа  доли в праве общей собственности (в дальнейшем -доли в общей собственности), сколько количественное измерение  доли. Это необходимо для распределения  между сособственниками приносимых общим имуществом доходов и падающих на него расходов, для определения  того, на что может претендовать сособственник при разделе общей  собственности или при выделе из нее. К тому же размер доли на протяжении существования общей собственности  не остается неизменным. Размер доли может  увеличиться или уменьшиться  вследствие изменения состава участников общей собственности, внесения в  общее имущество улучшений и  целого ряда других обстоятельств, которые  необходимо учитывать. Словом, для того, чтобы отношения между сособственниками отличались требуемой в гражданском  обороте четкостью и определенностью, необходимо знать, в чем именно в  тот или иной момент наличия общей  собственности выражается принадлежащая  каждому из них в этой собственности  доля. Доля в общей собственности  выражается в виде дроби либо в  виде процентов. Так, сособственнику могут  принадлежать /4, /з, /ю и т.д. или 10,20,35,50 процентов и т. д. в общем имуществе. Доли участников общей собственности  считаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся  между ними отношений. Определение  долей в праве общей собственности  на общее имущество в кондоминиуме производится по правилам, предусмотренным  ст. 9 Закона о товариществах собственников  жилья. По соглашению всех сособственников  порядок определения и изменения  их долей может бытъ установлен в  зависимости от вклада каждого из них в образование приращение общего имущества. Если сособственник  внес в общее имущество улучшения, то судьба улучшений и их влияние  на размер доли сособственника в указанном  имуществе зависят, во-первых, от того, был ли соблюден при внесении улучшений установленный порядок и во-вторых, от того, относятся ли улучшения к неотделимым или отделимым. Если улучшения неотделимые и при их внесении был соблюден установленный порядок, то сособственник, внесший улучшения, может требовать увеличения размера своей доли соразмерно тому, насколько возросла стоимость общего имущества. Если порядок внесения неотделимых улучшений соблюден не был, то сособственник не вправе требовать увеличения размера своей доли. Что же касается отделимых улучшений, то они, если иное не предусмотрено соглашением сособственников, поступают в собственность того, кто их произвел. Иными словами, внесение таких улучшений, поскольку они отделимы, само по себе не дает права требовать увеличения доли. Осуществление права общей долевой собственности. Содержание права общей долевой собственности составляют принадлежащие сособственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении права общей собственности независимо от размера своей доли имеет один голос. Впрочем, практического значения, как мы сейчас увидим, это не имеет. Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников. Если же согласие не достигнуто, то определение последствий возникших разногласий зависит от того, касаются ли они осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом или правомочия распоряжения. Если сособственники не договорились относительно владения и пользования общим имуществом, то каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд. Если же разногласия касаются права распоряжения (например, два сособственника желают общее имущество продать, а третий возражает против продажи), то возникший спор не может быть урегулирован судом. Принцип взаимного согласия при осуществлении права распоряжения общей собственностью должен действовать без каких бы то ни было изъятий. Возвращаясь к приведенному примеру, два сособственника вкупе или порознь могут продать свои доли, но навязать третьему продажу всего общего имущества в целом они не вправе. Именно поэтому при осуществлении права общей собственности в принципе не имеет практического значения, какой долей располагает каждый из сособственников, хотя размер доли подлежит учету при распределении приносимых общим имуществом доходов и плодов, падающих на нее расходов и обременений (см. ст. 248 и 249 ГК). Принадлежащая сособственнику доля в общей собственности не локализуется в какой-то конкретной части общего имущества, а простирается на все имущество в целом. В то же время сособственник может быть заинтересован не только в меновой, но и в потребительской стоимости указанного имущества. Он может быть заинтересован не только в доходах, которые приносит общая вещь (например, при сдаче ее внаем), но и в том, чтобы использовать эту вещь для удовлетворения своих потребительских нужд (например, самому проживать в доме). Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно доле. Если это невозможно, он вправе требовать от других участников общей собственности соответствующей компенсации. 
В тех случаях, когда во владение и пользование сособственника выделяется часть общего имущества, он наряду с сохранением права на долю в общей собственности приобретает также право на выделенную ему часть имущества. По своей юридической природе это право может быть отнесено к вещным. Такие ситуации чаще всего возникают при определении порядка владения и пользования жилым домом, находящимся в общей собственности двух или более лиц. Если договор об определении порядка владения и пользования домом удостоверен нотариусом и зарегистрирован в местной администрации, то он сохраняет силу и для того лица, к которому перейдет доля в общей собственности (например, для наследника или покупателя доли). 
Одним из оснований возникновения общей собственности, с которым связано немало вопросов ее осуществления, является совместное участие двух или более лиц в строительстве дома. Нередки случаи, когда гражданин, которому для строительства дома отведен земельный участок, привлекает к участию в строительстве членов своей семьи или иных лиц. По окончании строительства между созастройщиками, а иногда между ними и органом государственной власти (местного самоуправления), возникает спор, за кем дом должен быть зарегистрирован: только ли за лицом, которому отведен земельный участок, или также и за иными лицами. Судебная практика подходит к разрешению указанных споров с учетом следующих условий. Во-первых, необходимо установить, связаны ли лица, принимавшие участие в строительстве дома, семейно-бытовыми отношениями или являются посторонними для застройщика лицами. Во-вторых, в каких целях возводился дом: в целях обеспечения жильем принимавших участие в строительстве лиц или в иных целях. Наконец, в-третьих, к участию в деле, если он не выступает в деле в качестве стороны, надлежит привлечь орган, который 
отводит земельные участки, и выяснить его отношение к возникшему спору- Если лица, участвовавшие в строительстве, связаны семейно-бьгговыми отношениями или хотя бы и не связаны, но дом возводился для обеспечения как тех, так и других лиц жильем, а орган, отводивший земельный участок, не возражает против признания дома общей собственностью, спор решается судом в пользу фактических созастройщиков. Суд может и не согласиться с мнением соответствующего органа, возражавшего против признания дома общей собственностью созастройщиков, но свое несогласие суд должен мотивировать в решении по делу. В случае признания дома общей собственностью созастройщиков суд может определить их долю в общей собственности с учетом стоимости труда и материалов, вложенных созастройщиками в строительство дома, а также иных заслуживающих внимания обстоятельств (например, состава семьи). При отказе в признании дома общей собственностью дело ограничивается присуждением созастройщикам стоимости труда и материалов. 
Каждый сособственник по своему усмотрению может распоряжаться принадлежащей ему долей в общей собственности. Для распоряжения долей, в том числе и для ее отчуждения, он не должен испрашивать согласия других участников общей собственности. В то же время им далеко не безразлично, кто заступит место сособственника, отчуждающего свою долю. Кроме того, они могут быть заинтересованы и в приращении своих собственных долей. Вследствие указанных и иных обстоятельств, в законе должны быть закреплены правила, которые, не ущемляя прав сособственника на распоряжение своей долей, вместе с тем обеспечивали бы, насколько это возможно, интересы остальных участников общей собственности. Этим целям призваны служить установления закона о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли. К их анализу мы сейчас и перейдем. 
При продаже доли постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособственников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. 
Аналогичные правила применяются и при отчуждении доли по договору мены, но лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми принципами, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества. 
В случаях, предусмотренных законом, распорядиться долей в общей собственности можно лишь при соблюдении тех или иных условий. Так, общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме. 
Прекращение права общей долевой собственности. Множественность субъектов прав собственности сказывается и тогда, когда речь вдет об основаниях прекращения общей собственности. Наряду с основаниями, которые относятся как к односубъектной, так и к общей собственности, последняя характеризуется специфическими основаниями ее прекращения, в первую очередь такими, как раздел общей собственности и выдел из нее. При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе - для того, чья доля из общей собственности выделяется. Впрочем, выдел может привести к тем же результатам, что и раздел. Если общая собственность принадлежит двум участникам и один из них получает компенсацию за свою долю, то общая собственность прекращается и для другого, поскольку он становится единоличным собственником имущества, которое ранее было общим. 
Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию сособственников, так и по судебному решению. Выдел доли из общей собственности происходит не только по требованию выделяющегося сособственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество. Раздел и выдел, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу, происходит путем выдела доли в натуре. Если вьщел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию. Расчеты между сособственниками имеют место и тогда, когда имущество в натуре не может быть выделено в точном соответствии с размером принадлежащей каждому из них доли. Каковы бы ни были основания и способы разделая выдала, количественным мерилом при определении размера имущества, выделяемого в натуре, либо размера компенсации должен служить размер принадлежащей сособственнику доли. Иными словами, раздел общей собственности и выдел из нее должны происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям. 
В соответствии с принципом взаимного согласия, которое необходимо при осуществлении права распоряжения общей собственностью, закон устанавливает, что выплата ее участнику остальными сособственниками какой-либо компенсации вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия. Вместе с тем в отступление от этого правила предусмотрено, что когда доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников общей собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ср. п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247, пп. 4 и 5 ст. 252 ГК). Представляется, что в этом вопросе нормы ГК не согласованы друг с другом, поскольку правило о необходимости согласия всех сособственников при осуществлении права распоряжения общей долевой собственностью сформулировано в законе без каких бы то ни было изъятий. Между тем при выплате сособственнику вопреки его согласию компенсации вместо выдела доли в натуре имеет место распоряжение общей долевой собственностью в порядке, устанавливаемом судом, что допускается законом лишь при осуществлении владения и пользования ею. Более того, происходит исключение сособственника из числа участников общей собственности, чего на таких условиях он может и не желать. Пункт 4 ст. 252 ГК сформулирован под несомненным влиянием части 3 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4. При этом не учтено, что правило ч. 3 п. 12 названного постановления находилось в соответствии со ст. 117 ГК 1964 г., согласно которой суд мог определить порядок не только владения и пользования, но и распоряжения общей собственностью. Ныне же суд может определить лишь порядок владения и пользования, но не распоряжения общей собственностью.