Возникновение и прекращение сервитутов

В отношении же остальных servitutes praediorum urbanorum можно сказать, что владельческая защита существовала только для положительных, но не для отрицательных сервитутов. Касательно первых источники упоминают, что владелец строения, балкон или кровельный скат которого проникал в воздушное пространство соседа, получал защиту против нарушений посредством интердикта о возврате владения. Такое решение, вероятно, было основано на признании тесной связи между владением положительным городским сервитутом и владением самим участком. Следовательно, нарушение владения сервитутом неизменно влекло нарушение владения землей¹. Поэтому сервитуарий при помощи interdictum uti possidetis одновременно защищал possessio и участком, и положительным сервитутом⁵.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

 

Римское право четко разделяет  все права на вещные и обязательственные. Среди первых помимо права собственности существуют и многие другие, в числе которых большое место занимают сервитуты, т.е. права ограниченного пользования чужой недвижимостью. До недавнего времени российское право знало этот институт только в историческом аспекте. Ни один из юридических словарей, ни один из юридических учебников даже не упоминал этого термина. Он встречался только в учебниках по римскому праву и изредка в учебниках по истории государства и права.

Древнее сервитутное право, воспринятое современными юристами и государствами, свидетельствует, что в мире нет абсолютной частной (и любой другой) собственности. Мы все живем в одном доме - на планете Земля. Поэтому реализация всех трех правомочий собственности (владеть, пользоваться и распоряжаться вещью по усмотрению собственника) возможна лишь при условии, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации и п. 3 ст. 209 ГК РФ). Любые отношения, в том числе и правоотношения, возможны только между людьми, только в социуме, в человеческом обществе. И отношения собственности - это отношения не между собственником и вещью, а отношения между людьми. Поэтому общественная воля в лице общества либо в лице государства в силах изменить эти отношения в своих интересах. Ограничения права собственности могут вводиться, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей. В числе таких ограничений находится и сервитутное право. Оно достаточно широко распространено во многих современных государствах. Сервитуты устанавливаются в целях обеспечения национальной безопасности, здравоохранения, градостроительства, охраны окружающей природной среды, нормального осуществления судоходства, а также обеспечения других публичных интересов.

Но проблемы в этой области права  существенны. Несовершенство и неполнота  законодательства по земельным вопросам создает немало препятствий на пути целостного и эффективного развития экономики страны. При том, что  в силу возложенных на государство  функций для государства фактически не существует запрещенных способов использования земель и законодательно закреплена презумпция государственной  собственности на землю, многие вопросы  в нормативном правовом порядке  до сих пор не урегулированы. В частности, не завершено разграничение государственной собственности на землю, не установлен порядок изъятия и резервирования земельных участков для государственных нужд, а также условия и порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения и сооружения. И, что весьма существенно, нет должного нормативного правового регулирования сервитутов, которые позволили бы решать многие вопросы без межевания земель, решений о переводе земельного участка из одной категории в другую, многократной регистрации перехода прав, иначе говоря, без больших затрат времени и средств.

Институт сервитута нашел свое отражение в ст. 216 ГК вещных прав указаны и сервитуты. Глава 17 ГК РФ уже подробнее говорит о сервитутах «Вещные права лиц, не являющихся собственниками», где в числе прочих как о праве ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. ст. 274 - 277).

 

 

 

 

 

 

Библиографический список

 

1. Конституция Российской Федерации (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ). – М. : Издательство «Омега -Л», 2012.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвёртая : текст и изм. и доп. на 10 октября 2012 г. – М. – Эксмо, 2012. – 672 с. – (Российское законодательство с комментариями). Ст. 209, 216, 274 - 277.
3. Калиничев, А. В. Земельный сервитут в российском законодательстве : Автореф. дис. Москва, 2007.
4. Копылов, А. В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. - М.: «Статут», 2000. - 255 с.
5. Покровский, И. А. История римского права. – Вступит. Статья, переводы с лат., научн. ред. и коммент. А. Д. Рудокваса. – СПб. : Издательского – торговый дом «Летний сад», Журнал «Нева», 1999. – 533 с.
6. Прудников, М. Н. Римское право : учебник / М. Н. Прудников. – М. : Издательство Юрайт ; ИД Юрайт, 2011. – 302с.
7. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. - М.: Юриспруденция, 2000. - 448 с.

¹ Прудников, М. Н. Римское право.- М.:Изд-во Юрайт, 2011. – С. 191.

² Новицкий, И. Б. Римское частное право. - М.: Юриспруденция, 2000. – С. 110.

³ Прудников, М. Н. Римское право.- М.:Изд-во Юрайт, 2011. – С. 192.

⁴ Новицкий, И. Б. Римское частное право. - М.: Юриспруденция, 2000. – С. 113.

⁵ Копылов, А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. - М.: «Статут», 2000. – С. 33 – 37.