Оценка бизнеса

В силу различных потребностей и выполняемых  функций на практике, оценщиком используются следующие основные виды стоимости.

Обоснованная  рыночная стоимость - цена, характерная  для данного вида имущества на конкурентном и открытом рынке. Предполагает свободную конкуренцию, когда и покупатель, и продавец действуют экономически

8.

рационально и сознательно, обладая необходимой  информацией и не

испытывая каких-либо внешних принуждений  в сделке. Эта стоимость используется в случаях, связанных с отчуждением и передачей прав собственности.

Нормативно  рассчитываемая стоимость - стоимость  имущественного комплекса, рассчитываемая на основе утвержденных соответствующими органами управления методик и нормативов. При этом применяются единенные шкалы нормативов (ставок, коэффициентов, удельных цен) для рассматриваемых типов имущественных комплексов. Примером нормативно рассчитываемой стоимости является налогооблагаемая стоимость имущества предприятия. Налоговой базой для - исчисления налога на имущество предприятия служит среднегодовая остаточная - стоимость основных средств, нематериальных активов, запасов и затрат. Для расчета налогооблагаемой стоимости берутся отражаемые в активе баланса остатки по соответствующим счетам, имущества предприятия бухгалтерского учета. Другой пример нормативно рассчитываемой стоимости _ определение стоимости земельного участка для исчисления земельного налога. Существуют утвержденные ставки налога в тенге с одного квадратного метра и корректирующие, коэффициенты, учитывающие различные характеристики земель или участков.

С точки зрения системы  бухгалтерского учета  различают стоимость  балансовую, подразделяемую на первоначальную, восстановительную  и остаточную.

Балансовая  стоимость – затраты на строительство или приобретение элемента  собственных основных средств предприятия, числящегося на его балансе. 

Первоначальная  стоимость отражается в учетных документах на момент ввода объекта в эксплуатацию на данном предприятии. Находящийся в эксплуатации объект имущества учитывается по первоначальной стоимости либо до момента, когда он подвергается реконструкции или

9.

модернизации, либо до момента официально назначенной переоценки

фондов.

Восстановительная стоимость - стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях. Оценщиком рассчитывается полная восстановительная стоимость элементов основных фондов методом замещения, то есть по современной рыночной стоимости аналогичных объектов.

Остаточная  стоимость. Если из балансовой стоимости вычесть накопленную за период эксплуатации сумму износа, то получим остаточную стоимость. Остаточная. стоимость может иметь рыночный характер, если ее оценку ведут по ценам вторичного рынка.

В зависимости от порядка  оценки различают  стоимость воспроизводства и стоимость замещения.

Стоимость воспроизводства - стоимость точной копии оцениваемого объекта имущества, приобретаемого или воспроизводимого в настоящее время по действующим ценам и из тех же или очень похожих материалов.

Стоимость замещения - текущая стоимость производства аналогичного объекта собственности, эквивалентного по полезности оцениваемому объекту.

Различают стоимость имущественного комплекса продолжающего функционировать, и  ликвидационную стоимость.

Стоимость имущественного комплекса, продолжающего функционировать – стоимость такого объекта купли-продажи, который после совершения сделки будет по-прежнему функционировать, и приносить доход.

Ликвидационная  стоимость представляет собой цену, с которой вынужден согласиться владелец при продаже имущества в срок меньше разумно приемлемого для рынка.

В зависимости. от ситуации оценки различают  также несколько  видов стоимости: инвестиционную, потребительную, страховую, утилизационную.

Инвестиционная  стоимость- стоимость имущественного комплекса, если его

10.

рассматривать как инвестиционный вклад в реализацию какого-либо

инвестиционного проекта.

Потребительная  стоимость. Она отражает стоимость, или важность объекта собственности для конкретного владельца, который может и не иметь намерений выставлять его открытом рынке. Стоимость в использовании определяется, как стоимость экономического товара для его владельца-потребителя и основана на эффективности его использования (в форме дохода, полезности, удобств).

Страховая стоимость - рыночная  стоимость объекта, определяемая для целей страхования и отражаемая в страховом договоре.

Утилизационная  стоимость - стоимость утилизируемых материальных активов, достигших. Предельного состояния вследствие полного износа или чрезвычайного события потерявших свою первоначальную полезность. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

11. 

   Факторы, влияющие на стоимость имущества предприятия. 

   12.

   Заключение.

     Понятие стоимости предприятия как действующего (бизнеса в целом) включает в себя оценку функционирующего предприятия и получение из общей стоимости действующего предприятия величин для составных его частей, выражающих их вклад в общую стоимость. Сравним определение, данное в международных стандартах, с определениями российских стандартов.

     По  международным стандартам стоимость  действующего предприятия — это  стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося  производства. Оценка стоимости отдельных объектов предприятия заключается в определении вклада, который вносят эти объекты в качестве составных компонентов действующего предприятия.

     По  Российским стандартам стоимость действующего предприятия — это стоимость  всего имущественного комплекса функционирующего предприятия (включая нематериальные активы) как единого целого.

     Формулировки, содержащиеся в российских оценочных  стандартах, учитывают специфику  терминологии, сложившейся в гражданском  законодательстве РФ, которое определяет предприятие как имущественный комплекс, используемый для ведения предпринимательской деятельности.

     Существует  несколько методов определения  стоимости действующего предприятия  в рамках данного подхода. Выбор  конкретного метода зависит от объекта  и цели оценки, имеющейся в распоряжении Оценщика информации, состояния рыночной среды и ряда других факторов, оказывающих влияние на конечные результаты.

     Однако  оценка стоимости предприятия необходима не только в случае ликвидации предприятия. Она важна во многих других случаях, например при финансировании предприятия должника; при финансировании реорганизации предприятия; при изменении предприятия, осуществляемой без судебного

     разбирательства; при выработке плана погашения  долгов предприятия-должника, оказавшегося под угрозой банкротства; при анализе и выявлении

возможности выделения отдельных производственных мощностей предприятия в экономически самостоятельные организации; при  оценке заявок на покупку предприятия; при экспертизе мошеннических сделок по передаче прав собственности третьим лицам; при экспертизе программ реорганизации предприятия.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   14.

   Список  Литературы.

1. Оценка бизнеса: Учебник / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. - М.: «Финансы и статистика», 2007.
2. "Оценка стоимости бизнеса" (В.М. Рутгайзер, 2008) - 2-е издание, Издательство: Маросейка, 2008 г.
3. Оценка бизнеса (2008), учебник, Издательство: Финансы и статистика
4. Оценка бизнеса. Полное практическое руководство (В. Е. Есипов, Г. А. Маховикова, С. К. Мирзажанов, 2008), Серия: Профессиональное издание для бизнеса, Издательство: Эксмо, 2008 г.
5. Оценка бизнеса (В. Есипов, Г. Маховикова, В. Терехова, 2009г.)