Ипотечный кредит

Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Термин ипотека в России обычно применяется в связи с решением жилищных проблем. Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме). При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита. В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи. Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности. Очень удобно и то, что в большинстве случаев вы будете вносить платежи равными частями, что дает возможность планировать бюджет. К тому же приобретение страховки оградит вас и от вероятных «сюрпризов», которые может преподнести жизнь. Кроме того, у ипотеки есть еще ряд «плюсов»: заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке; длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными. Для определенных категорий лиц приятным сюрпризом может оказаться существование в их регионе социальной ипотеки. Самым существенным недостатком ипотеки является так называемая «переплата» за квартиру, которая может достигать 100% и более. «Переплата» по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования. Кроме того, в процессе получения ипотечного кредита заемщику приходится нести еще некоторые дополнительные расходы, такие как оплата услуг оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и т.п. Накладные расходы в совокупности могут достигать 10% первоначального взноса на приобретение жилья. Еще один «минус» ипотеки - большое количество требований ипотечных банков к заемщикам: документальное подтверждение доходов, наличие регистрации и российского гражданства, определенный стаж работы на одном месте, положительная кредитная история, возможность представить поручителей по кредиту и т.д. Найти идеальный компромисс между преимуществами и недостатками ипотеки каждому предстоит самостоятельно. Финансовый кризис отрицательно сказался на возможности выбора банка и ипотечной программы. Тем не менее, любой желающий решить свои жилищные проблемы с помощью ипотеки может подобрать себе достойного партнера.

Жилищная ипотека в  последние годы все больше и больше завоевывает популярность. Согласно прогнозам, она вскоре может стать одним из перспективных и приоритетных направлений развития рынка доступного жилья в России. На такие часто задаваемые вопросы как – что такое ипотечное кредитование, преимущества его и недостатки, какие бывают ипотечные кредиты, какой кредит лучше брать, какие бывают этапы жилищного кредитования – вы сможете найти ответы на нашем сайте.

Ипотечный кредит – это кредит, который обеспечен определенной недвижимой собственностью. Предоставление кредита под залог недвижимого имущества – это ипотечное кредитование. На базе развития первичного и вторичного рынков ипотечного капитала возможно создание действенной системы ипотечного кредитования. Предмет договора – это одно из важных условий договора об ипотеке. Предмет можно определить через наименование имущества, местонахождение, описание, которые идентифицируют его, указание права, в силу которого имущество, которое является предметом ипотеки, принадлежит залогодателю.

Правительство РФ  делает разработки федеральных программ жилищного ипотечного кредитования на уровне отдельных регионов, где действует ипотечное кредитование. Крупные банки разрабатывают и внедряют свои собственные программы по жилищному ипотечному кредитованию. Достоинства: Большим преимуществом ипотеки можно назвать то, что человеку не приходится ожидать тот счастливый момент, когда он накопит необходимую сумму для покупки недвижимости. Он может сразу начать жить в приобретенном доме или квартире. Сразу после подписания договора, недвижимость, приобретаемая по ипотеке, становится собственностью заемщика. После подписания договора купли-продажи у заемщика, а также членов его семьи есть возможность зарегистрироваться (получить прописку) в купленном доме или квартире. Страхование приобретаемого по ипотеке жилья почти во всех банках является обязательным. Оно обеспечивает безопасность по рискам повреждения жилья, утраты права собственности на жилплощадь, потерю трудоспособности заемщиком. Кроме того ипотека имеет еще несколько плюсов: на весь срок выплаты кредита заемщику предоставляется льгота по НДФЛ, а длинный срок кредитования не делает платежи очень большими, благодаря чему они не становятся слишком обременительными для семейного бюджета. В большинстве ипотечных программ на сегодняшний момент заемщику предоставляется возможность сделать досрочное погашение кредита. Ипотека очень удобна в условиях постоянного роста цен на недвижимость, так как позволяет потенциальным заемщикам, имеющим среднемесячный стабильный доход, но не имеющим достаточной денежной суммы на руках, приобрести жилую недвижимость с помощью ипотечного государственного кредитования.